Krakelivegen 126

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 424 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Gang, bad, vaskerom og bod. Garasje 2.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Loft: Gang, 4 soverom og 2 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, panelplater på veggene og fabrikkmalt panel i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og steinbenkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og samt et frittstående kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 1.etasje: Badet har flislagte vegger og panel i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. I dusjsonen er det en nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser og dusjhjørne med dusjvegger. Baderomsinnredningen består av en frittstående løsning med heldekkende servant og glatte fronter. Over servanten er det speilskap, og det medfølger tilhørende høyskap. Rommet er ellers utstyrt med toalett og badekar. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte for ventilasjon. Badet i 2.etasje: Badet har baderomsplater på veggene og folierte plater i himlingen. Gulvet har belegg og er utstyrt med gulvvarme. Innredningen består av en baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter. På veggen er det speil med overhengende belysning og tilhørende overskap. Rommet har toalett samt badekar med dusjmulighet. Ventilasjonen skjer via spalteventil i vinduet. Vaskerom: Vaskerommet er under renovering. Gulvet består av ubehandlet betong, og veggene har delvis utlektet konstruksjon med panelplater på enkelte flater. Himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med plastsluk, vegghengt innredning og har opplegg for vaskemaskin. De tilliggende konstruksjonene til vaskerommet består av yttervegger og betongvegger, noe som gjør hulltaking ikke mulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner Innvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør med unntak av vannledninger som går til badet i 2.etasje som er kobber. Fordelerskapet er plassert på veggen på vaskerommet. Hovedstoppekran er også plassert på vaskerommet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet privat Eide Vassverk og avløpsnettet er offentlig. De utvendige ledningene er av plast, og ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. I tillegg skjer øvrig ventilasjon gjennom vinduer og dører som kan åpnes. Varmepumper: Boligen har to luft-til-luft varmepumper installert. En Panasonic varmepumpe fra 2015 er plassert i stuen, og en eldre varmepumpe fra 2007 er plassert på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med både skrusikringer og automatsikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har støpt betonggulv på grunn og det skal i følge eier være lagt ned isolasjon og dampsperre i grunnen ved renovering. Etasjeskille videre i boligen er i treverk. Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, samt utvendig kledning bestående av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er inspisert på loftet der deler av takkonstruksjonen er åpen. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet rør som leder vannet bort fra eiendommen. Pipen er oppført i teglstein, men det er per i dag ikke installert noe ildsted. Ved eventuell montering av ildsted kan det være aktuelt å gjennomføre en piperenovering, grunnet pipens alder og tilstand. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler, samt enkelte vinduer i aluminium. Vinduene varierer i alder og tilstand, og i 1. etasje er det hovedsakelig aluminiumsvinduer fra 1985, med unntak av et trevindu på badet fra 2014. I 2. etasje er det ett aluminiumsvindu på stuen fra 1979. Kjøkkenet har trevinduer fra 2016, mens øvrige vinduer i etasjen er trevinduer fra 1984. På loftet er det trevinduer fra 2014. Boligen har en nyere fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. I tillegg finnes det en balkongdør i aluminium fra 1979 på spisestuen i 2. etasje, samt en balkongdør i tre fra med adkomst fra gangen i samme etasje. Boligen har en romslig sørvestvendt veranda og terrasse med et samlet areal på ca. 35 m². Verandaen er oppført i betong og treverk, med gulv av både terrassebord og fliser. Rekkverket er tett og består av liggende bordkledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med gulvvarme i gang og våtrom, samt med luft -til-luft varmepumpe på kjøkkenet og stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er (for det meste) uregulert, men er i kommuneplanen (hovedsakelig) avsatt til boligområde. Delareal 44 m Arealbruk: LNF-område, Nåværende Delareal 102 m Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal 1 278 m Arealbruk: Boligområde, Nåværende Kommuneplan viser også at området foran boligen er avsatt til LNF-område, og at det er avsatt områder for fremtidig boligbebyggelse i nærområdet (Krakelia Boligfelt, PlanID: 2013002). Eiendommen omfattes imidlertid også av reguleringsplan for Storhaugen boligfelt (Plan-ID: 1999-06), samt reguleringsplan under arbeid for gangvei langs FV 246 i Krakelia (Plan-ID: 201401) Reguleringsplan under arbeid kan innebære at deler av eiendommen avsettes til gang- og sykkelvei, og at grunnen må avstås. Det finnes imidlertid ingen ytterligere dokumentasjon utover selve planforslaget, konferer megler. Storhaugen boligfelt (Plan-ID: 1999-06) Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.11.1999 Reguleringsplan under arbeid for gangvei langs FV 246 i Krakelia (Plan-ID: 201401) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt reguleringsplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Reguleringsplaner Id: 1999-06 Navn: Storhaugen boligfelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.11.1999 Delarealer: Delareal: 102 m² Formål: Klimavernsone Reguleringsplaner under arbeid Id: 201401 Navn: Reguleringsplan for gangvei langs FV 246 i Krakelia Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delarealer: Delareal 44 m² Arealbruk: LNF-område,Nåværende Delareal: 102 m² Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 1 278 m² Arealbruk: Boligområde, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat adkomst, privat vannverk ved Eide vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen skriftlig avtale om vegadkomsten over 1579-162/24. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett. I henhold til reguleringsplan under arbeid (ID: 201401, navn: Reguleringsplan for gangvei langs FV 246 i Krakelia) opplyses det at planlegging for gangvei langs FV 246 i Krakelia er igangsatt. Det er ikke kjent hvordan tiltaket kan påvirke eiendommen, og interessenter oppfordres til å kontakte Hustadvika kommune for nærmere informasjon.
Vannavgift: kr 3 737

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Yngve Sørensen/Flatmo rør Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt avløp og rør i rør til vaskerom, bad i 1,etg og kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Arild Lien/Avrøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: El, instalasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Meislet gulv i vaskerom og bad for å legge nytt avløp og rør i rør. Lagt styropor, plast, styropor, 3mm armeringsmatte og stripset varmekabel i armeringsmatten. Membran og flis legging: Alt er utført av oss med veilednig av fagmann. Membran og flis legging. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble fornyet 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje på ventil hatt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Norgesstigen. Beskrivelse av arbeidet: Tettet lekkasje på ventil hatt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer, Veranda dør og Inngangs dør. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Det manglet grunnmurspapp, avløpsrør fra takrenner og drensrør Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Odd leif Tjugen Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd fra grunnmur og lagt ny grunnmurspapp, avløpsrør fra takrenner, dobbel drensrør 4" og fylt opp med singel ca:3 meter ut fra husmur i 2012. Da dette ikke eksisterte. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd fra grunnmur og lagt ny grunnmurspapp, avløpsrør fra takrenner, dobbel drensrør 4" og fylt opp med singel ca:3 meter ut fra husmur i 2012. Da dette ikke eksisterte. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Odd leif Tjugen Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd fra grunnmur og lagt ny grunnmurspapp, avløpsrør fra takrenner, dobbel drensrør 4" og fylt opp med singel ca:3 meter ut fra husmur i 2012. Da dette ikke eksisterte. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd fra grunnmur og lagt ny grunnmurspapp, avløpsrør fra takrenner, dobbel drensrør 4" og fylt opp med singel ca:3 meter ut fra husmur i 2012. Da dette ikke eksisterte. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Kjeller etg, under bakkeplan. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Yngve Sørensen/Flatmo rør Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt avløp og rør i rør til vaskerom, bad i 1,etg og kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elmo i Molde/Thomas Tornes Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe på stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Arild Lien/Avrøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Hadde kontroll på el.anlegg, tror det var i 2013/2014, da blei feil og mangler utbedret. Utover det er det Arild Lien/ Averøy Elektro som har utført innstalasjoner under rehablitering og oppussing, og det til ulike tider 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Huset ble påbyggd av tidligere eier i 1989. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Regner med at det er godkjent i og med at dette var gjort før vi kjøpte det i 2012.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 031