Kåre Solhjells veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 960 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale månedlige felleskostnader utgjør per dags dato kr 1 703,- og fordeles slik: Felleskostnader kr 1 136,- pr måned Kabel Tv kr 589,- pr måned Akonto varmtvann kr 80,- pr måned Fellesutgift parkeringsplass i garasje kr 155,- pr måned. Felleskostnadene inkluderer varmt vann, felles strøm, vedlikehold fellesareal, renhold fellesareal, brøyting, service og vedlikehold, felles bygg forsikring, Tv og internett fra Telenor, parkeringsplass i garasje og øvrige driftskostnader. Felleskostnadene ble sist økt med virkning fra og med 01.01.2026.

Fellesgjeld

Sameiets økonomi fremstår som stabil, med jevne inntekter fra felleskostnader og relativt forutsigbare driftsutgifter. I 2025 hadde sameiet et mindre underskudd på ca. kr 33 000, mens det i budsjett for 2026 er lagt opp til et større negativt resultat på ca. kr 265 000. Underskuddene skyldes i hovedsak økte drifts- og vedlikeholdskostnader, herunder blant annet høyere kostnader til ventilasjon, renhold og planlagt vedlikehold av bygningsmassen. Det er samtidig budsjettert med noe reduksjon i enkelte vedlikeholdsposter fremover, noe som kan bidra til å stabilisere økonomien på sikt. Sameiet har stabile inntekter på rundt 2,5–2,6 millioner kroner årlig, og økonomien bærer preg av normal drift for et nyere sameie uten indikasjoner på uforutsette økonomiske utfordringer.

Forsikringspolise

1060498

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ifølge forretningsfører per 12.12.2025 er det mulighet for salg/kjøp av parkeringsplass i garasje/ute ved ledighet. Det finnes egne vedtekter for garasjesameiet, som blant annet regulerer kjøp og salg av garasjeplasser. Sameiet har gjesteparkering for besøkende. Gjesteparkering er avsatt med 5 merkede plasser. Gjesteparkering kan ikke benyttes av noen av seksjonseierne. Se vedtekter §2 og husordensregler punkt 10.

Eiendom

Tomteareal er 4 971 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Seksjonen disponerer én bod i kjeller på 8 m². Beboere disponerer i tillegg felles takterrasse og felles, lukket sykkelgarasje.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Over benkeplaten er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Det er parkett på gulvet og vegger samt himling er utført med malte, slette flater. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. I taket er det systemhimling med metallplater med innfelte downlights. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og har opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Det er parkett på gulvene og flis i entreen. På veggene og i himlingen er det malte slette flater. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Leiligheten har vannledninger i plast (rør-i-rør) med fordelerskap i taket på badet. Det er avrenning fra skapet og ned på gulvet i badet. Stoppekran for kaldt og varmt vann er i fordelerskapet. Det er felles varmtvannsanlegg i alle blokkene. Forbruket av varmt vann blir avlest på vannmåleren som sitter i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Ventilasjon: Boligen har et luftbehandlingsaggregat av typen Swegon Casa R3 . Dette er et kombinert luftbehandlingsaggregat med kjøkkenhette og er plassert i over kjøkkenventilatoren. Filter skal byttes 1 gang i året. Vannbåren varme: Leiligheten er tilknyttet vannbåren varmeanlegg som forsyner eventuell radiator i stue med varmtvann, samt varmt forbruksvann til kjøkken og badet. Oppvarmet vann leveres fra byggets felles tekniske anlegg. Det er installert separate vannmålere i leiligheten for registrering av forbruk av henholdsvis varme og tappevann. El-anlegg: Boligen har et 400V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og visuell observasjon, og ikke en elektrofaglig kontroll av anlegget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger- Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Leiligheten ligger i Brunvollkvartalet, som er en boligblokk oppført i 2018 med 7 etasjer samt parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er utført i betong. Ytterveggene består av bindingsverk med pusset fasade. Etasjeskillene er utført i hulldekkeelementer og er brann- og lydklassifisert. Vinduer og balkongdør er levert med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmekabler på badet og i entreen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Strandgata 2, 4 og 6 (Plan-ID 201421) er regulert til nåværende sentrumsformål. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Vedtaksdato: 06.10.2016. ID K201401. Delareal hensynssoner: Delareal: 128 m² Faresone: Flomfare Reguleringsplaner: ID: 201421 Navn: Detaljregulering for Strandgata 2, 4 og 6 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.06.2016 Reguleringsplaner under bakken: ID: 201421 Navn: Detaljregulering for Strandgata 2, 4 og 6 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.06.2016 Kommuneplaner under arbeid: ID K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Pågående reguleringssaker i nærområdet: ID: 1506_202311 Plantype: Detalregulering Saksnummer: 2023/1598 Forslagsstillertype: Privat Beskrivelse: Plankonsulent varslet oppstart av arbeidet 01. november 2025 med frist for innspill 01.12.2025. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for nytt hotell bestående av Superbgården og nybygg. Forslagsstiller: AB Invest AS. Plankonsulent: Voll Arkitekter AS.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierseksjonssameiet Brunvollkvartalet består av 91 boligseksjoner og én næringsseksjon i eiendommen gnr. 24, bnr. 856 i Molde kommune. Sameiet ble stiftet 16.11.2016 og har ingen ansatte. Vaktmester- og regnskapstjenester leveres av Angvik Eiendom. Fra styrets årsberetning 2024: I løpet av 2024 er det avholdt 5 styremøter. Det har vært et aktivt år med både planlagt vedlikehold og uforutsette hendelser som har krevd oppfølging fra styret. Brannsikkerheten er videreført gjennom eksisterende avtaler, etter at alternative leverandører ble vurdert med hensyn til både kvalitet og kostnad. Et reklamasjonsarbeid på veranda i B-blokka ble fullført uten ekstra kostnad for sameiet. På teknisk side har tre havarerte kompressorer medført uforutsette utgifter. Sammen med andre investeringer har dette påvirket sameiets likviditet, noe som omtales nærmere i regnskapet. Sameiet har i løpet av året fått installert Unlock-system på alle ytterdører. Dette muliggjør åpning via mobiltelefon, men funksjonen er frivillig og krever individuell aktivering. Belysningen i garasjen er oppgradert til LED, noe som gir bedre lysforhold og lavere strømforbruk. Gjesteparkering har også i 2024 vært en utfordring. Styret iverksetter derfor tiltak for bedre håndheving og bruk av plassene. Det er bestilt befaring for reparasjon av kantstein som har fått skader gjennom vinteren. Informasjon fra årsmøtet 2025: - Oppdatering av husordensreglene: Styret ber om at årsmøtet stemmer for å endre formulering av punkt 10.7 til å inkludere tidligere omtalt bestemmelse om maks 3 døgn. 10. PARKERING OG BRUK: 10.1 Parkering reguleres av vedtektene. 10.2 All innvendig parkering i parkeringshuset er eiet og privat. 10.3 Parkering utenom egne private plasser inne og ute er forbudt. 10.4 Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser. Kjøretøy som parkerer utenom merkede plasser, kan bli bøtelagt/fjernet for eiers regning og risiko. 10.5 Seksjonseiere/beboere som ikke har parkeringsplass: Ikke tillatt å parkere på eiendommen. 10.6 Scootere og MC skal parkeres ute, fortrinnsvis ved siden av sykkelstativene. Dette gjelder scootere og MC hvor eier ikke har egen plass inne. 10.7 Gjesteparkering: Det er avsatt merkede plasser for gjesteparkering. Gjesteparkering kan ikke benyttes av seksjonseiere/beboere. 10.8 HC-parkering: Det er avsatt merkede plasser for HC-parkering. 10.9 Kundeparkering næringsseksjon: Det er avsatt 5 merkede plasser for næringsseksjonen. Plassene er privateid. Beboere og gjester av sameiet kan ikke benytte disse plassene til eget bruk, verken i eller utenfor næringsdelens åpningstid. Forslag til endret tekst: 10.7 Det er avsatt merkede plasser for gjesteparkering. Disse plassene er kun for besøkende og skal ikke benyttes av seksjonseiere eller fastboende beboere. Gjesteparkering kan benyttes i maksimalt 3 sammenhengende døgn per besøkende. Forslaget ble enstemmig vedtatt på årsmøtet. - Kameraovervåkning: Det ble orientert om bakgrunnen for ønsket for kameraovervåkning og tilbudet som er sendt fra MIFO. Årsmøtet stemte over følgende spørsmål: Skal styret gå videre med saken? Det ble stemt over å utsette saken. 13 av 19 fremmøtte stemte for dette og saken ble utsatt. Andre saker som ble diskutert på årsmøtet: • Brøytetjenester: det kom innspill om at det burde innhentes pris på brøytetjenester fra andre aktører – styret får innspill på andre leverandører og tar saken videre. • Snømåking og sandstrøing rundt søppelkassene: det kom tilbakemelding om at det til tider er dårlig/ikke måket og dårlig strødd rundt søppelkassene. Det gis tilbakemelding til vaktmester om dette, men vaktmester måker kun i vanlig arbeidstid og ikke på kveld/helg. Det ble bestemt at det blir kjøpt inn spade og strøsand som skal stå tilgjengelig i nærheten søppelkassene på vinterhalvåret. • Mulighet for vask av vinduer og fasadevask: det ble forespurt om styret har vurdert vindusvask og fasadevask av sameiet. Per nå er det ikke planlagt, og vindusvask utføres av den enkelte. Det er derimot enighet om at man ønsker at sameiet skal fremstå som velholdt og vurdering av fasadevask vil bli vurdert når man ser behov for det. Det må undersøkes hvilket vedlikehold fasaden krever før man bestiller fasadevask. • Maling i fellesgang, og da i oppgang med postkassestativ: Det ble ytret ønske om maling og flikking av fellesgang, og da spesielt gang ved postkassene hvor det er mest slitt. Styret ser behovet og tar saken videre. • Pynt og annet i fellesganger: Det ble forespurt hva reglene sier om pynt og andre gjenstander i fellesareal og ganger, da spesielt i forbindelse med egen inngangsdør. Husordensreglene sier følgende i punkt 9.1 «For å bidra til trivsel i bo-området, plikter alle beboere å benytte sameiets fellesarealer på en aktsom måte inklusiv å holde fellesarealer inne og ute ryddige». Det er dermed ingen regler mot å gjøre egne innganger «hjemmekoselig». Dette må derimot gjøres på en slik måte at man ikke hindrer nødetater i å utføre sitt arbeid eller blokke nødutganger og hindre eventuelle evakueringer ved for eksempel brann. Det kan heller ikke være til hinder for andre beboere. • Varierende lys i fellesareal/ svalganger: Det oppleves at lys i fellesareal/svalgang lyser til varierende tid. Det ble nevnt at timer/sensor kan være årsaken. Vaktmester er allerede i gang med å undersøke saken med blant annet Bratseth og vil følge denne videre. • Skilt til avispostkasse: Det meldes om at aviser blir tatt av andre. Det er ønskelig at det lages skilt med tekst: «Aviser er forbeholdt abonnementer» på postkassene til aviser. Forvalter og styreleder ordner dette. • Flytting av innsamlingspunkt for brukte batterier: Det ble ytret ønske om å flytte innsamlingspunktene for batteri fra inngangsparti til mellomgang til garasje. Dette vil bli gjort omgående. Avlesning strøm, forbruk varmtvann og vannbåren varme: I forbindelse med eierskifte skal det avleses strøm og forbruk varmtvann. Oppsetting av markiser, parabolantenner, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc. skal godkjennes av styret og skal skje etter en samlet plan for bygningen vedtatt av årsmøtet. Husdyrhold er tillatt, iht. vedtektene § 12. Dyrehold reguleres nærmere i husordensreglenes punkt 6: Husdyrhold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige seksjonseiere. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes umiddelbart. Dyr har ikke adgang på takterrassen. Ventilasjonsfilter må hver enkelt seksjonseier kjøpe, men styret besørger samlet bestilling for å sikre riktig type til de ulike ventilasjonsanleggene/ leilighetene. Selve arbeidet med utskifting inngår i felleskostnadene. Takterrassen er et felles gode for alle seksjonseierne i sameiet Brunvollkvartalet. Vedlikehold/opprustning av takterrassen er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?: Ja Det ble registrert skjeggkre i fellesarealene (bodområdet på plan 1) i Brunvollkvartalet i 2019. I tillegg ble det registrert to skjeggkre i garasjen høsten 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Skadedyrkontroll-firmaet Anticimex ble koblet inn via forsikringsselskapet for bekjempelse. Styret organiserte tilgang til bodene på plan 1 for å plassere ut og kontrollere feller jevnlig. Alle seksjonseiere ble pålagt å fjerne all papp-esker/kartong fra boder og leiligheter for å forebygge spredning. I juni 2020 ble det sendt ut et generelt infoskriv om skjeggkre. I meldingen fra 2020 ble det rapportert at det heldigvis ikke var registrert flere skjeggkre i fellene på det tidspunktet (med unntak av de to i garasjen høsten før). Styret har siden understreket viktigheten av å holde kjellerboder ryddige for å unngå brannfarlige situasjoner, men nevnte også at dette er lurt med tanke på skjeggkre. Det er ikke nyere informasjon i fra styret så vidt jeg vet om skadedyr etter meldingen i 2020. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: Ja. Man kan av og til høre svak støy fra trafikken i gata. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?:Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Ifølge vedtektene skal enhver ny eier eller leietaker innmeldes skriftlig til sameiets forretningsfører. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse spesifiseres i leiekontrakten. Postkassen skal merkes med skilt av typen "Postkasseskilt lite, Hvitt" som bestilles hos forretningsfører for å sørge for at krav om riktig informasjon om leietaker eller eier er på plass hos styret.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 295