Opdølvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 112 m²
GUA: 230 m²
TBA: 170 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 687 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Kjeller: - Utebod, Bod/Vaskerom, 3 uinnredede kjellerrom. 1. etg: - Gang, Bod, Bad, Kjøkken, Stue, Trappebod, TV-stue, Kontor/bod. 2. etg: - Gang, 3 Soverom, Garderobe. Utvendig: - Hobbyrom, Verksted, Garasje, Lagerrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Overflater i kjeller: Betonggulv og betongvegger, enkelte vegger med plater, og åpen konstruksjon i himling. Overflater i 1. etasje: Fliser i gang og trappebod, parkett på stue og kontor. Kjøkkenet har skipsgulv, og boden på stuen har sponplategulv. Vegger med tapet, murt forblending ved peis og malt panel i himlingen. Overflater i 2. etasje: Malt furugulv, vegger med panel og malt tapet, himling med malt panel, med unntak av gangen som har slette malte plater. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2003), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger og panel i himlingen, samt flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har overliggende servant med profilerte fronter, speil og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, innebygget badekar og dusjkabinett. Badet har naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet har skipsgulv, malte tapetserte vegger og malt panel i himlingen. Innredningen som er fra Fossline består av skap med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og papp. Taktekking består av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpsvannet ledes ned mot terrenget, hvor det dreneres naturlig i grunnen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført både som tømmerkonstruksjon og bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Konstruksjonen er senere etterisolert. Vinduer: Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2002 i tilbygget del, mens øvrige vinduer er fra ca. 1999 og utført med koblet glass. Utvendige dører: Boligen har en malt hovedytterdør i tre med felt av isolerglass. Fra stuen er det utgang gjennom en tofløyet dør med store glassfelt, og fra kjøkkenet er det adkomst via en balkongdør. I kjelleren finnes to enkle tredører. Veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 30 m². Verandaen er bygget med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. Terrasse: Det er en stor terrasse sørvest for boligen med et samlet areal på omtrent 140 m2. På terrassen finner vi ulike soner hvor det er tilrettelagt for både på bålpanne, utestue og ulike soner for sittegrupper. Utvendige trapper: Ved inngangspartiet er det en tretrapp med tette opptrinn og rekkverk i samme utførelse som verandaen. I tillegg er det en tretrapp som fører fra verandaen og ned til terrassen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av gulvvarme på badet og i gangen, en peis og varmepumpe på stuen, og øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201301 Navn: Hjelset 2016-2026 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.12.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2738/K201301_Bestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 1.264 m2 Arealbruk: Grønnstruktur (utgått),Nåværende Delareal: 421 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 595 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare PlanID: K201201 Navn: Interkommunal plan for Romsdalsfjorden Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3443/Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 2 m2 Arealbruk: Friluftsområde,Nåværende Områdenavn: Mo-Fri-7 Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0570 Navn: Skjevik Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.1972 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/5481/0570_RP_skjevik_planbest_1972-06-07.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer. Kostanden for tilsyn av private avløsanlegg og slamtømming er kr. 2.285,3,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger fyringsforbud på eiendommen. Følgende avvik er bemerket iht informasjon mottatt fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: - Oppstilling av typegodkjent ildsted er ikke i samsvar med monteringsanvisning. - Skorstein er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon. - Skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader. - Avstand fra skorsteinens indre flate til brennbart material er mindre enn 230 mm. - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra slegers egenerklæring utfylt 10.09.2025. 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vanninntrenging fra ventilasjonsanegg av tak til yttervegg.ved ekstrem regn med mye vind.utbedres før salg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Kjell furusund, 2003. Helt nytt bad. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Leif Solli, 2003. Sepptikktank. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Forbud mot fyring. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygd Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygd vest. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å sette seg inn i den før evt. budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 533,49