Peter Solemdals veg 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, jf. pkt. 3 i vedtektene for Kringsjå Borettslag. Forkjøpsretten etterprøves, og det er Kr 8 438,- i gebyr til borettslagets forretningsfører (MOBO) ved benyttet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 939 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Avdrag andel fellesgjeld kr. 464,- - Driftskostnader kr. 22461,- - Renter andel fellesgjeld kr. 345,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbrånd kr. 669,-

Fellesgjeld

I 2024 hadde borettslaget et positivt årsresultat på kr. 1.246.797,-. Egenkapitalen samme året var kr. 21.361.957,-.

kr 12 796 240
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.03.2026

kr 85 493
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Lånenummer: 32363, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 05.03.2026: kr 10 326 240 Andel av saldo: kr 68 991 Første termin: 31.12.2018Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2043 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor +0,75% Serielån, flytende rente 3 mnd Nibor+0,75% Lånenummer: 45895, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 05.03.2026: kr 2 470 000 Andel av saldo: kr 16 502 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2035 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75%

Forsikringspolise

SP0003236348

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I følge ordensreglene pkt. 8 om parkering hører det til en fast parkeringsplass til hver leilighet, som er betalt gjennom borettsinnskuddet. Parkeringsplass kan fritt leies eller lånes ut til andre. Husstander som har behov for det kan etter søknad til styret få tildelt tilleggsplass. Alle oppmerkede parkeringsplasser som ikke er merket som fast plass eller tilleggsplass regnes som gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 26 099 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Iht. tilstandsrapport: 2. etasje: Entré, gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod,

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, malt tapet på veggene og malte glatte overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt veggmontert skap og speil. Videre er badet utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med skyvedører. Ventilasjonen ivaretas av elektrisk styrt avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og tekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av sponplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke på boden. Taket er tekket med sveiset asfaltpapp. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning og malt betong. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass, spalteventiler og utvendig aluminiumsbeslag. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med sidefelt i glass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass. Veranda: Boligen har en romslig vestvendt veranda på cirka 7 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er oppført i treverk, med sveiset asfaltmembran og terrassebord. Rekkverk er med vertikale spiler og topplist med i metall.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 26 099 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 26 099 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentlig endring for Peter Solemdals veg, id: 1585 - Vesentlig reguleringsendring, Kringsjå Vest, id: 2277 - Glomstua - Bekkevoll - Kringsjå, id: 1774 - Vesentlig reg.endr. Storlia, id: 2578 Reguleringsplan under bakken: - E39 Julbøen - Molde Delareal 2 623 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV Delareal 8 262 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT Delareal 10 885 m2 RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Regler om dyrehold, iht. vedlagte ordensregler pkt. 7. Før kjæledyr anskaffes, må tillatelse være innhentet fra borettslagets styre. Tillatelsen gjelder bare for det dyret det søkes om. Nye beboere som ønsker å ta med seg kjæledyr inn i borettslaget, må registrere dette hos styret. Båndtvang gjelder for hunder som oppholder seg utendørs i borettslaget, og dyrehold forøvrig skal ikke sjenere andre. Katter skal være merket og hannkatter kastrert. Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som kjæledyrene måtte påføre person eller eiendom i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble under nedvask rapportert at det drypper litt vann fra krane for tilkobling vaskemaskin. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsvifte fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I følge vedtekter pkt. 4-2 kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Vanligvis gis tillatelse til bruksoverlating (framleie) for inntil 3 år. Bruksoverlating (framleie) av boligen reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.