Hagaplassen 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 192 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader.

Fellesgjeld

Resultat for 2024 viser et underskudd på kr. 30 559. Dette skyldes innkjøp av snøfreser, som ikke var budsjettert, en hard vinter med ekstra mye brøyting og innkjøp av en del maling og olje for verandaer. For å rette opp regnskapet, er det gjort flere grep. Det er hentet inn nytt firma for snøbrøyting, til lavere pris, bedre betingelser på forsikring, samt økning av felleskostnader i forhold til inflasjon. Dette skal rette opp balansen i regnskapet og gi et overskudd på ca. kr. 24 000.- om ikke ekstraordinære utgifter oppstår.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Utendørs biloppstillingsplass på sameiets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 259 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Bod, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Bad: Badet har flislagte vegger og malte, glatte plater i himlingen. Gulvet er flislagt og det er installert gulvvarme. Baderomsinnredningen fra HTH består av heldekkende servant med glatte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning, og rommet er utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjon med tilluft som tilføres gjennom spalte under døren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer med følger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Bygningen er en firemannsbolig over to plan, oppført i 2016 av Block Watne. De primære bærekonstruksjonene består av treverk, og etasjeskillet er utført i brann- og lydklassifiserte trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, og taket er en pulttakkonstruksjon tekket med asfaltmembran. Vinduer er av moderne standard med 3-lags isolerglass. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med isolerglass, i tillegg til en balkongdør med 3-lags glass. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på 8 m², oppført i treverk. Rekkverk er utført med liggende spiler, og verandaen er overbygd og strømuttak er tilgjengelig.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn, varmekabler på badet, og øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 2 259 m2 KPHensynsonenavnS_220_02 KPStøy Andre støysoner Delareal 9 m2 Arealbruk Næringsvirksomhet,Nåværende Delareal 2 250 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 259 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Nedre Eikrem, Leik 1 Delareal 2 259 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via privat veg. Veien er eid av Block Watne som er utbygger og eier av hele boligfeltet. Det foreligger ingen veirett i forbindelse med bruk av privat veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utebod er tinglyst tilleggsdel til seksjonen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ulyd, utbedret i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: KEV Ventilasjon Molde Beskrivelse av arbeidet: Viser til kvittering. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: KEV Ventilasjon Molde. Beskrivelse av arbeidet: Viser til kvittering. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Brennbart materiale bak pipen, det må installeres ubrennbart materiale i forkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I følge sameiets vedtekter pkt. 3 om rettslig råderett over seksjonen: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie er beregnet til Max 60 dager totalt pr år. Denne retten opphører dersom virksomheten er til ulempe for andre beboere. All utleie virksomheten skal meldes til styret i hvert enkelt tilfelle.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. I følge tilstandsrapport: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det er ikke fremlagt takstingeniøren denne dokumentasjonen annet enn selve ferdigattesten.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 228,29