Øvre Krohnstad veg 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og oppstillingsplass foran garasje. Garasje m/utebod er tinglyst tilleggsdel til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 4 214 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Gang, bad, kjøkken, stue, garasje, sportsbod i garasje. Underetasje: Bad, bod, vaskerom, gang, 3 soverom, sportsbod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, og malte slette plater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra Epoq består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøl -/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt, og over platetoppen er det montert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2010), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har flislagte vegger og himling med malte, glatte plater. Gulvet er flislagt og utstyrt med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen fra Linnbad har heldekkende servant og glatte fronter, med speil og integrert belysning på veggen. Rommet har vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via balansert system, med tilluft gjennom spalte under døren. Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2010), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Badet har baderomsplater på veggene og malt gipshimling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Baderomsinnredningen fra Vikingbad har heldekkende servant og glatte fronter, med speil og integrert belysning på veggen. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og badekar med dusjmuligheter. Ventilasjonen skjer via balansert system, med tilluft gjennom spalte under døren. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2010), og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Vaskerommet har malte, slette plater på vegger og i himling, hvor malingen skal være våtromsmaling i henhold til gjeldende krav. Gulvet har gulvbelegg og gulvvarme. Rommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin med overliggende laminatbenkeplate, samt veggmontert tørkestativ. Ventilasjonen skjer via balansert system, med tilluft gjennom spalte under døren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i gangen. Taket er tekket med betongtakstein, og taket over inngangspartiet og garasjen er med asfaltmembran. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med glass. I tillegg er det to fabrikkmalte balkongdører med 3-lags isolerglass. Veranda og terrasse: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 9 m². Verandaen er bygget med terrassebord over stålkassetter og bjelkelag og har rekkverk med vertikale spiler. Det er også tilgang til strøm på verandaen. I underetasjen er det en terrasse med et samlet gulvareal på ca. 26 m². Terrassen er delvis overbygd og har levegger mot øst.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med fjernvarme, med gulvvarme på bad, samt radiatorer på kjøkken, gang i underetasjen og stue. I tillegg er det peis i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 2 040 m2 KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner Delareal 4 214 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 4 214 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Årøråket, id: 1600

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst via privat veg, veirett er tinglyst og gitt mot at rettighetshaverne drifter og vedlikeholder veien og gatelys.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I forbindelse med tinglyst pliktig medlemsskap i velforening samt tinglsyt veirett betaler selger i dag kr. 1.500,- per år for brøyting og gatelys. Det gjøres oppmerksom på at uteområde ikke er tinglyst tilleggsdel til seksjonen og vil derfor være å betrakte som fellesareal. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale som gjelder bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2022 - Badekar og ny dusj ble installert på badet i underetasjem, samt ny innredning på badet i hovedetasjen. 2023 - Isolert stålpipe og ildsted ble installert. Garasje og utebod er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Før overtakelse vil selger oppgradere inngangspartiet. Dagens steinheller fjernes, og området bygges om med terrassebord i tre for en mer moderne og vedlikeholdsvennlig løsning. Dette for å sikre god kvalitet mellom fundament og terreng, og for å forebygge fuktproblemer. Kostnaden dekkes av selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Hustad Rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn badekar og dusj på bad i underetasjen. Byttet baderomsmøbler i overetasjen. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktskade på terassedør i overetasjen. Dette blir fikset før overtakelse av ny eier. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Mulig fuktskade ved inngangsparti, det er under utarbeidelse og vil bli fikset innen overtakelse. I sammenheng med dette vil det også bli lagt nye terassebord ved inngangspartiet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Feil på radiator. Dette ble fikset av faglærte. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Hustad rør. Beskrivelse av arbeidet: Fikset varme i radiatorer, samt innstallert termostat for varmekablene i badet oppe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Fliseeksperten. Beskrivelse av arbeidet: Montert pipe og ildsted i boligen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I følge motatte vedtekter: Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlememt påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedtatt av sameiermøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 289