Jernspurvbakken 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 280 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 52 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 565 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom, stue, kjøkken, sportsbod. Loft: Loftstue, soverom, kott, garasje med bod. Underetasje: 3 soverom, toalettrom, bad, vaskerom, gang, 2 boder, yttergang, matbod, utvendig bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat og har gulvvarme. På veggene er det tapet og i himlingen er det malt panel. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er glassplate på veggen over benkeplaten. Oppvaskmaskinen er fra 2025, platetoppen er 4 år gammel og stekeovnen er 8 år gammel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himlingen. Det er malt panel på ene veggen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Det er tidsstyrt elektrisk vifte på veggen. Badet er fra ca. 2001. Bad i underetasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og folierte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via sentralavtrekk på loftet. Badet er fra 2012. Vaskerom i underetasje: Vaskerommet er fra byggeåret. Det er gulvbelegg og gulvvarme, våtromstapet på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med skap og benk, utslagsvask i stål på veggen og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 1. etasje: Det er laminat på gulvet og malt panel på vegger og i himlingen. Det er vegghengt toalett, enkel servant på veggen. Det er avtrekk via sentralavtrekket. Toalettrom i underetasje: Det er flis på gulvet og malt vegger med brystningspanel og malt panel i himlingen. Det er vegghengt toalett, enkel servant på veggen. Det er avtrekk via sentralavtrekket.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak med takplater fra Hunton og vindsperreduk. På tilbygget er det brukt w-takstoler. Det er tilgang til å inspisere konstruksjonen via kottdør på loftet. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. På hovedsoverommet er det montert et nyere vindu med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. I stuen ble det i 2019 montert nye glass i eksisterende vinduer. Dører: Boligen har en ny hovedinngangsdør fra 2021, utstyrt med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Videre er det balkongskyvedør i stuen med 2-lags glass, balkongdør i tre med 2-lags glass på soverommet, ytterdør i tre i kjelleren samt en malt tredør til sportsboden. Veranda og terrasse: Boligen har en sør- og vestvendt veranda på ca. 53 m² med terrassebord og rekkverk av glass. Under terrassebordene er det benyttet duk for å oppnå en tett utførelse. I underetasjen er det en markterrasse av betongstein med et areal på ca. 53 m². Utvendige trapper: Det er en stor betongtrapp ved inngangen. Garasje: Boligen har en isolert garasje med elbillader og portåpner. I tillegg til garasjeporten er det adkomst via sportsboden i 1. etasje og videre opp trappen. I samme etasje som garasjen finnes også et bod -/verkstedsrom. Solskjerming: På stuen er det montert motoriserte markiser på vinduene mot sør, levert av Fasadeprodukter. Markisene er ca. 20 år gamle og utstyrt med vindføler.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med en vedovn i 1. etasje, en vedovn i underetasjen samt en varmepumpe plassert i underetasjen. Det er gulvvarme på våtrommene, i vindfanget, på kjøkkenet, i gangen samt på soverommene i underetasjen. Øvrig oppvarming skjer ved panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 565 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 565 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Nordbyen Øst, Gjerhaugen - Råkhaugen, id: 1078 Bebyggelsesplan: - Tomtedeling felt F, Råkhaugen, id: 0282

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Rørlegger1 Molde AS, Elmo AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye rør til kjøkken, og til bad og toalett i kjelleren (rør i rør) og montert kraner. Elmo. Lagt opp nye lyspunkt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv med varmekabler. Gjort alt trearbeid og flislegging på gulv og vegger. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran er smurt på vegger og gulv, og nytt sluk montert etter produsentens retningslinjer. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Bygging a ny bod over inngang. Etterisolering av tak etter NBI sin forskrift nr 2190. Lagt 2"x2" lekter på takbjelkene. Varmeisolasjonen lagt direkte mot undertaket. Lagt 30cm Glava over oppvarmet rom. Lagt Hunton Undertak nøyaktig slik leggeanvisningen sier. Lagt vindsperreduk før 2"sløyfer er skrudd på Steinlektene (2") skrudd på . Taksteinen lagt tilbake på plass. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg enebolig. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Vet ikke så mye, men jeg tror/føler at det renner vann under huset. Kommunen brøyter snuplassen på nordsida av huset og legger opp store snøhauger om vinteren. Når våren kommer og snøen tiner, havner alt vannet mot /på huset mitt. Har så langt gått bra, men jeg må bare nevne det. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Rørlegger1 Molde AS. Beskrivelse av arbeidet: La om fra kobberrør til rør i rør i østre del av huset (kjøkken og toalett i 1. etg og på bad og toalett i kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Fliseksperten. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet fra lukket peis til rentbrennende ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Holm Elektro, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp egen kurs for billader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Veranda utvidet, soverom utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vedtak nr 237/01 Molde kommune. Tillatelse til enkle tiltak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 635