Skogvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 253 m²
BRA-e: 89 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 197 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Vindfang, hall, stue, TV-stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad og vaskerom. Kjeller: Hobbyrom, gang m/trapp, to boder, to ganger, vaskerom, hobbyrom/kjellerstue og entrè. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malt panel på vegger og malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Invita fra 1997. Kjøkkeninnredningen har finerte kirsebær fronter med benkeplate av stein og laminat. Integrert stekeovn, kombiovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Bad i 1. etasje: Badet ble oppusset i 1996, ingen dokumentasjon foreligger. Selger har selv lagt membran og flis. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og malt serietapet på vegger og malt glatt innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Bad tilknyttet soverom i 1. etasje: Badet ble oppusset i 2009, selger har selv lagt membran og flis. Fagfolk på VVS og det elektriske. Private bilder fra selger som viser bilder av membran er fremvist takstmannen på befaringen. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Baderomsinnredning med dobbel servant med steinplate, vegghengt toalett og badekar. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft spalte under dør. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er fra da boligen ble tilbygget i 1972, nyere gulvbelegg. Rommet har vinylbelegg på gulv, malt strietapet og plater vegger og malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i rustfritt stål som er nedfelt i laminert benkeplate. Rommet har naturlig ventilering. Vaskerom i kjeller/underetasje: Vaskerommet ble oppusset for ca 5 år siden av selger selv. Badet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og malt mur, malte plater i innvendig tak. Rommet er innredet med benkeskapinnredning med nedfelt skyllekar, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og tilluft ventil i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer fra byggeår i hoveddelen. Tilbygg er oppført med flatt luftet tak med innvendig taknedløp. Loftbjelkelaget i hoveddelen er isolert med 100 mm isolasjon, 150 mm i tilbygg. Tilkomst til kaldloft via loftsluke med nedfellbar stige. Boligen har decra takplater fra 1996 som er lagt direkte over eksisterende pappshingeltak. Tilbygg mot nord har asfalttakbelegg som taktekking med innvendig Taknedløp, på tilbygg er det to lag med papp fra 1972 og 1996. Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med separerte spill og takvann. Fastmonterte stigetrinn til pipe. Overtrukket pipehatt. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning fra byggeår hovedsakelig, nyere kledning på vestvegg. Kledning fremstilles normalt vedlikeholdt og i normalt god stand alder tatt i betraktning. Boligen er malt med linoljemaling, det bobler flere steder i kledningen. Når man maler over original linoljemaling som ble brukt den gang, skjer det at det oppstår blærer på grunn av varme. Det blir varmt, linoljen spaltes og det dannes en gass, velkjent problem. Ingen råteskader registrert i kledningen. Vinduer: Boligen har trevinduer med koblaglass fra byggeår som er godt vedlikeholdt og nyere isolerte glass med 2 og 3-lags glass. Nyere vinduer i stue, kjøkken, tv-stue og vaskerom hovedsakelig. Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør som er to-fløyet, malt balkongdør i tre som er to-fløyet med to-lags glass og enkel kjellerdør i tre. Veranda og terrasser: Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 6 kvm med utgang fra soverom. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 70 cm. Sydvendt veranda oppført i tre på ca. 15 kvm med utgang fra stue, verandaen har delvis takoverbygg med blanke plastplater. Rekkverk av tre, rekkverkshøyde målt til ca 80 cm. Veranda er bygget sammen med markterrasse mot vest på ca 21 kvm. Frittliggende markterrasse ved garasje mot sør på ca 15 kvm. Garasje (2018) er oppført med betonggulv på grunn, støpte forskalingsblokker som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med fagverktaksstol. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, isolert leddport med el. portåpner. Strøm og lys innlagt. Garasje (1961) er oppført med belegningssteiner på grunn og støpt betong som grunnmur. Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning. Saltak av tre med enkle takstoler. Taktekking av decra/powertekk plater. Takrenner og nedløp av lakkert metall, malt vippeport av tre. Strøm og lys innlagt. Uthus er oppført med skiferheller på grunn, tilbygget vedskjul har trebjelkelag med trebord på gulv. Enkel fundamentering. Bygget er oppført med enkel trekonstruksjon med stående bordkledning. Hoveddelen har flatt tak med asfalttakbelegg som taktekking, tilbygget vedskjul har pulttak med decra/powertekk plater som taktekking. Strøm og lys innlagt i opprinnelig del.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har 2 stk teglsteinspiper fra byggeår, ildsted er kun montert på det ene pipeløpet. Gulvvarme på begge bad i 1. etasje. Varmepumpe i stue i hovedetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Delareal 1 197 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 197 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentlig reg.endring del av gnr.26 bnr 169, Bolsøyvegen 8-10-12-14-16-18, id: 0474 - Langmyrv - Skogv - Frænav mellom Fjellbruv og Fuglsetbekken, id: 0166 Delareal 100 m2 Formål Kjørevei Feltnavn Veg Delareal 1 068 m2 Formål Boliger Feltnavn Bolighus - Bolsøyvegen / Østre Plassveg - Endring av planid 0269, 0253 og 0990, id: 202004 Delareal 5 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV Reguleringsplan under bakken: - E39 Julbøen - Molde, id: 202114 Delareal 751 m2 Formål Kjøreveg Feltnavn o_SKV Delareal 446 m2 Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn o_SVT Delareal 1 197 m2 RPHensynsonenavnH190 RPSikring Andre sikringssoner

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Mindre lekkasje på hovedbad etter montering av blandebatteri ved renovering. Montering og reparasjon utført av Rørlegger Lange/Rørlegger 1 Molde. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rørlegger Erling Lange/Rørlegger 1 Molde. Beskrivelse av arbeidet: Jobben ble ikke tilfredsstillende gjort i 2009. Nye drypp ble oppdaget uten å ha gjort skade. Rørlegger 1 Molde fullførte jobben i 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Rørlegger Lange, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Alt opplegg av trykkvann og avløp på stort bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: MIFO. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler og el installasjon på i stort bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Firmanavn: MIFO. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabel på lite bad. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: MIFO. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av varmekabel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av lite bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av stort bad. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Hovedbadet er påført smøremembran og i det lille badet ble påført Heydi bitumen membran. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Taklekkasje på tilbygg/flatt tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Firmanavn: Blikkenslager Kåre Hjelvik Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt decratak på saltak og papp på flatt tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt decratak på saltak og papp på flatt tak sammen med blikkenslager. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Glassmester Rakvåg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stort stuevindu. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu på kjøkken 2015 Skifte av vindu på vaskerom i hovedetasje i 2024. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Byggmester Rune Haltvik. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av ny garasje 2013. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Maling av garasjer. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Høy grunnvannstand observert i 1989. Fuktutslag på grunnmur øst utenfor vaskerom førte til avflassing av maling. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Beskrivelse av arbeidet: Gravd ny grøft langs grunnmur mot øst og sør, med bobleplast og tillagt grov masse. Avløpsgrøft ble senket (lagt dypere) med påfølgende senking av grunnvannstand under huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Firmanavn: Rørlegger Erling Lange, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Har befart og vært rådgivende under utbedringen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Beskrivelse av arbeidet: I samarbeid med faglært. Avløpet utbedret, terskel utenfor grunnmur senket og problemet med grunnvannstand opphørte. Ny sluk og nye rør. Kjeller er nå registrert som tørr. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Øst og sørside. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Dårlig avløp registrert 1989. Feil tilknytning av avløpsrør ved grunnmur. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Firmanavn: Rørlegger Erling Lange, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Besiktiget og rådgivende under arbeidet. Avløpet utbedret, ny sluk og nye rør. Kjeller er nå registrert som tørr. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Beskrivelse av arbeidet: Avløpet utbedret, ny sluk og nye rør. Kjeller er nå registrert som tørr. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Firmanavn: Rørlegger Erling Lange, Molde Beskrivelse av arbeidet: Besiktiget og rådgivende under arbeidet. Avløpet utbedret, ny sluk og nye rør. Kjeller er nå registrert som tørr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Rørlegger Erling Lange, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vann og avløp på stort bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Firmanavn: Rørlegger Erling Lange, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vann og avløp på lite bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989. Beskrivelse av arbeidet: Avløpet utbedret, ny sluk og nye rør. Kjeller er nå registrert som tørr. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: I K Waage varmeteknikk. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe, ute og innedel. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av vedovner som ikke er i bruk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: I-elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med ny inntakskabel lagt i bakken. Innlagt strøm til garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Graving for legging av ny inntakskabel i bakken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen ble påbygd i 1972. Overbygd veranda ble omgjort til TV-stue i 1993. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent påbygging i 1970. Overbygd veranda 1993. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller er oppusset i alle rom. Ingen av rommene er benyttet som soverom, stue, bad, kontor, kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Oppstart 07.12.2009. Fikk aldri vite måleresultat (kan ikke se det på skjemaet). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra Riksfjord taksering AS, juni 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 465