Glomstuvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 253 m²
BRA-i: 237 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, carport samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 534 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Vindfang, toalettrom, vaskerom, gagn, stue, kjøkken, 3 soverom, bod, bad og trapperom. Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: Gang, 4 boder, hobbyrom og disponibeltrom/ uinnredet kjellerrom. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje:

Standard

Innvendige overflater: Boligen har gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg, gulvteppe og furugulv. Veggene har overflater med strietapet, malt panel og malte flater. Himlingene består av både panel og malte slette flater. Bad: Badet har flislagt gulv og er med gulvvarme, har flislagte vegger og malt gips i himlingen. Rommet er innredet med servant, speil og skap på veggen gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte på veggen. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Veggene er belagt med tapet, og himlingen har slette malte flater. Rommet er innredet med vaskekum, tørkeskap og en enkel innredning plassert langs nordveggen. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i yttervegg. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskmaskin. Gulvet er belagt med vegg-til-veggteppe, veggene har malt glassfiberstrie, og himlingen er utført med hvite takplater.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak bestående av trepanel og enten duk eller asfaltmembran. Taket er inspisert fra loftet, men det var ikke mulig å fastslå nøyaktig hvilken type undertak som er benyttet over takbordene. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen er oppført med isolert bindingsverkskonstruksjon, kledd med vindsperre og lekter, samt utvendig bordkledning i både stående og liggende utførelse. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Noen av vinduene i 1. etasjen er med koblede glass. I kjelleren er det vinduer med koblet glass fra byggeåret. Utvendige dører: Boligen har en hovedytterdør i teak og malte balkongdører i treverk. I kjelleren er det en malt ytterdør, også utført i treverk. Veranda og terrasse: Det er en sørvendt veranda på ca. 28 m² oppført i treverk, og en hellelagt terrasse på vestsiden på ca. 40 m² med et overbygg på ca. 10 m². Utvendige trapper: Boligen har to utvendige trapper i betong – én ved kjellerinngangen og én ved terrassen på vestsiden. Carport og utvendig bod: I 1997 ble det oppført en carport på ca. 19 m² i forlengelse av garasjen. Det er også en utvendig bod på ca. 8 m², plassert på siden av carporten inn mot boligen. Garasje ( Byggeår 1966) Det står en garasje fra byggeåret på nordsiden av boligen. I ca. 1997 ble det bygget en carport foran garasjen. Garasjen er oppført med armerte ringmurer og murte yttervegger i teglstein eller tilsvarende materiale. Takkonstruksjonen er et saltak med tresperrer i åpen utførelse, tekket utvendig med Decra-plater eller tilsvarende type taktekking. Garasjen har en leddheisport i treverk med portåpner, men denne er ikke funksjonstestet. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er elektrisk gulvvarme på badet og vaskerommet. Øvrig oppvarming skjer med panelovner i øvrige rom. Det opplyses om at det er varmekabler i innkjørsel men disse er ikke testet. Det er opplyst at det er oljetank på nordsiden av bygget i carport. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en oljetank plassert i carport på eiendommen. Nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: Bjønnabakkan Plan Id: 1089 Ikrafttredelse 11.10.1990 Reguleringsplan: Bjørset Plan Id: 0567 Ikrafttredelse 14.05.1970 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025. Id: K201401 Ikrafttredelse 06.10.2016 Delarealer: Delareal 1 535 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 535 kvm, KPHensynsonenavn: F_310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 1 274 m KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Til info: Eiendommen ligger i fareområde for flom, ras- og skredfare Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bolig, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje, Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Standard. Bygget er vedlikeholdt, men på grunn av alder må det påregnes behov for ytterligere vedlikehold og oppgraderinger for å opprettholde god funksjonalitet over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Dører Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Oljetank Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Utvendig > Nedløp og beslag Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja lekkasje sluk vaskerom Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: rørlegger VVS team, gulv malermester Sveinung Moen AS Beskrivelse av arbeidet: tettet lekkasje, lagt nytt gulvbelegg og sluk Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Dette er arbeid som er utført av tidligere eier. Det ble sannsynligvis utført på 1980-tallet en gang. Vet ikke hvem som utførte arbeidet Tidligere eier er død. Vil anta at deler av arbeidet ble utført som en vennetjeneste, men dette er usikkert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: på 1990-tallet utført følgende: lagt nytt tak bygd carport utvidet veranda mot sør endret fasade inngangsparti mot nord Vet ikke noe nærmere om dette. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja skråvinduer stue er punktert. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Bygd carport i forkant av garasje på 1990-tallet. Vet ikke noe nærmere om dette. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja noe fukt i kjeller etter 60 år, sannsynlig dårlig drenering Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elmo AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedsikring strøm inne i kjellerbod

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 728
• Eiendomsskatt: kr 7 199