Vikvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 480 m²
BRA-i: 337 m²
BRA-e: 143 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasjer og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 11 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Enebolig: 2. etasje: 3 soverom, trapperom, loftstue, bad, walk-in closet. 1. etasje: Kjølerom, tv-stue, spisestue, entrè, bad, gang. kjøkken, 2 soverom, stue, vaskerom, vinterhage. Kjeller: Garasje, 3 boder, stue, bad, vaskerom, gang, verksted, trapperom, garasje. Garasje: 1. etasje: Garasje. Hems: Lagerrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, malt tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er avtrekk fra kjøkkenventilatoren, som ledes til luftekanal i pipen. Bad i 1. etasje: Badet har flislagte vegger og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er montert baderomsinnredning med to heldekkende servanter og profilerte fronter. På veggen er det speil med integrert belysning og tilhørende skap. Rommet er utstyrt med toalett, bidé og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen er mekanisk, med elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via luftespalte i vinduet. Bad i 2. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er installert baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det montert speil med belysning. Rommet er utstyrt med toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, med ventil plassert i himlingen. Bad i kjeller: Baderommet har epoxybelegg på gulvet med nedsenket dusjnisje og integrerte varmekabler. Sluket er utført i plast. Veggene er kledd med fuktsikre baderomsplater, mens himlingen består av folierte trefiberplater. Innredningen inkluderer servant med overskap og toalett. Ventilasjonen består av en vifte med begrenset kapasitet, og tilluft skjer gjennom en spalte under døren. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet har malt strietapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er innredet med laminat benkeplate, benkeskap og plassbygde hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Ventilasjonen er naturlig, med ventil i ytterveggen. Vaskerom i kjeller: Gulvet har epoxy- og malt betongbelegg, og veggene består av malte slette flater, med enkelte steder synlig betong. Himlingen er utført med folierte trefiberplater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og øvrig nødvendig innredning. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk, og det er ingen installert oppvarming i rommet. Kjølerom: Kjølerommet har gulvbelegg, vegg- og himlingselementer, samt plassbygde hyller for oppbevaring. Aggregatet ble skiftet i 2024 og var tilkoblet ved befaringen, uten tegn til skader eller svekkelser.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Takkonstruksjonen er besiktiget fra ulike kott i 2.etasje. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har vinduer av ulik alder og tilstand. Kjellervinduene er i hovedsak fra ca. 1975. I 1. etasje er de fleste vinduene fra 2005, med unntak av enkelte som er gjenbrukt – herunder vinduer fra 1981 i vinterhagen og fra 1991 på kjøkkenet. I 2. etasje, inkludert takvinduene, er vinduene fra 2005. Samtlige vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige dører: Boligen har flere dører av ulik alder og utforming. Hovedinngangsdøren er fra 2005 og har isolerglass. Det er en eldre tredør inn til gangen i kjelleren, samt balkongdører fra 2005 i både 1. og 2. etasje. Ut fra vinterhagen er det en heve-/skyvedør fra 1981, i tillegg til en nyere heve-/skyvedør fra 2025. Veranda og balkong: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 25 m², oppført i betong, med rekkverk i malt rekverk. Ut fra soverommet i 1.etasje er det en vestvendt balkong med flislagt dekke på omtrent 5 m2. I 2.etasje er det en nordvendt balkong på 8m², som er overbygd og dekke med malt belegg. Utvendig trapp: Det er en trapp i galvanisert stål tilknyttet inngangspartiet. Trappen er fritt lagt på lecablokker.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med gulvvarme og varmepumpe i kjelleren, totalt tre peiser og varmepumpe i stuen i 1. etasje, samt gulvvarme på våtrom, med unntak av vaskerommet i kjelleren. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 11.749 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Tomrefjord Vassverk.
Vannavgift: kr 3 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2005 - Fra tidsrommet 2005-2010 ble det gjennomført en totalrenovering og utbygging av boligen. Dette gjelder både 1. etasje og 2. etasje. 2015 - Ny platetopp ble installert. 2017 - Ny oppvaskmaskin ble installert. 2018 - Ny stekeovn ble installert. 2024 - Nytt aggregat til kjølerommet ble installert. I følge selger er dyrka mark utleid til nabogård i 5 år. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er ifølge opplysninger fra kommunen registrert ett ildsted på stue. Ildsted kan monteres uten å søke, men skorstein må det søkes om. For begge deler må det meldes fra til brannvesen/kommune om endringen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Romsdal Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Membran arbeider. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt rør/avløp opplegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Svein Einar Vik. Beskrivelse av arbeidet: Nye takstoler, påbygg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Ivar Faksen. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet rør, ny pipe over loft. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Total Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg 1 etg, loft. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Nytt påbygg, tak 2008.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. I følge selger ble huset radonmålt i 2015 uten unormale målinger.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 910