Farstadvegen 1624

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 315 m²
GUA: 315 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 179 012 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

I følge tilstadnsrapporten. Kjeller: - Gang m/trapp, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, yttergang 1.etg: - Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom 2.etg: - Gang m/trapp, stue/soverom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kontor, bad, bod/uinnredet rom Loft: - Gang m/trapp, soverom, soverom 2

Detaljer

Svorva Gård

Standard

I følge tilstandsrapporten. Bad andreetasje: Malt panel i himling, kork og malt vinyltapet på vegg. Vinylbelegg på gulv. Plast sluk.Varmekabler. El. avtrekkstvifte i yttervegg og tilluftspalte under dør. Badersomsinnredning medmalte fronter av tre (sjalusifronter), og lamonat benkeplate med nedfelt to stk porselen servanter. Gulvmontert tolaett, bidet, dusjkabinett, og badekar med frontplate og hånddusj. Normal teknisk brukstid for våtrom er ca 30 år. Dette rommet er 45 år. Vaskerom førsteetasje: Originalt vaskerom fra 1980. Kun malt overflater av vegger og himling samt montert inn noe brukt kjøkken innredning etter byggeår Malt panel i himling og på vegg. Vinylbelegg på gulv. Plast sluk. Varmekabel i gulv. Skap innredning med malte glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Kjøkken: Sivesind innredning. Benker og skap med heltre fronter av eik med profil. Laminat benkeplate. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Lagt opp før løse hvitevarer. Normal elde, slitasje og utidsmessighet i henhold til alder på 45 år, men ikke registrett større skader/mangler. Toalettrom førsteetasje: Malt panel i himling og på vegg. Flis på gulv. Varmekabler i gulv. Søyleservant av porselen. Gulvmontert toalett. Både servant ot toalett er skiftet etter byggeår Ventil i vindu for ventilasjon

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport og landbrukstakst: Våningshus: Grunnmur av betong med antatt sparestein. Utvendig pusset og malt i synlig områder. Innvendig pusset og malt Leca grunnmur på tilbygd del øst. Denne har natur overlater i synlige områder. Det er trebjelkelg i tre plan. I kjeller er det isolert omlag halve bjelkelag. Ellers åpent. Videre oppover i bygget skal det være isolert bjekelag i følge eier. I følge eier er det stenderverk/bindingsverk med innvendig og utvendig rupanel. Utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig kledd med plater og panel. I 1980 ble det etter isolert yttervegger med innblåsing av mineralull i hullrom mellom indre og ytre rupanel, og ny ytterkledning. Taktekking av betongpanner på lekter over bærende undertak av bordtro. Forholdet til undertaksmembran er ikke mulig å se eller nærmere kjent. Saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Vindski av trebord. Det er isolert takkonstruskjon over gang og soveorm sør. Ellers uisolert med åpne sperrerom nord. Det er lagt opp en spalte på 40-50 mm med en huntonitt plate for lufting mellom isolasjon og tro, og enkelte steder er det lagt opp samme spalte ved raft. Kalde raftekott på begge sider. Røykpipe av tegl. Luftepipe i østre del av pipe. Pusset og malt. Sotluke i kjeller. Heldekkende stålbeslag over tak. Peis med innsats i stue. Vedovn i stue/soveorm i 2 etg. Takrenner og nedløp, samt øvrige beslag som lufelyrer og pipebeslag over tak av lakkert metall. Fastmontert takstige. Vinduer har stor utvendig slitasje, og gerikter er montert slik at de trekker fukt. Lite direkte fukt/råteskader å se, men ett vindu i 1 etg nord har begynnende råte i nedre hjørne av ramme. Totalt er det registrert 18 vinduer i første og andre etg, samt loft etg som har punktert glass, og det er også vinduer med sprekk i glass. For de vinduer som ikke har større spor av punktering må det påregnes at også de er punkterte med denne alderen. Vinduer i kjeller er fuktpåvirket og enkelte har begynnende råte. Hovedinngangsdør og balkongdør fra 1980. Kjellerdør fra byggeår. Understøttet veranda av tre foran stue mot vest. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre Bolighuset har fått et tilbygg på ca. 3 meter på oversiden mot fjellet, oppført i 1981. Tilbygget inneholder nytt vaskerom, vindfang, toalett og gang. Det er lagt nytt gulv i hele andre etasje i 2009, samt i stue og gang i første etasje i 2022. Driftsbygning: Bygningen ble oppført i 1961 som første byggetrinn. Ble modernisert og tilbygd i 1976-78 med plansiloer og utvidet fjøs østover og utvidet mot nord med melker, kalvefjøs og lagerrom. Så ble det tilbygd kjeller med dekke med spaltegulv og planlagt utvidelse av fjøs mot øst i 1995. I 1997 ble det bygget ny møkkakjeller på ca. 15 x 13 meter og 3 meter dybde, med kapasitet på ca. 1 000 m³. Bygget er tilpasset moderne landbruksdrift og oppført av Strakeli Bygg Eide. Over spalter er det lagt plast og ett 5 cm lag betong. Støpt gulv på grunn i fraukjeller og i i halvdel av det som var plansilo, samt i tilbygd fjøs øst. Ellers støpt dekke. Grunnmur av betong i både opprinnelig kjeller og i tilbygd del øst. Støpt dekke mellom fjøs og fraukjeller og støpt dekke mot låve(2 etg). Det er ikke mulighet for å kontrollere eventuelle betongskader i gulv og dragere i forhold til rust/korrodert armering. Alder tilsier at dette må påregnes å finnes i mer eller mindre grad. Yttervegger i opprinnelig fjøs og utvidelse av fjøs sør av leca lettklinker stein. Ellers låvekonstruksjon av tre over mur, Utvendig stående trepanel på 3 vegger og 1 vegg med eternitt plater. Eternitt inneholder asbest. Asbest medfører helserisiko i støvform og må behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Tilbygd plansiloer sør har stolpebygg med kreosot impregnerte stolper som reisverk. Utvendig stående trepanel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. En svanke på begge sider av tak over kjørebru. Godt synlig. Har vært støttet opp/forsterket noe på østsiden opplyser eier. Taktekking av bølge eternitt på lekter/åser direkte på sperrene. Korrugerte metallplater på tilbygd fjøs øst og tilbygd melkerom. Eternitt inneholder asbest. Asbest medfører helserisiko i støvform og må behandles som spesialavfall ved nedmontering og deponering. Vinduer med betongrammer og enkle glass i deler av fjøs og ellers trevinduer med 2-lags glass. Sidehengslede tredører/porter og skyveporter av tre. I silobygg sør var det sidehengslede treporter øst, men disse er fjernet. Det aller meste av fjøsinnredning er fjernet. I gulv er det betongspalter og stålrister til delvis flytrenner og delvis direkte nedslipp. Det er innlagt vann med trykkvanns opplegg av plast. Skiftet rør i 2024 fra stoppekran i krypkjeller under melkerom og i hele fjøs. Bygningen har el anlegg tilpasset den bruk og drift som var i bygget. Eldre anlegg. Krus skrusikringer. Garasje: Garasjer er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur. Over mur er det enkelt bindingsverk med utevendig stående trepanel Saltak av tre med fagverk takstol og taktekking av asfalt papp. Mangler vindskibesklag. Leddport av metall.Ttrevinduer med isolerglass i hems. Sidedør av tre i hvitmalt utførelse Strøm og lys innlagt.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og varmekabler. Det er opplyst i kommunepakken at det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen, og anlegget er derfor verken godkjent eller feiet. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Eventuelle kostnader og risiko knyttet til å få vedfyring godkjent overtas av kjøper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan Plan-ID: 201320 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1579/dokumenter/3039/Bestemmelser%20kommuneplan.pdf Delarealer Delareal 176.809 m2 Arealbruk: Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Delareal: 91.796 m2 KPAngittHensyn: Hensyn landbruk KPHensynsonenavn: H510 Delareal: 936 m2 Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Framtidig Områdenavn: ABA700 Delareal: 1.934 m2 Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 25 m2 Arealbruk: Fritids- og turistformål,Framtidig Områdenavn: FT701 Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med privat stikkanlegg. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Eiendommen har sandfilteranlegg som skal utbedres hvert 15 år. Fra informasjon tilsendt fra selger ble anlegget utbedret rundt 2007/2008. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Boligen har vanntilførsel fra privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende vedlikehold eller kostnader knyttet til privat brønn. Vannforsyning deles med naboer. Veg til naust er privat. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Til eiendommen følger en eldre nausttomt benevnt som litra V (Nausttomt nr. 11), som ifølge utskiftningsutdrag fra 1933 ble tillagt gårdsnummer 87, bruksnummer 21. Tomten ble tildelt Elen Anna Johansdatter under utskiftingen av utmark til gårdene Farstad, Farstadberget og Storholmen. Nausttomten ligger i rekken av øvrige nausttomter på stedet og har et målt areal på om lag 4,7 meter i bredde og 10,7 meter i lengde. Tomten er ikke registrert som egen matrikkelenhet i dagens kommunale registre, men eierskapet er dokumentert gjennom utskiftningsprotokollen fra 1933. Selger har sendt inn søknad til Hustadvika kommune om fradeling/utskilling av teig 4 og nausttomten (litra V, Nausttomt nr. 11), jf. utskilling tinglyst 01.03.1933 med dokumentnummer 900244. Fradelingen vil redusere det totale tomtearealet med opptil ca. 0,25 daa. Dersom fradelingen ikke er gjennomført før overskjøting, plikter kjøper å underskrive ethvert nødvendig dokument i forbindelse med fradelingen. Dersom endelig offentlig godkjenning av fradeling/utskilling av teigene ikke blir gitt, vil kjøper overta teigene uten ytterligere kostnad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utylt: 06.10.2025: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Før julen 2023 frøs det på badet i 2. etg. Tre batterier begynte å lekke . Det ble fikset av rørlegger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rør og Sanitær Elnesvågen Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kranene. 1.2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rør og Sanitær Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kraner 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Vindus punktering 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 15.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970 Beskrivelse av arbeidet: Min far har lagt inn vannledning fra vår private brønn fra skogen. Det er 3 eiere om brønnen. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Istad Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe General 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det ble gjordt en stor renovering i 1980. Skiftet takstein Alle vinduene og dører nye Fullisolert hele bynningen . Ny innpregnert kledning. Beiset og malt. Innvendig ; Nytt baderom pusset opp hele 2. etg. Gulv og vegger I første etg. på bygget nytt vaskerom og klosett rom. Nytt ildsted i etg. Nytt kjøkken Sivesind. Nye gulvbord i alle rom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Arbeidet er utført av Odd Steinar Vågen og Malo Bruk Molde. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det var Vaskerom og bad i kjelleren før. Det var plassmangel. Fra 1980 fikk vi hele huset til oss selv. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vaskeromet ble til et rom lagerrom Det andre rommet til matlager rom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja " 2 etg. var utleid fra 1960 til 1970. Jeg overtok eiendommen i !975 etter mine foreldre. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er hjort jakt og rådyrjakt på eiendommen på heimegarden og i Langvasslia . Det er og fiskerett i elva. Har frikort for hele elva I Langvasslia har vi kalkrettigheter og vi har hatt årlige utbetalinger fra Hustad Kalk. Jakt rett i Langvasslia.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 715