Cecilienfrydvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring av bygningsmassen, årlig service av vannbåren varme og skifting av luftfilter, medlemskap i Huseierne, strøm i garasje og trapperom, heiskontroll.

Fellesgjeld

I følge mottatte opplysninger fra forretningsfører hadde sameiet et positivt driftsresultat for 2024 på kr. 29.098,-. Innestående på bankkonto pr. 31.12.24 var kr. 99.813. Innestående på avsetningskonto var kr. 86.106,- pr. 31.12.24.

kr 0

Forsikringspolise

SP2703250.6.1

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To parkeringsplasser i garasjekjeller. I følge sameiets husordensregler skal parkering av kjøretøy skje i garasjeanlegget, på tildelte plasser. Den asfalterte plassen på nordsiden mot Tanners veg mellom bygg 1 og 2 er forutsatt å være i beredskap for nødetater, hjemmetjenester m.v. For beboere og besøkende sjal den bare brukes til kortvarig stans for av- og påstigning og varetransport, og ikke til parkering.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 2 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, walk-in closet. Parkeringskjeller: Garasje med bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, malte vegger og malte plater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra JKE Design og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det plate med flismønster. Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggehengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Vaskerom: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett, utslagsvask i stål på veggen og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Byggemåte: Bygningen har ringmurer og plate på mark av betong. Mot nord grenser boligen mot garasjeanlegget og her er ytterveggene av plasstøpt armert betong. Over murene er bygningen oppført i isolert bindingsverks vegger med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med Decra stålpanner eller tilsvarende. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør samt to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Terrasse: Sørvendt terrasse med utgang fra stuen og soverommet. Terrassen er bygget i treverk og har et areal på ca. 12 m².

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Leiligheten varmes opp med vannbåren varme (elektrisk varmekjel) på alle rom bortsett fra soverommene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 2 897 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 2 897 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - gnr 23 bnr 2- Fladmark, id: 201601 Delareal 2 717 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BKS Delareal 19 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn SKV Delareal 71 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT2 Delareal 7 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT6 Delareal 84 m2 Formål Fortau Feltnavn o_SF

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge sameiets husordensregler er dyrehold tillatt, begrenset til ett husdyr (hund eller katt) per boenhet. På sameiets område skal hunder alltid holdes i bånd, uansett årstid. Eventuelle klager over dyrehold rettes skriftlig til styret. Finnes klagen berettiget, kan styret pålegge eieren å fjerne dyret. Bod og garasjeplass er tinglyst tilleggsdel til seksjonen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. 1. Tilleggskommentar Viser til tilstandsrapport vedrørende fukt på badet som er utbedret av Smart Interiør as.Se vedlegg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måned. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 415,77