Raknesvegen 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 374 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, trapperom, kjøkken, gang, bad, spisestue, stue, kontor, hagestue. Loft: Trapperom med kontor, bad, gang, 3 soverom, bod. Kjeller: Gang, vaskerom, 2 boder, kjellerstue, soverom, krypkjeller.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har en romslig innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt servant. Flere av overskapene har glassfelt og er utstyrt med integrert belysning. Over kokesonen er det montert en praktisk glassplate som beskytter mot søl og forenkler rengjøring, mens området over vasken er kledd med kitchenboard. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det står et frittstående kombiskap (kjøl/frys), og det er montert komfyrvakt over kokesonen for økt sikkerhet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Det er ukjent når badet har blitt pusset opp, og referansenivået er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurderingen er derfor basert utelukkende på visuelle observasjoner gjort ved befaringen. Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er dekket med belegg og har gulvvarme. Baderomsinnredning med en nedfelt servant i laminatbenkeplate, med profilerte fronter. På veggen er det et speil med overhengende belysning, samt et tilhørende overskap og høyskap. Rommet er også utstyrt med toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen i badet er naturlig, med spalteventil i vinduet og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Bad på loft: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (teknisk forskrift 2017), og dokumentasjon på arbeidet er ikke fremlagt. Badet har baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med glatte fronter. På veggen er det et speilskap med overhengende belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med forheng. Badet har også elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Vaskerom i kjeller: Vaskerommet i kjelleren har ubehandlet betonggulv og åpen murkonstruksjon mot yttervegg, mens de øvrige veggene er kledd med panel. Himlingen er åpen, med synlig bjelkelag. Rommet er innredet med to skyllekar i plast, plassbygde hyller for oppbevaring, samt opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilasjon på rommet, heller ikke varmekilder.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med både ark og opplett, og består av en sperrekonstruksjon med undertak av trepanel og duk. Det er adkomst til kryploftet via en luke i gangen i 2. etasje, hvor taket i den eldre delen av boligen er inspisert. Den tilbyggede delen er gjenbygd, og tilstanden her er vurdert ut fra innvendige overflater, da direkte inspeksjon av takkonstruksjonen ikke har vært mulig. Taket er i hovedsak tekket med stålplater, mens det er benyttet Decratak over inngangspartiet. Takopplettet på vestsiden har tekking med takpapp. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning. Det ble i 2002 tilleggsisolert og montert ny bordkledning. Vinduer: Vinduene i tilbygget del er vinduer med både 2- og 3-lags glass fra byggeåret(1985), mens det på den eldre delen er montert vinduer med 2-lags glass fra 2007. I tillegg er det et takvindu på den tilbygde delen. I kjelleren er det vinduer med enkle glass og av eldre årgang. Utvendige dører: Hoveddøren er i teak og malt på innsiden, mens stuen har en balkongdør fra 1983. På loftet finnes en balkongdør fra 2007 med isolerglass. Kjellerdør i malt treverk av eldre årgang. Veranda og balkong: Det er en stor veranda i treverk på cirka 23 m² som strekker seg langs sør- og vestsiden av boligen. På loftet finnes en nordvendt luftebalkong over inngangspartiet, med takpapp som gulv og rekkverk i treverk. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en overbygd trapp i malt betong med rekkverk i treverk. I tillegg finnes det en enkel tretrapp som fører fra hagen opp til verandaen i 1. etasje. Garasje: Garasjen er oppført med støpt betongplate og ringmur i betong. Ytterveggene består av en uisolert bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og taket er en saltakkonstruksjon med eldre stålplater som tekking. Tekkingen er lagt direkte på lekter, uten bruk av undertak. Innvendig er det etablert en hems for oppbevaring, noe som gir ekstra lagringsplass. Garasjen er utstyrt med en enkel labankdør i tre og en foldeport, også i treverk. Konstruksjonen fremstår som enkel og funksjonell, tilpasset formålet som lagrings- og parkeringsplass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Verksted: Verkstedbygningen er oppført med støpt betongplate og ringmur i betong. Ytterveggene består av en uisolert bindingsverkskonstruksjon kledd med stående bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med eternittplater, som er lagt direkte på lekter uten undertak. Innvendig er gulvet belagt med malte treplater, og både vegger og himling er kledd med slette, malte plater. Bygningen fremstår som enkelt oppført og uisolert, og er tilpasset bruken som verksted. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming iht. tilstandsrapport: Oppvarmingen i boligen består av en kombinasjon av ulike varmekilder. I stuen er det installert både varmepumpe og peis. Det er panelovner på stue og soverom i kjelleren, samt i øvrige rom som har oppvarming. Badet og entreen har elektrisk gulvvarme.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Deler av eiendommen (3.113m2) ligger i et område avtsatt til byggeområde i kommuneplanen. I følge kommuneplan angående område avsatt til byggeområde: Innenfor disse områdene kan bygging og deling finne sted før de enkelte områdene er regulert, jf. PBL §20-4, 2. ledd bokstav a. I byggeområdene skal registrerte fornminne sikres for bevaring gjennom regulering. Deler av eiendommen (261 m2) ligger i LNF område (landbruk-, natur- friluftsområde) i kommuneplan. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev og kommuneplan m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan Midsund, id: 0001 Delareal: 3113 m2 Arealbruk: Byggeområde, nåværende Delareal: 261 m2 Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har en septiktank i betong. Slamavskilleren er på 2 m³, noe som anses som lite i henhold til gjeldende standarder. Det er planlagt etablering av felles avløpsledning sammen med naboene, og kommunen har gitt pålegg om utbedring den 06.09.2023. Ut i fra selger er det forsøkt å kontakte entreprenør, men ikke fått noe konkret tilbakemelding vedrørende pris. Det bør påregnes kostander til utbedring av kloakk for kommende kjøper. Det er totalt syv boenheter som må dele på denne kostnaden. Se vedlagt skriv i prospekt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1985 - Eneboligen fikk et tilbygg 2012 - Balkong i loftetasjen ble utvidet og det ble bygd tak over trappen ved inngangspartiet. 2015 - Flere kurser og diverse elektrisk arbeid ble utført av Midsund elektro. 2015 - Nye vann- og avløpsledninger på kjøkkenet 2017 - Varmepumpe ble installert 2018 - Badet på loftet ble totalrenovert 2019 - Ny peis på stuen ble installert 2023 - Utestuen ble bygget på verandaen Oljetank: På østsiden av eiendommen står en frittstående oljetank i metall. Ifølge eier er tanken tom. Tanken er ikke nedgravd, og det foreligger per i dag ikke krav om sanering for denne typen installasjon. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Matthisen vvs as, Beskrivelse av arbeidet: Avløp fra dusj, toalett og vask. Rør i rør opplegg for dusj, toalett og vask. Installert vegghengt toalett. Montert vask med kran, og dusj med blandebatteri. Sluk i dusj. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Midsund Elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm, og montert spotter i tak. Lagt opp strøm og montert varmekabler i gulv. Lagt opp strøm til stikk ved vask, og lys over baderomskap. Montert avtrekksvifte i tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater, baderomspanel i tak. Sponplater i gulv. Smurt membran på gulv og opp langs vegg. Lagt fliser på gulv. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer, isolert yttervegg, og ny ytterveggpanel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet veranda i 2 etg, og tak over inngangstrapp. Nytt rekkverk på veranda. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Punktert takvindu på loftstue. Vanskelig å lukke vindu mot sør. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet garasjeport med 30 cm. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ved kjøp av huset i 2000 var det fuktgjennomtrenging i et kjellerrom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Leder vann fra takrenne vekk fra husveggen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Akselvoll vvs. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør og avløp på kjøkkenvask. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Follestad as. Beskrivelse av arbeidet: Innstalert varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Sund elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel peis, og innstalert ny. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Parafintank oppe på marken. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Midsund elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til vaskerom i kjeller. Lagt opp nytt elanlegg i to rom i kjeller. Nytt skjult el anlegg på kjøkken og yttergang. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Overvann avløp ut i sjøen må skiftes. Her er 8 eiendommer tilknyttet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny stue med loftstue bygget i 1985. Terrasse utvidet, utestue bygget 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje bør ha nye takplater, da bølgeblikkplatene har enkelte rusthull. Deler av veggved på uthus har råteskader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 813