Bregnelia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 293 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, 2 soverom, vaskerom, bad, stue, kjøkken, bod ute. Loft: Trapperom, stue, soverom. Kjeller: Trapperom, entrè, gang, 1 soverom, teknisk rom, toalettrom, bod. Sokkelleilighet: Entrè , stue, kjøkken, 1 soverom. alkove/kontor, bad/vaskerom, bod 2.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, tapet på vegger med partiell glassplate mellom benkeskap/overskap og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med glatte finer/folie fronter, overskap med frostet glass i nedre del, laminat benkeplater og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp montert. Fritthengende kjøkkenventilator i stål/glass med avtrekk ført til yttervegg. Kjøkken i underetasje: har laminat på gulv, malt tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater med tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte glatte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur.Kjøkkenventilator montert med avtrekk ført til yttervegg oog koblet sammen med bad/vaskerom. Bad i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad i 1. etasje har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk.Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Badet har plastsluk og tettesjikt av smøremembran. Det ble ikke forelagt dokumentasjon på utførte våtromsarbeider ved befaringen, og tilstandsgraden er derfor relatert til manglende opplysninger om membransjikt, overganger, produkter og slukmansjetter. Bad innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med glassdører (2025) montert med tilhørende armaturer. Drenshull for toalett etablert av eier etter befaring. Bad har avtrekk fra elektrisk styrt vifte og luftespalte i terskel/vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot yttervegg og kjøkken med mye tilknyttet utstyr og røropplegg hvor risiko for skader ved hulltaking er stor. Vaskerom i 1. etasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift av 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Malt strie/tapet på vegger og malte tak med tilhørende listverk. Overflater pusset opp i 2021. Vaskerom har vinylbelegg på gulv med sluk og elektriske varmekabler/gulvvarme montert. Vaskerom har plast sluk og synlig vinylbelegg på gulv som tettesjikt. Vaskerom har malt glatt innredning med med laminat benkeplate og høyskap montert. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Naturlig ventilering via ventil i tak. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger mot trapperom og med en utførelse som medfører risiko ved hulltaking. Vegger på vaskerom ble delvis åpnet ved renovering i 2020 og kontrollert. Bad/vaskerom i underetasje: Våtrom er utført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad/vaskerom har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Mindre del med glassbyggerstein ved dusjkabinett.Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Bad/vaskerom har plast sluk plassert under dusjkabinett og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Bad innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront. Nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med glassdører montert med tilhørende armaturer. Opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur montert. Våtrom har mekanisk avtrekk koblet sammen med kjøkken avtrekk. Hulltaking er foretatt i vegg til bod vis a vis våtrom/dusj og ingen visuelle skader eller fukt registrert utover normal RF%/fuktkvote. Det er i tillegg foretatt indikasjons målinger med Flir MR277 og MR12 probe i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt. Toalettrom: Toalett rom har flis på gulv, tapet på vegger og malte tak/takplater med tilhørende listverk. Innredning med finer/folie fronter, heldekkende servantplate og overskap med speilfront montert. Toalett og servant montert med tilhørende armatur. Naturlig avtrekk via ventil i tak/vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Betongtakstein er montert på lekter for lufting som taktekking. Taktekking er fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stigetrinn til pipe montert. Boligen har tradisjonell isolert bindingsverkskonstruksjon fra oppføringstidspunktet/bygningens referansenivå (normal byggeskikk) med vindtette plater/vindsperre, isolasjon, lekter og utvendig liggende falset kledning med behandlet overflate.Konstruksjonen viser ingen tegn til svakheter eller svikt som kan avdekkes visuelt eller med enkle målinger på takseringstidspunktet ved tilfeldige stikkprøver. Noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i varierende grad. Deler av ytterveggskonstruksjonen er skjult, og det er derfor lagt til grunn at utførelsen er i henhold til normal praksis og preaksepterte løsninger for oppføringstidspunktet. Bygningsdele ner undersøkt fra bakkenivå og hvor dette var tilgjengelig. Boligen har plassbygget, luftet sperrekonstruksjon med undertak av Ranit/SU-takplater og lekter for taktekking. Takkonstruksjonen vurderes å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter for bygningens oppføringstidspunkt. Der det ikke har vært mulig å inspisere (skjult konstruksjon), er det forutsatt at bygningsdelen er utført etter datidens forskrifter og byggeskikk. Det meste av takkonstruksjonen er gjenbygget, men er inspisert fra kneveggskott, hvor luftesjikt m.m. er registrert.Vinduer med 2-3 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Behandlet ytterdør til hovedinngang og innganger i underetasje, samt balkongdører i tre med isolerglass, tilhørende listverk og beslag.Utkraget veranda i 1. etasje mot syd og vest består av betongdekke med flis bekledning og tilhørende rekkverk, montert på bærende konstruksjon av betongsøyler og støpte punktfundament. Utkraget veranda i loftsetasjen er oppført med impregnerte bjelker, dekke og tilhørende rekkverk, montert på bærende konstruksjon av tresøyler og støpt dekke/punktfundament. Markterrasse mot syd er bygget av impregnerte bjelker og dekke, plassert på komprimert og avrettet singelpute. Støpt trapp til hovedinngang med flisbekledning og tilhørende rekkverk. Støpt trapp i terreng mot øst av betong med ubehandlet overflater. Terrasse av impregnerte materialer foran inngang til leilighet. Terrasse markise montert mot vest og markiser montert foran vindu i 1. etasje mot syd. Utstyr er ikke funksjons testet. Utebod ved overbygg mot vest med ubehandlet betongdekke på gulv, åpen konstruksjon på vegger og tak. God lagringsplass for hagemøbler med tilkomst via svalgang. Enkel uisolert ytterdør med behandlet overflater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Vedovn i stue. Noen panelovner rundt om. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 811 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 811 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Reg.plan for Nordbyen Vest Hauglegda - Høgnakken, id: 0584 Bebyggelsesplan: - Tomtedelingsplan for Hauglegda., id: 1786

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1994 - Innredet loftetasje og søkt bruksendring hos Molde kommune den 01.09.2025. 2009 - Pusset opp bad i underetasje. 2007 - Pusset opp bad i 1. etasje. 2021 - Pusset opp vaskerom. 2013 - Pusset opp kjøkken. 2008 - Ny varmtvannstank i leilighet. 2021 - Behandletr utvendig kledning. 2023 - Kontroll feier/IKS. 2024 - Feiing utført. 2013 - Noe oppgradering av el. anlegg i forbindelse med renovering av kjøkken. 2007 - Det er montert fuktstyrt vifte på bad i 1. etasje og kjøkkenvifte med direkte utkast på yttervegg. 2025 - Nytt dusjkabinett montert i 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i gulvbelegg som medførte skader på lettvegg mellom bad og bod i sokkelleillghet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Marcus Nerland. Beskrivelse av arbeidet: Lettvegg er reparert. Lagt membran og flis på gulv og vegger på badet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Hustadrør. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vannrør til ny dusj plassering. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Marcus Nerland. Beskrivelse av arbeidet: Lagt membran og flis på bad, plan 1. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Lagt membran på gulv og vegger 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Muggsopp på gipsplate på yttervegg til det minste soverommet i sokkelleilighet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Magne Nakken. Beskrivelse av arbeidet: Gipsplate er fjernet, og montert nye plater, sparklet og malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: OA Sanne. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av vaskerom 1.etg. Flyttet vann/avløp i vegg. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. et vindu på loftstue er mulig punktert. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Muggsopp på gipsplater i det minste soverommet i sokkelleilighet. Skyldes trolig tørking av klær med lite lufting. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Magne Nakken. Beskrivelse av arbeidet: Gipsplater er fjernet og erstattet med nye plater, sparklet og malt. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Villavent systemet er frakoblet på grunn av dårlig funksjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: mifo Beskrivelse av arbeidet: Det er montert fukt styrt vifte på bad plan 1 og kjøkkenvifte med direkte utkast på yttervegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Elmo. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: iElektro. Beskrivelse av arbeidet: elbil lader montert i garasje. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. innredet loft til soverom/stue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søkt bruksendring på loft, innredning til soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkelleillighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Sokkellillighet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 24.01.2014-21.04.2014, kjeller. Soverom 1: Bq/m3- 31, årsmiddel 26. Soverom 2: Bq/m3- 48, årsmiddel 40. Stue: Bq/m38, årsmiddel 31. Sov hoved del: Bq/m3- 34, årsmiddel 28. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Ved temperatur svingninger smeller det av og til i yttervegg mot sør og vest. Mulig årsak kan være bevegelse i bindingsverk/spiker.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 679,68