Lybergsviksvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 16 m²
GUA: 209 m²
TBA: 180 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 770 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom. bad, vaskerom, hall m/trapp, vindfang, 3 boder. 2. etasje: Loftstue, 3 rom brukt som soverom (ikke godkjent rømningsvei), kott. Krypkjeller: 2 kryperom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har skifergulv, veggflater med tømmer, samt panel med synlige takåser i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med fronter/dører i beiset bjørk og benkeplater i granitt. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Vedfyrt komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med benkeplate i stein og nedfelt servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Vegghengt toalett med innebygget sistene. Urinal. Elektrisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og beiset panel i innvendig tak. Termostatstyrt dusjarmatur og dusjvegg i glass. Servant. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Opprinnelig tømmerbygning har isolert sperretak med synlige tåkåser av rundtømmer og tekking av torv. Tilbygget del har isolert sperretak med taktekking av takstein av betong. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Opprinnelig bygning er tømmerbygning og tilbygget del har yttervegger i isolert bindingsverk med stående malt trekledning på utside. Vinduer av malt tre med 2-lags isoler- og energiglass. Velux takvindu i loftstue. Hoveddør i malt tre og 2-lags glass. Biinggangsdør i kjøkken i malt tre og 2-lags glass. Verandadør i malt tre med 2-lags isolerglass og enkelt glass i tilleggsramme i stue. Nordvendt veranda med adkomst fra stue. Store terrasser i trekonstruksjoner sør, øst og vest. Skiferlagt betongplatt for hovedinngang. Trapp i naturstein og skifer ved biiingang.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Peis med glassdør i stue. Åpen peis på kjøkken. Vedovn på kjøkken og stue. Varmekabler i baderomsgulv, vaskerom, samt skiferlagt gulv i kjøkken/stue og hall.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Rødvenfjorden, id: 153900404 Delareal: 1 770 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende Reguleringsplan: - Ottestad hyttefelt, id: 635001009 Delareal: 1 770 m2 Formål: Fritidsbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg, og adkomstretten er sikret via vedlagt tinglyst erklæring. Vedlikeholdsplikt av veien i fellesskap med de andre hytteeierne i feltet. Hver tomteeier har rett til å bruke gangstien (traktorvegen) fra hyttefeltet til naustplassene v/Kalkverket. Felles privat vannforsyning. Avløp til felles septiktank for hyttefeltet via private stikkledninger i plast. Ottestad hyttefelt har felles slamtank på 23 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Nausttomt medfølger eiendommen i følge vedlagt tinglyst erklæring. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2006 - Tilbygget fløy mot sørvest. 2019 - Innredet vaskerom. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 8 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som Høy, Middels og Lav Løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med "svært stor, men usammenhengende eller tynt" Løsneområde. Du kan gå inn på NVE sine hjemmesider for utfyllende informasjon: nve.no Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Loftetasje har kun rømning via interntrapp, vinduer i loftetasjen er for små med hensyn til krav til rømningsvinduer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? Faglært og ufaglært. Hvi ja, beskriv nærmere: Jeg har lagt flere lag med membran før det ble flislagt . Dette gjelder bad i 2006. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere: A. Skare AS, Åndalsnes. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Hvis ja, beskriv nærmere: Brødrene Sæth AS, Åndalsnes. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært og ufaglært. Hvis ja, vet du om godkjent byggesøknad mangler for noen av arbeidene? Nei. Noen fasadeendringer på bindingsverksdelen. 10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? ja. A. Skare AS, Åndalsnes. 14. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted elleripe? Ja. Anmerkning på ildsted på kjøkken. Avstand til brennbart materiale bør økes (til 35 cm). 23. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? Ja. Søknad om bruksendring er inne til godkjenning hos Rauma kommune. 36. Tilleggskommentar: Nausttomt følger eiendommen. Tinglyst egen vei (Fra Lybergsviksvegen og frem til inngangsdøren) Utestue med peis/grill og stor steinbakerovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Det gjøres oppmerksom på at det i områdeanalyse fra kommunen fremkommer at det i området er moderat til lav forekomst av radon. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke hvilke tiltak og kostnadsnivået for tiltak som må gjøres for å få et radonivå som er tilfredsstillende for boligen før bud gis på eiendommen dersom det skulle vise seg at denne boligen har for høyt radonnivå. Kjøper overtar ansvaret/risikoen og kostnaden for tiltak av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 775