Eikrem 200

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 232 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, garderobe. Hems: Bod, 2 soverom, gang/trapperom. Underetasje: Stue, trapperom, bad, badstue, 3 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Det er furugulv og malt panel på veggene og i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra Romundstad snekkeri og har profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, induksjonstopp oppvaskmaskin og frittstående fryseskap. Det er kjøkkenkvern under vasken. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er takhengt kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2001), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og panel på veggene samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Bad i underetasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og panel på veggene samt plater i himlingen. Rommet er innredet med flislagt plassbygd innredning med to servanter. Det er vegghengt toalett og badekar. Det er elektrisk vifte på ytterveggen. Badstue: I forbindelse med badet i underetasjen er det en badstue fra Badstuen er levert fra Tylo Sauna, med flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Det er elektrisk ovn på veggen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taket er inspisert på loftet der deler av takkonstruksjonen er åpen. Taktekking består av korrugerte aluminiumsplater med fabrikk-lakkert overflate. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter og utvendig stående bordkledning. I I 1. etasje er yttervegger, gulv og tak isolert med ca. 15 cm. I underetasjen varierer isolasjonen i ytterveggene; trappeløpet og badet er isolert med ca. 15 cm, øvrige vegger med ca. 7 cm, mens enkelte vegger er uisolert. Vinduer: Boligen har vinduer med både 2-lags isolerglass og koblede glass. Ett vindu i fasaden er fra byggeåret, mens øvrige vinduer er fra perioden 1999–2001 da bygget ble renovert. Utvendige dører: Boligen har en malt hovedinngangsdør i treverk i 1. etasje og en malt tredør i underetasjen. Fra stuen i 1. etasje er det utgang via en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags glass, mens underetasjen har en skyvedør i aluminium med 2-lags glass. Balkong og terrasse: Balkongen ut fra stuen er ca. 5 m². Terrassen på baksiden av bygget er ca. 18 m² , og brygga og terrassen utenfor underetasjen er på ca. 75 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Oppvarming skjer med vedovn i 1. etasje og varmepumpe plassert i trappeoppgangen. Begge badene har elektriske varmekabler i gulvet. Vedovnen er fra 2001 og varmepumpen er fra 2018.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til hensyn friluftsliv og andre typer bebyggelse og anlegg, nåværende. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplan Plan-ID: 201403 Navn: Kommuneplan 2016-2028 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1547/dokumenter/221/201403_Kommuneplan_2016_2028_F%c3%b8resegner.pdf Delarealer Delareal: 100 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 100 m2 Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende Områdenavn: N19

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Ifølge Aukra kommune er årlig avgift for slamtømming 533,60 og slamtømming skjer hvert 4 år. I følge takstmann: Boligen har avløp til septiktank av betong med overløp ut i sjøen. Tanken er ikke inspisert direkte, men ifølge kommunen er det ikke registrert avvik. Avløpet er tilknyttet en støpt septiktank med overløp til sjø, hvor utløpsrøret er ført til ca. 20 meters dybde. Septiktanken tømmes normalt hvert 4.–5. år. Eiendommen har privat adkomstvei over gnr. 11, bnr. 14, bnr 3 og bnr. 120. Det foreligger ingen tinglyst veirett for bnr 3 og 120. Ut i fra skylddeling har eiendommen vegrett over eiendommen hvor tomten ble utskilt fra. Dette var 11/14. Det er laget til en veg langs med sjøen mot stranda over gnr. 11 bnr. 4. Det er videre laget til en forlengelse av denne vegen som fører videre til Eikrem 200. Forlengelsen av denne vegen er ikke omsøkt eller godkjent. Ny eier kan bli hold ansvarlig for å fjerne tilkomst, samt kostnader tilknyttet dette. Eiendommen har tinglyste rettigheter som følger gården. Dette omfatter veirett til og fra Barkevik og kaia, samt rett til å hente sjøvann og ferskvann via samme vei. Videre følger rett til bruk av mindre jordstykker og gjerder, samt adgang til å ta stein fra nærliggende grunn til bruk på eiendommen. Vedlikehold av veien skal deles mellom brukerne i samsvar med gjeldende rett. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst rettighet datert 09.03.2001, hvor Bjarne Reiten har rett til lagring av fiskeredskap så lenge han har bruk for det. Selger opplyser at rettighetshaver nå er over 100 år og ikke lenger benytter retten. Rettigheten er vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utylt 06.08.2025 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Dårlig fall mot slik bad i 1. Etasje 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Comfort Aukra, 2001, Montering av vann og avløp samt varmvannstank. - Faglært arbeid: Istad elektro, 2001, Montering strøm og lys. - Ufaglært arbeid: 2001, Avstigning oppretting av gulv og vegger. Membranen og fliselegging. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Olaus Rød snekker, 2000, Nytt tak papp og bordsetning utvendig. Montering av vindu og ytterdører. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja, Liten lekkasje i kjeller ved langvarig regnvær. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid: Odd Småge AS, 2008, Dreneringsgrøft på oversiden av huset. - Ufaglært arbeid: 2020, fra NØ hjørne. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja, Liten lekkasje i kjeller NV hjørne ved langvarig regnvær.. det er laget drenering til grunnen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid: 2015, Boret drenering i grunnmur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2015, Se ovenfor. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: NV hjørne i kjeller- 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2001, Muring av pipe montering av ovn. Godkjent av Aukra kommune ved Bernard Riksfjord. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Istad elektro, 2020, Montering strøm nytt bad i kjeller. Montering av 3 fase strøm. - Ufaglært arbeid: 2002, Montert utvendig strøm. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja, Ny kjørevei mot stranden er ikke godkjent som bilvei av Aukra Kommune. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja, Det er ilagt begrensninger på endring av fasade grunnet verneverdi. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Terrasse utenfor stue. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Bad I kjeller. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid: 2014, Slip for båtvogn og fundament til flytekai. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja, Rettighet i skjøte til forrige eier for bruk av lagringsplass. Ikke noen praktisk betydning da t eier er over 100 år og ikke lenger i stand til å benytte seg av dette. Utdraget er hentet fra slegers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 933