Solbakken terrasse 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten etterprøves. Konf. megler.

Felleskostnader

kr 8 803 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag andel fellesgjeld kr. 1.776,- - Driftskostnader kr. 5.384,- - Renter andel fellesgjeld kr. 929,- Tilleggsytelser: - Kabel-TV/Bredbånd kr. 714,- - Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md) (300,00 i Mar. 25)

Fellesgjeld

Resultatregnskapet viser et negativt årsresultat for 2024 på kr. -1.083.554,-. For 2023 var årsresultatet kr. 1.358.267,-. Det negative årsresultatet for 2024 kan forklares av at det er brukt kr. 3.458.639 kr på rørfornying som er planlagt vedlikehold iht. mottatt informasjon fra forretningsfører.

kr 25 549 265
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2025

kr 280 662
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Lånenummer: 14627827, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 23.942943 Saldo per 11.07.2025: kr 12 262 546 Andel av saldo: kr 139 756 ( siste termin 31.05.2037 ) serielån, del av lån fast rente 2,485% til 01.03.27, del av lån flytende rente 4,705% Lånenummer: 34038, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 53.00029 Saldo per 11.07.2025: kr 5 111 719 Andel av saldo: kr 58 312 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2038 ) Serielån, 3 mnd nibor + 0,75% rente Lånenummer: 37400, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 11.07.2025: kr 375 000 Andel av saldo: kr 4 278 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 ) Serielån 3 mnd Nibor+0,75% rente, flytende rente Lånenummer: 44789, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 11.07.2025: kr 7 800 000 Andel av saldo: kr 88 978 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer, 2.transje 1.02.25, 20 år nedbetalingstid Serielån, 3 mnd Nibor +0,75%, flytende rente, utbetales i 2 transjer 4 000 000, 2. transje 1.02.25

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

18914055

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. I følge husordensregler § 12 skal beboere parkere på anvist plass. Gjesteparkering er forbeholdt gjester og skal ikke benyttes av beboerne. Parkering på borettslagets område utenfor anviste plasser er ikke tillatt, kun av- og pålessing tillates. Overtredelse kan medføre borttauing for bileiers regning. I følge husordensregler skal fremleie av garasjeplass godkjennes av styret. Utleier er ansvarlig for at fremleietaker blir kjent med husordensreglene og forholder seg til disse. Mulige skader og ulemper som fremleie eventuelt kan påføre borettslaget eller de andre beboerne, er utleiers ansvar.

Eiendom

Tomteareal er 13 738 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, entrè, kontor, 3 soverom, toalettrom, bad. Underetasje: Trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, bod, bod i naboblokk. Bodareal er regnet som S-areal. Bod i naboblokk med tilkomst fra fellesareal er ikke oppsummert sammen med øvrige areal, men regnet til 5m2 S-areal. Original bod i 1. etasje (S-rom) er innredet som kontor og nå vurdert som P-areal.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malte plater på vegger med kitchen board mellom benkeskap og overskap, samt malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, takhøye overskap (innbygget mot kanalkasse), heltre benkeplater i valnøtt, benkebeslag i kompositt med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin, integrert platetopp, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Bad: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2010 og eier har dokumentasjon på utførelse av tette sjikt. Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Det ligger ikke varmekabler helt ut til yttervegg, men ca. 30 cm ut fra vegg (3-4 fliser). Bad har plast sluk og tettesjikt av smøremembran med dokumentert utførelse. Høyglans bad innredning med heldekkende servantplate, høyskap og overskap med speilfront montert. Veggmontert toalett, nedfelt servant og dusjhjørne med glassdører og tilhørende armaturer montert. Sanitærutstyr fra 2014/2021 ifølge eier. Våtrom har mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg, trapperom og tilstøtende toalettrom med begrenset mulighet for hulltaking. Vaskerom: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Malte plater på vegger og malte innvendig tak med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Vaskerommet har eldre soilsluk og tettesjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på utførte våtromsarbeider ble forelagt ved befaring, og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkter og slukmansjetter. Vaskerom har opplegg for vaskemaskin, skyllekar og varmtvannstank (2022) med tilhørende armaturer. Stoppekran montert. Våtrom har mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot grunn, under terreng og yttervegg. Toalettrom: Toalett rom har laminat på gulv, malte panelplater vegger og malte tak med tilhørende listverk. Malt glatt innredning med heldekkende servantplate og speil. Toalett og nedfelt servant med tilhørende armatur montert. Mekanisk avtrekk via ventil i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Vinduer fra ca. 2002 og 2008. Behandlet ytterdør og balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Balkongdør fra 2002 og ytterdør fra 2008. Tak terrasse på ca. 59 m2 av betongdekke, folie tekking, sluk, royal impregnert dekke på tilfarere med tilhørende rekkverk/beplantning i form av plassbygget kasser. Pergola montert og terrasse delt med levegg i tre. Luke i terrasse dekke for tilkomst til sluk. Støpt trinn til hovedinngang med flis bekledning.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 13 738 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 13 738 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Vesentlig reg.endring Solbakken øst, id: 2089 - Mindre reg. endring gangveg Solbakken terrasse., id: 0672 - Reguleringsplan for Solbakken 37, id: 1502201118 Delareal 16 m Formål Øvrige kommunaltekniske anlegg Feltnavn Øvrige kommmunaltekn - Mindre vesentlig endring for området Solbakken terrasse, id: 1972 - Reg.plan for Olav Oksviks veg - Granlia., id: 1986 - Reg.endring østre del av Granliaområdet., id: 0769 - Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken, id: 0166

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2014: Pusset opp bad 2021: Nytt sanitærutstyr på bad (2014/2021) 2014: Ny innredning og servant på toalettrom 2012: Ny innvendig trapp og nye trinn i 2014 2020: Pusset opp stue 2014: Pusset opp kjøkken 2022: Ny varmtvannstank 2014: Nytt terrasse dekke og levegg montert 2012: Ny parkett i stue og kjøkken 2024: Ny komfyr på kjøkken montert 2002: Vinduer og balkongdør skiftet i perioden 2002/2008 2014: Ny skyvedør garderobe i kontor 2015: Ny parkett i 1. etasje 2012: Nye innvendige dører og listverk 2012: Innnvendig solskjerming av type Luxaflex i soverom og kjøkken 2012: Varmepumpe montert 2016: Ny platetopp til kjøkken montert 2014: Nye fliser og varmekabler montert i vindfang/entre 2025: Relining/rørfornyelse av avløpsrør i hele Solbakken terrasse Brl. ble gjennomført i 2024 og 2025 2024: Nytt dørblad til både bad og vaskerom Permanent dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets erklæring om dyrehold. Tidsbegrenset dyrehold inntil 7 dager, godkjennes uten søknad. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. I følge husordensregler § 13 om dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: VVS-Team AS, Molde (VVS-arbeid). Beskrivelse av arbeidet: Bad 2014: Renovering av bad. Alt av rørleggerarbeid, leveranse av alt sanitærutstyr og baderomsmøbler inkludert montering av ny sluk i 2014 ble utført av VVS-Team AS. WC 2014: VVS-Team AS leverte og monterte servant med skap. Bad 2021: Dusjkabinett og badekar ble byttet ut med glassvegger og dusjsøyle. Alt rørleggerarbeid og utstyr ifm dette ble utført og levert av VVS-Team AS. Vaskerom ca. 2022: Montert ny varmtvannstank i regi av borettslaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Mifo AS (installatør) Beskrivelse av arbeidet: Bad 2014: Ifm renovering av bad utførte Mifo AS alt elektrisk arbeid, inkludert legging av nye varmekabler med tilknyttet utstyr. Entre/vindfang 2014: Varmekabler med tilknyttet utstyr ble levert og montert av Mifo AS AS. Etter 2014: Ved utførelse av mindre elektrisk arbeid i leiligheten, er Mifo AS benyttet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Murmester Terje Kvalvaag AS. Beskrivelse av arbeidet: Bad 2014: Murmester Terje Kvalvaag AS bekrefter å ha utført arbeidet iht gjeldende våtromsnorm. Kvalvaag bygde badet opp fra eksisterende betongdekke i golv og reisverk i veggene. Golvet er avrettet, primet og påført våtromsmembran av type schønox før flislegging og fuging. Veggene er kledt med rupanel, bac plater før flislegging og fuging. Entre/vindfang 2014: Flislagt av Kvalvaag. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Murmester Terje Kvalvaag AS utførte dette iht gjeldende våtromsnorm (se beskrivelse ovenfor). 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Etter bruk av limfelle i begynnelsen av 2025, ble det registrert noen enkelttilfeller av sølvkre og skjeggkre, primært på vaskerom og wc. Eier tettet synlige sprekker og åpninger sommeren 2025. Høsten 2025 rapporterte eier dette inn til sitt forsikringsselskap Fremtind. Forsikringsselskapet engasjerte Pelias AS til å behandle boligen og dette ble utført i desember 2025. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Pelias AS. Beskrivelse av arbeidet: Punktbehandling av Pelias AS med utleggelse av åte med gift langs golvlister i hele boligen. Representanten fra Pelias AS opplyste om at dette ville bli gjentatt etter ca. 6 mnd, dersom nødvendig. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av sprekker og åpninger ble utført av eier. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Proline Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget gjennomførte rørfornyelse av avløpsrørene i alle leilighetene i borettslaget i perioden 2024-2025. Pga mangel på tilgang til rør sluk vaskerom (pga for stor høydeforskjell) ble det ikke gjennomført rørfornyelse fra sluk vaskerom til avløp kjøkken. Se nærmere info i takstrapporten. Arbeidet med rørfornyelse ble utført av Proline Norge AS. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Mifo AS. Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier monterte nye kombiautomater i sikringsskap, oppgraderte anlegg i kjøkken og delvis stue i tillegg til nytt opplegg for utelys på terrasse. Dette er informasjon fra forrige eiers salgsoppgave fra 2013. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ca. 2003 ble det montert inn dør fra kjøkken til terrasse. Dette er godkjent av borettslaget og kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dette er bekreftet av kommunen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er besluttet investering i ny heis (utskifting) i Solbakken 43 og 45 (blokken) i løpet av 2026. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I følge husordensreglene § 12 skal fremleie av leilighet godkjennes av styret. Utleier er ansvarlig for at fremleietaker blir kjent med husordensreglene og forholder seg til disse. Mulige skader og ulemper som fremleie eventuelt kan påføre borettslaget eller de andre beboerne, er utleiers ansvar.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.