Årømyran 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, brøyting og vedlikehold.

Forsikringspolise

7452765

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Garasje i felles rekke. I tillegg er det en parkeringsplass bak garasjen. Bestemmelser vedrørende bruk av garasje ligger i husordensreglene.

Eiendom

Tomteareal er 2 559 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, 3 soverom, bod, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, parkett og teppebelegg på gulv. - Smartpanel på vegg. - Tak-ess-plater i tak. Bad/vaskerom: Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og tak-ess-plater i tak. Badet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvstående toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har Norema kjøkkeninnredning fra byggeåret med glatte fronter, laminert benkeplate og Kitchenboard over benkeplaten. Gulv er belagt med laminat, vegger har smartpanel og himlingen har tak-ess-plater. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Boligen har vannledninger som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i bad/vaskerom og plastavløpsrør fra byggeåret. - Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme på bad. - Varmtvannsbereder på 116 liter er plassert i kjøkkenbenk. - Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom kombinert med naturlig tilluft gjennom ventiler. - Elektrisk anlegg er skjult med automatsikringer og sikringsskap plassert i bod. - Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslokkeutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Leiligheten inngår i et eierseksjonssameie oppført i 2008, med felles utearealer og felles bygningsmessige konstruksjoner. Til leiligheten hører en sydvendt veranda samt terrasse ved inngangspartiet. Bygningen har valmtak tekket med betongtakstein over undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket er utstyrt med metallrenner og nedløp, pipe med heldekkende beslag samt fastmonterte stigetrinn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Vinduer består av fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og boligen har utvendige zip-screens mot sør. Veranda og inngangsparti er utført i trekonstruksjon med rekkverk. Garasje i felles rekke (2008): Garasjen er oppført med betonggulv på grunn og støpt betong som grunnmur. Konstruksjonen består av bindingsverk med liggende bordkledning. Valmtak utført i trekonstruksjon med fagverkstakstoler og taktekking av betongtakstein. Garasjen har takrenner og nedløp i lakkert metall, isolert leddport med elektrisk portåpner, samt innlagt strøm og belysning. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Oppvarming skjer ved vedovn i stue, luft-til-luft varmepumpe, samt elektrisk gulvvarme på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Det foreligger anmerkning fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS vedrørende fyringsanlegget. Anmerkningen gjelder at avstanden fra sotluke til brennbart materiale er mindre enn 300 mm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Årølia, felt 1 (plan-ID 0203), hvor arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan for Årølivegen - Årømyran (plan-ID 202031), hvor deler av eiendommen er regulert til fortau. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (2 559 m²) Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (2 559 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Reguleringsplan for Årølia, felt 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.03.2004 Arealbruk: Konsentrert småhusbebyggelse Navn: Årølivegen - Årømyran Plantype: Mindre reguleringsendring Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.02.2021 Delarealer og arealbruk: Fortau (42 m²) Bebyggelsesplaner: Navn: Tomtedelingsplan Årølia, felt 1, delfelt B8 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.03.2006 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat avkjøring på eiendommen som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Luft-til-luft varmepumpe installert i stue. Arbeidet utført av Holten Montasje. - Nye laminatgulv lagt over eksisterende 3-stavs parkett i stue/kjøkken og gang/entré. 2024: - Utvendige zip-screens montert på sørfasade. Arbeidet utført av Fasade Produkter. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten ligger i en bolig oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med støpt betonggulv på grunn og har etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført som isolerte bindingsverkskonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Taket har valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre, undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater) og tekking av betongtakstein. Renner og nedløp er utført i metall. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, og ytterdører er fabrikkmalte tredører med isolerglass. Boligen har sydvendt veranda oppført i trekonstruksjon. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tidligere eier oppdaget små mengder vann rundt pipestein på loft, viste seg at det var pipehetta som hadde skjært i duken, feilet ble reparert med å lime på nytt rundt pipehetta. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: pipehetta hadde skjært i duken, feilet ble reparert med å lime på nytt rundt pipehetta. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: pipehetta som hadde skjært i duken, feilet ble reparert med å lime på nytt rundt pipehetta. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 853