Nerlandsvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, trapperom, stue, kjøkken. Underetasje: TV-rom, bad, soverom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er oppgradert med nye glatte fronter fra Sigdal og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det montert laminatplate i samme utførelse som benkeplaten. Det er montert ny ventilator som er koblet mot sentralavtrekket på loftet. Bad: Badet har malt gulvbelegg med varmekabler, malte vegger og folierte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via sentralavtrekket. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet har malt gulvbelegg med varmekabler, malte vegger og folierte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via sentralavtrekket.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjonen består av W-takstoler og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Taket er tekket med undertaksplater (sutakplater), lekter og betongtakstein. Takrenner, nedløp og pipebeslag er utført i lakkert metall. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Dører: I 1. etasje er det en lakkert entrédør med vindusfelt og en malt balkongdør med 2-lags glass. I underetasjen er det en balkongdør med 2-lags glass. Veranda: Det er en terrasses i treverk på ca. 7 m² ved inngangen på nordsiden. En veranda på ca. 7 m² med utgang fra stuen og en terrasse i underetasjen på ca. 7 m². Terrassene er bygd med impregnerte terrassebord og har rekkverk med liggende bord. Rekkverket er målt til ca. 90cm.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn i 1. etasjen og varmekabler på badene. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 214 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 214 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentlig reg.endr. Nerlandsvegen, id: 0489

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. For å komme til boligen, må eier krysse 27/497. Dette er eid av NERLANDVEIENS ANDELSLAG, men det foreligger ingen tinglyste rettigheter tilknyttet bruk. Boligen som selger er utskilt fra dette gnr/bnr. Kostander til vedlikehold og brøyting mellom brukerne. Dette er oppgitt av nabo. Kostnaden kan variere ut i fra hvor mye snø som kommer, og eventuelt vedlikehold. Da denne boligen selges som dødsbo, er det begrenset med info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2025 - Nye teppeflis på soverommet i underetasjen. 2025 - Badene er oppgradert med nytt våtromsbelegg på vegger. Gulvene er pusset og malt. Det er montert nye gulvstående toaletter. Badet i underetasjen har ny baderomsinnredning med dusjvegg og nye blandebatterier. På badet i 1. etasje er det gjenbruk av dusjkabinett, utslagsvask og servant. 2025 - Kjøkkenet er fornyet med ny benkeplate og tilhørende bakplate på vegg i samme utførelse. Det er montert nye kjøkkenfronter og integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I tillegg er det installert ny ventilator med tilhørende overskap. Anmerkning ildsted iht. mottatt informasjon fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: Avstand fra ildsted til brennbart material er mindre enn 600 mm. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. I følge selger er det en person som organiserer brøyting, kostnaden deles likt på beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. 1. Tilleggskommentar: Jeg har aldri bodd i huset. Kun vært på korte besøk. Jeg har ikke blitt fortalt av min far om mangler ved eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Eiendommen selges som del av dødsbo. Det foreligger skifteattest, samt fullmakt. Fullmektig har begrenset kjennskap til boligen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 466