Skarsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 474 m²
BRA-i: 420 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 740 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, trapperom til loft, bad/vaskerom, bad, gang 2, kjøkken, stue. 1. etasje: Entrè, butikklokale, kontor, varemottak/lager, kjølerom, garasje. Loft: Uinnredet loft.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Det er belegg på gulvet, tapet på veggene, og malte plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent leverandør, har profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Badet ble delvis oppgradert rundt 2021. Det ble lagt nytt gulvbelegg og montert nye våtromsplater, samt etablert et nytt dusjhjørne med glassvegger. Badekaret, toalettet og innredningen er fra 1982. Rommet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malte takplater i himlingen. Baderomsinnredningen er av eldre type, med nedfelt servant i laminatplate. Det er gulvstående toalett, badekar og dusjhjørne. Bad/vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og det er varmekabler, på veggene er det våtromstapet og i himlingen er det malte takplater. Rommet er innredet med nedfelt servant i benkeskap, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål og gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra rommet og tilluft via spalte under døren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel. Konstruksjonen er åpen og lett tilgjengelig for inspeksjon. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Pipen er beslått over taket. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med både liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1980. På loftet er det noen vinduer med enkelt glass, og i 1. etasjen er det noen vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Utvendige dører: Boligen har en ytterdør i TEAK ved hovedinngangen, en aluminiumsdør inn til de gamle butikklokalene. I 1. etasjen er det en balkongdør i tre og en balkongskyvedør i aluminium med 2ølags glass fra 1982. Porter: Bygningen har to vippeporter i tre – én inn til garasjen og én til det tidligere varemottaket. Terrasse: På boligens sørside er det en romslig terrasse utført i betong og belagt med fliser. Terrassen er sikret med rekkverk i treverk. Garasje: På sørsiden av bygningen er det en garasje med vippeport i treverk. Garasjen har et areal på ca. 54 m². Det er betongdekke, bindingsverksvegger og en takkonstruksjon med sperre og korrugerte takplater i himlingen.

Eiendomstype

Bygning med næringsareal og boligdel

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med to varmepumper – én plassert i 1. etasje og én i stuen i 2. etasje. I tillegg er det vedovn i stuen, og øvrig oppvarming skjer med panelovner og annen elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan m/bestemmelser, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og utdrag ligger vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige dokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan Midsuns, 0001 Delareal 741 m2 Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. På østsiden av boligen er det en nedgravd septiktank med et volum på ca. 2 m³. Overvannet ledes i dag ut i en grøft. Tømming betales via kommunale avgifter. I følge kommunen: Slamavskilleren er på 2m3 og liten ut i fra gjeldende standard. Utbedring av avløpsløsning planlegges i fellesskap med naboene på Skarsvegen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ukjent om det er branncelleinndelingen er etter dagens forskriftskrav. Dette må undersøkes av ny eier. Bruken av boligen og bygget kan være avgjørende for branncelleinndelingen. Konferer megler for mer informasjon. Avvik iht. mottatt informasjon fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. Anmerkning: - Gulvet foiran ildstedet er ikke beskyttet med en ubrennbrar plate. Platen må stikke min. 300 mm frem foran innlegg. - Teglskorstein er innkledd i 2. etasje. Skorstein av tegl skal være synlig på alle fire sider. Her vil det være behov for stålpipe for å møte krav. Med de kostnader det innebærer. Konferer megler for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne boligselgerforsikring ved dette salget. Foreligger det nødvendig pålagt branndokumentasjon av bygningsmassen? Ja. Se vedlegg fra kommune. Eksisterer det på legg fra tilsynsmyndighet i forhold til brannsikring? Ja. Fuger i skorstein gammel, pipe kledd, gulv foran ildsted ikke beskyttet. Foreligger andre pålegg mv. fra offentlige myndigheter sin gjelder eiendommen(e)? Ja. Avløp. Se vedlegg. Er eiendommen(e) tilknyttet offentlig vei, avløpssystem og vanntilførsel? Ja. Offentlig vann, privat avløp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 372,95