Sollivegen 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 231 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 704 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under Brukstillatelse/ferdigattest. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. 1. etasje: Vindfang, entrè, stue, kjøkken, grovkjøkken, bi inngang, 2 toalettrom, gang 2, 3 soverom, bad. Kjelleretasje: Trapperom, 2 ganger, 2 boder, fyrrom, stue, soverom (ikke godkjent soverom), bad.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malt strie/tapet på vegger, samt børstede stålplater mellom benkeskap og overskap. Taket har malte takplater med tilhørende listverk. Kjøkkeninnredningen består av malte profilerte fronter, heltre benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Det er opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur.Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg. Grovkjøkken: Grovkjøkken har vinylbelegg på gulv, malt strie/tapet på vegger med børstet stålplater mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplater og skyllekar 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for vaskemaskin med avløp i vegg. De ter etablert en sluk i rommet, men ifølge eier er denne ikke tilknyttet anlegget pr. dato. Grovkjøkken har naturlig avtrekk via ventil i tak. Det er ikke etablert kokemuligheter i grovkjøkken og forsert avtrekk fra kokesone er derfor ikke relevant Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato.Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk.Flis på gulv med soil sluk og vannbåren gulvvarme. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard og gulv er stort sett flatt. Vannbåren gulvvarme (rør) er fra byggeår og over 50 år. Bad har eldre soil sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter.Bad innredning med malte profilerte fronter, heldekkende servantplate, høyskap, overskap og speil. Nedfelt servant og dusjhjørne med glassdører montert med tilhørende armaturer.Naturlig ventilering via ventil i tak.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger ut mot yttervegg og med skap mot våtsone. Bad i kjelleretasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Våtrom er etablert etter byggeår og ukjent om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.Bad har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk og vannbåren gulvvarme. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Badet har eldre soilsluk og tettesjikt av smøremembran. Det ble ikke forelagt dokumentasjon på utførte våtromsarbeider ved befaring. Tilstandsgraden er derfor relatert til manglende opplysninger om membransjikt, overganger, produkter og slukmansjetter.Overskap med speilfront montert, samt toalett og servant med tilhørende armatur.Naturlig ventilering via ventil i tak uten tilluft etablert.Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrom har vegger av mur/betong og gulv på grunn. Toalettrom: Toalett rom mot øst har vinylbelegg på gulv, panel på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Toalett og servant montert med tilhørende armatur. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg. Radiator montert. Toalett rom har flis på gulv, panel på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Toalett og servant montert med tilhørende armatur. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Asfalt shingel montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra 2014 og besiktiget fra bakkenivå.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner stål med tilhørende nedløpsrør og beslag.Boligen har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra oppføringstidspunktet/bygningens referansenivå (normal byggeskikk) med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig tømmermannskledning med behandlet overflate.Konstruksjonen viser ikke tegn til svakheter eller svikt som kan avdekkes visuelt eller med enkle målinger på takseringstidspunktet ved tilfeldige stikkprøver. Noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i varierende grad.Deler av ytterveggskonstruksjonen er skjult, og det er derfor lagt til grunn normal eller preakseptert utførelse fra oppføringstidspunktet som vurderingsgrunnlag.Prefabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av rupanel for taktekking. Takkonstruksjonen vurderes å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter for bygningen på oppføringstidspunktet, så langt dette lot seg kontrollere. Der konstruksjonen ikke er mulig å inspisere (skjult konstruksjon), er det forutsatt at bygningsdelen er utført etter datidens forskrifter og normal byggeskikk.Vinduer med 2-3 lags isolerglass fra ca. 2013/2014 og noen vinduer med koblet glass med tilhørende beslag. Vinduer er fra forskjellige tidsepoker, men alle koblet vindu er fra byggeår. Behandlet ytterdør til hovedinngang med glass, ytterdør til biinngang med glass, ytterdør til kjellerinngang med panelt utside, samt balkongdør i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Utkraget veranda av impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk/levegg i teglstein montert på bærende konstruksjon av tre søyler og støpte punkt fundament. Støpt trapp til hovedinngang med skifer bekledning, støpt trapp til kjellerinngang med ubehandlet overflater og trapp i tre til bi inngang med tilhørende rekkverk.Screen persienne montert foran store stue vindu med vind/sol styring. Utstyr er ikke funksjons testet.Garasje mot nord med ubehandlet betong gulv, murpuss på vegger og plater i tak. Enkle vindu montert mot vest og leddport montert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peisovn med kleberstein montert i stue. Vannbåren gulvvarme på begge bad. Det er vedlagt dokumentasjon på at oljetank er fjernet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 704 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 704 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Reguleringsplan for omr. Hatlelia, id: 0470 Reguleringsplan under bakken: - E39 Julbøen - Molde, id: 202114 Delareal 403 m2 RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner Delareal 24 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV Delareal 378 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Nabo i gnr. 24 bnr. 1155 eier store deler av innkjørsel til eiendommen. Det foreligger tilnglyst adkomstrett. Rettigheten gjelder adkomstvei til bolighus på eiendommen Sollivegen 32 A og gir ikke rett til parkering. Vegen brøytes og vedlikeholdes av Molde kommune. Man deler fres med nabo som eier dobbeltgarasjen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2000 - Pusset opp/etablert bad i kjelleretasje. 2005 - Pusset opp kjøkken. 2007 - Pusset opp grovkjøkken. 2013 - Ny peisovn montert i stue. 2014 - Ny taktekking montert. 2014 - Skiftet glass i store stuevinduer, samt skiftet ett vindu og balkongdør. 2020 - Ny varmtvannstank og sentralfyr montert. 2022 - Montert el. bil lader. 2024 - Kontroll feier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Uført av faglært. Snekkerarbeid utført av Kåre Talstad (snekker). Flislegging, murarbeid, opprettning av gulv etc. Utført av murermester Krakeli. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Total renovering av tak. Fjernet (?)papp og gammelt shingel. Lagt nytt (?) og ny takshingel i 2014. Utført av snekkerfirma Håndlykken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Opplegg til soslkjerming, stikkontakt på terrasse og andre nødvendige (?). Utført av ELMO. Kontakt til el-lader i garasje utført av Holm Elektro. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. Alle utvendige (vann - kloakk) er utført av Molde kommune i forbindelse med renovering av Sollivegen. Skiftet hovedstoppekran. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt, endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utført av faglært. To små barnerom slått sammen til et større. Liten utvidelse av veranda/terrasse syd/vest. Arbeid utført av Kåre Talstad. 10. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Pålagte kontroller av offentlige (?), el. anlegg, pipe og fyring, varm etc. Ingen anmerknader. 19. Vet du om det er eller har vært feil knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner? Ja. Totalhavari av sentralfyr i desember 2020. Ny oppstart av sentralfyr (elektrisk) januar 2021 og ny varmtvannstank. Rørlegger 1. 28. Er det installert el-billader på eiendommen? Ja. Montert av Holm elektro. 30. Har eiendommen utleiedel? Nei. Kan leie ut hybel i underetasjen. 31. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei. Oljetanken og alle (?) av gammel sentralfyr er fjernet. Den nye delvis elektrisk. 36. Tilleggskommentar: 1. Garasjeport drives elektrisk. 2. Solskjerming (zip screens) stort vindu stue, Fasadeprodukter. 3. Sentralstøvsuger. 4. (?) på øst og vest siden av huset. 5. Honda snøfres deles med nabo. 6.Ny kjøkkeninnredning fra HTH 2005. Ny vaskeromsinnredning fra HTH 2005. Ny vaskeromsinnredning fra HTH 2007. Nye vindu kjøkken 2014 utført av Håndlykken. 7. Nye glass 2 store 2 små, stue 2014. Øskevik. Nye vindu og dør / spisesutue 2012? Nye vindu TV-stue, årstall 2012? 8. Fjernet peis, ny klebersteinsovn, stue 2012. 9. I forbindelse med havari av gammel sentralfyr, oppstod vannlekkasje på gulv i fryrrom, ...(?). 10. to nye vindu på barnerom ca 2020? Håndlykken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 665,46