Grøvdalsvegen 297

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 6 m²
GUA: 195 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Kjeller: Uinnredet kjellerrom og kryperom. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom/kontor, bad, hall m/trapp, biinngang, gang, teknisk rom, bod, sportsbod og carport. 2. etasje: Loftstue, 4 soverom og bad.

Standard

Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i handelen

Adkomst

Fra Isfjorden følger du Grøvdalsvegen østover ca 3,2 km så legger huset på venstre side

Byggemåte

Ringmur med krypkjeller under huset, tilgang via luke, Stående tett Nord kledning. I inngangspartiet og utsiden av carporten brukes det ubehandlet liggende kledning for å få et lysere inngangsparti og for å skape et skille. Terrasse og trapp ned fra veranda i impregnert materialer. Rekkverk rundt verandaen, Møre Royal. Taktekking av Trendtak i farge antrasitt grå med snøfangere. Takrenner og nedløp i tilnærmet lik farge som taket. Vinduer er trelags som er utvendig kledd med aluminium. Sort farge på vinduer. Vinduene og skyvedører har soldemping. Ytterdører leveres i tilnærmet farge som vinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjonssystem fra Nibe (750). Vannbåren gulvvarme i alle rom. Gjenvinning av den varme inneluften for effektiv energibruk. Peisovn med stålpipe. Type, Jøtul F 134.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter Kommunedelplan for Isfjorden 2017 - 2027 er avsatt til LNF-areal for spredt boligbebyggelse 5B). Arealer der spredt boligutbygging kan tillates vil si arealer der det etter søknad kan tillates spredt utbygging og fradeling av småhusbebyggelse til boligformål. Områdets overveiende karakter skal være åpen og ikke tett bebygget. Se pkt. 3.14.2 i planbestemmelsene. Det er gitt dispensasjon fra byggegrense mot fv. 5998 for å oppføre tilbygg på gnr. 46 bnr. 11 i Rauma kommune. Konferer megle Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplankart, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delarealer Delareal: 10 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: 5L Delareal 1 306 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: 5B

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Grøvdalsvegen 299 har veirett til eiendommen via felles avkjørsel. Vann og avløp er privat via vannbrønn og et minirenseanlegg sammen med naboeiendommene. Nemko Norlab sitt laboratorium i Molde har 21.01.2025 gjennomført kontroll av kvaliteten på vannet, og prøvningsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Renseanlegget er felles for gnr/bnr 46/9, 46/11 og 46/43 ifølge ferdigattest mottatt fra kommunen. Kostnader pr. eiendom er estimert til ca. kr 7338 pr. år, dette gjelder serviceavgift både for vannbrønn og mininrenseanlegg, siden anlegget er helt nytt kan det være litt usikkerhet angående eksakt kostnad ifølge selger. Tømming betales via kommunale kostnader.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Med utgangspunkt i avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12 ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at bud aksepteres før 14.01.26. Selges eiendommen etter denne dato, eller kjøper ikke er forbruker, stilles ingen garanti. Modernisering: 2025 - Komplett ombygging av boligen, opp til dagens standard og forskriftskrav. Selger informerer om at de planlegger å bygge ny enebolig på naboeiendom. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 10 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for snøskred - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Støykartlegging veg etter T-1442 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget da selger er proff. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sæland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Helt nye bad som er kontrollert av Uavhengig Kontroll. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad er bygget opp etter dagens standard TEK17 og arbeidet er kontrollert av Uavhengig kontroll. Alt er helt nytt og dokumentert. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sæland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Dette er en bolig bygget etter dagens standard TEK17. Luft tetthet er kontrollert av Uavhengig Kontroll. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sæland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Boligen er ny oppført og sammen med dette ble det satt opp carport. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det ene hjørnet på muren ble utbedret. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rauma Bygdeservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Hjørne mot sørøst måtte utbedres og dette ble gjort og dokumentert av Rauma Bygdeservice AS. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: J.O.Moen. Beskrivelse av arbeidet: Hele boligen har ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vestnes Rør AS/J.O.Moen. Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør er nytt og etter dagens standard. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vestnes RørAS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg med varmepumpe tilknyttet vannbåren varme. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sæland Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn og stålpipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Skare AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk anlegg er nytt og etter dagens standard. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen er helt ny.Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Se vedlagt Ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen er helt ny. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Se vedlagt Ferdig attest. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Måling ble foretatt ca november2023-februar 2024. Høyeste verdi var < 10 Bq/m³ som er langt innenfor kravene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Boligen er areal oppmålt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 223