Orionvegen 13B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
orkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 713 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1.538,- Driftskostnader: kr. 3.152,- Renter andel fellesgjeld: kr. 1.338,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 489,- Medlemskontingent medeiere: (forfall hver 12. md.) ( kr. 300,00,- i Mar. 25) Vasking fellesareal: kr. 196,- Tileggsytelser dersom kjøper har elbil: Leie ladepunkt: kr. 200,- - Disse er ikke medregnet i de månedlige felleskostnader, men vil påløpe dersom kjøper ønsker det. Konf megler.

Fellesgjeld

Iht. informasjon tilsendt fra forretningsfører hadde borettslaget et positivt resultat fra 2024 med et overskudd på kr. 1.651.699,- som ble overført til annen egenkapital. Borettslaget hadde en total gjeld på kr. 32.993.905,- ved utgangen av 2024.

kr 28 091 703
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.09.1925

kr 310 059
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.1925

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627281, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 31.07.2025: 17 884 613 Andel av saldo: 84 518 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2040 ) serielån, 5+25 år flytende rente Lånenummer: 35308, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 31.07.2025: 7 083 340 Andel av saldo: 33 478 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 44646, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 31.07.2025: 1 163 750 Andel av saldo: 5 500 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 44645, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.07.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 31.07.2025: 1 960 000 Andel av saldo: 9 264 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2039 )

Forsikringspolise

SP0002802461

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
GUA: 77 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer ikke en bestemt plass iht. informasjon mottatt fra forretningsfører, eller borettslagett. Borettslaget har flere parkeringsplasser som ikke er merket, men som fritt kan benyttes av beboerne. Interessenten anbefales å gjøre seg kjent med ) "Kjøring og parkering" i husordensreglene, samt "Retningslinjer for tildeling av garasje".

Eiendom

Tomteareal er 16 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Førsteetasje: - Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken. Kjeller: - 2 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, veggene er med malte plater og i himlingen er det malt betong. Kjøkkeninnredningen er fra ukjent leverandør og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det plate med folie. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med våtromsplater og himling av malt gips. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via sentralavtrekk ført over tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 1973, og består av to etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere i plasstøpt armert betong. Fasadene er utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon og er tekket med asfaltmembran.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er panelovn i stuen og varmekabler i gulvet på stuen, kjøkkenet og i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, Id: K201401 Delareal: 1931 m2 KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Delareal: 16 258 m2 KPHensynsonenavn: S_!30 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 16 258 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: - Mindre vesentlig reg.endr. gnr 29/ bnr 33, Bergsgjerdet, Id: 1386 - Reguleringsplan for Kviltorp, Id: 0776 - Mindre vesentlig reg.endr. På gnr.29 bnr.38, Bergsgjerdet, Id: 2779 - Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest, Id: 0496 Vi har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 2 i egenerklæringen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Elmo Teknikk AS, 2016. Elektrisk er nytt via Elmo Teknikk AS 2. Rørlegger 1, 2016. Røropplegg og tømrerarbeid 3. Malermesterne BMV AS, 2016. Ny membran, nye varmekabler, flislegging og maling. 4. Hustad Rør, 2025. Skiftet ny servant og underskap, samt sisterne på toalettet. 5. Proline Norge AS, 2019Proline har hatt en gjennomgang/spyling av røropplegg i hele borettslaget samt renovering av soilrør. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran fra Weber byttet ut i 2016 i forbindelse med totalrenovering av bad. Pkt 3 i egenerklæringen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Pkt. 11 i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Proline Norge AS, 2019. Proline har hatt en gjennomgang/spyling av røropplegg i hele borettslaget samt renovering av soilrør. Pkt. 17 i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Elmo Teknikk AS, 2016. Renovert sikringsskap og byttet til automatsikringer, lagt opp ny kurs til vask/tørk på bad via Elmo Teknikk AS i 2016. Byttet lysbrytere på hovedsoverom og kjøkken, samt skiftet ut stikkontakter på kjøkken av faglært elektriker på dugnad i 2018. Pkt. 31 i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Vegghengt ovn på stue gir varme på kun halve delen av ovnen. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.