Birkelandvegen 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 686 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV, internett, forretningsfører, styrehonorar, trappevask, rengjøring garasje, vaktmester, snørydding, service brannvarsling, heis og fellesdører, bygningsforsikring, andre driftskostnader og løpende vedlikehold.

Fellesgjeld

I følge styrets årsberetning for 2024: Årsresultatet er på kr. 9.179,- mot underksudd i 2023 på kr. -40.547. Investering i 2024 er utbedring av varmepumpen på kr. 157.486,-. Sameiets likviditetsbeholdning pr. 31.12.2024 er på kr. 1.087.054,-.

Forsikringspolise

80785690

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje. I følge vedtekter pkt. 2-1 har alle boligseksjonene unntatt leilighet 207 biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg tinglyst som tilleggsdel. I følge husordensreglene pkt. 4 skal garasjeplassene i parkeringskjeller brukes for parkering av beboernes kjøretøy, på egne plasser, eller på avtalt/leid plass. Lagring av løsøre eller skror forutsettes ikke langtidslagret i garasje. I ekstreme tilfeller kan styret beordre rydding for eiernes regning. Gjesteparkering skal skje på anvise plasser sydøst for terrassebygget, samt på butikkens parkeringsplasser mot syd. Gjesteparkering er beregnet for korttidsparkering, og skal derfor ikke nyttes til hensetting av tilhengere, campingvogner etc., samt biler som ikke er i bruk. Slike innretninger kan styret beordre fjernet for eiers regning.

Eiendom

Tomteareal er 4 143 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 3. etasje: Gang, 2 soverom, bod, bad, stue/kjøkken. 1. etasje: Bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, på veggene er det malte slette flater og i himlingen er det hvite plater. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. I himlingen er det lakkerte plater med innfelte downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggemåte: Bygningen er en boligblokk oppført i 2010, bestående av fem etasjer over garasjeanlegg og næringsarealer i første plan. Den bærende hovedkonstruksjonen er utført i plasstøpt og/eller prefabrikert betong, med etasjeskillere i betongdekke. I boligetasjene er det oppforet gulv over betongdekket, som danner underlag for parkett og øvrige gulvbelegg. Ytterfasadene er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som en kompakt, flat takkonstruksjon, og er tekket med asfaltbasert membran som utvendig taktekking. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda: Det er en sørvestvendt, overbygd veranda med utgang fra stuen, med et areal på ca. 12 m². Verandaen er oppført i betong og har tett utførelse og er tekket med asfaltpapp under terrassebordene.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp ved hjelp vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken samt på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 4 143 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 295 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Delareal 4 143 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Frænavegen 107, id: 200714 Delareal: 4143 m2 Formål: Bolig/forretning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husordensreglene pkt. 6 om dyrehold sier: 6.1 Hold av hund og katt kan, etter at det er meldt til styret, tillates dersom det ikke er til sjenanse eller ulempe for beboerne, eller andre som ferdes på sameiets område. Dyrene skal være merket, og leies i bånd utendørs. Båndtvang gjelder også katter. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid. Sjenerende bjeffing vil ikke aksepteres. Det skal ikke etterlates ekskrementer på sameiets arealer. Det er ikke tillatt å binde fast dyret på sameiets fellesarealer. 6.2 Styret kan nekte dyrehold, og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere, trivselen innen sameiet, eller når reglene for dyrehold ikke er fulgt. Boden er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ingen bemerkelser i selgers egenerklæringsskjema.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I følge vedtekter pkt. 2 rår den enkelte sameier som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. I følge husordensregler pkt. 7: Eier av leilighet/seksjon er ansvarlig for at sameiets vedtekter og husordensregler overholdes. Dette gjelder også ved fremleie. Salg, bytte eller utleie av leilighet skal meldes til styret før innflytting. Disse forholde reguleres for øvrig i sameiets vedtekter.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 873,82