Fannefjordsvegen 698

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 252 m²
BRA-i: 179 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 189 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Loft: Gang, soverom, stue/kjøkken og bad. 1. etasje: Entré/vindfang, vaskerom, kjølerom, gang m/trapp, bod/tørkerom/vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, kontor, soverom, bad samt egen entré til utleiedel. Kjeller: Gang, 2 soverom og bad. 3 boder (eksternt bruksareal). Naust: Naust med bruksareal ca. 21 m². Garasje: Garasje med tilhørende bod og redskapsbod under.

Standard

Standard iht. tilstaandsrapport. Boligen har normal standard ut fra byggeår og senere oppgraderinger. Utvendig er det liggende og stående trekledning, hvor bordkledning ble skiftet rundt 2003–2004 og deler av ytterveggene ble etterisolert. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer er hovedsakelig 2-lags isolerglass fra 2003 og 2014. Innvendig er det parkett i stue, kjøkken, kontor og soverom i 1. etasje, øvrige gulv har belegg eller laminat. Vegger består av malte plater/panel og malt tapet. Bad i 1. etasje har belegg på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Innredning, toalett og dusjvegger ble oppgradert i 2018. Bad på loft ble oppgradert i 2014 med våtromsplater i våtsone, ny innredning og fuktstyrt avtrekk. Bad i kjeller ble ifølge eier totalrenovert tidlig på 2000-tallet. Vaskerom har belegg med varmekabler og våtromstapet på vegger. Kjøkken i hovedetasjen har profilerte fronter i tre og benkeplate i heltre. Kjøkken i loftsleilighet har glatte fronter og laminat benkeplate. Boligen oppvarmes med vedovn og varmepumpe i hoveddel samt elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner. El-anlegget er oppgradert med nytt inntaksskap i 2012 og automatsikringer på loft. Samlet sett fremstår boligen som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid, men med enkelte bygningsdeler som har passert forventet levetid.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk eller lignende. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd hovedsakelig med liggende bordkledning, samt noe stående bordkledning. Ifølge selgers opplysninger ble utvendig bordkledning skiftet på hele boligen rundt 2003–2004. I samme periode ble det gjennomført etterisolering av store deler av ytterveggene, herunder mesteparten av 1. etasje samt endevegg i 2. etasje. Det er også utført lokal etterisolering i kjeller og loft i forbindelse med oppussing. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og på loftet er det to velux takvinduer. Det er registrert vinduer fra ca. 2003 og 2014. Dører: Boligen har malte ytterdører i treverk og malte balkongdører i treverk med 2-lags glass. Balkongdørene er fra 2014. Balkong og terrasse: I hovedetasjen er det en veranda i treverk med glassrekkverk mot sør, med et areal på ca. 7,5 m². I loftsetasjen er det en balkong mot øst med metallramme, rekkverk og dekke i treverk, med et areal på ca. 2 m². Foran inngangspartiet er det et takoverbygg med dekke av betongheller på grunnen, med et areal på ca. 7 m². På vestsiden av boligen er det etablert en terrasse i treverk med et areal på ca. 40 m². Ved naustet er det en terrasse med levegger i treverk, med et areal på ca. 15 m².

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe i 1. etasjen og vedovn på loftet. Det er usikkert om vedovnen på loftet er i bruk. Videre er det elektrisk oppvarming med varmekabler i en rekke gulv og panelovner på veggene. Norgespris: Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Rapport etter tilsyn med pipe og ildsted (13.02.2026): Nordmøre og Romsdal Brann og Redning IKS gjennomførte 13.02.2026 tilsyn med skorstein og ildsted ved Fannefjordsvegen 698-H0101 i Molde. Formålet var å kontrollere at fyringsanlegget er intakt, fungerer som forutsatt og ikke medfører økt brannrisiko. Det ble ikke avdekket avvik eller feil som vesentlig øker risikoen for brann. Det er registrert feil ved ildsted i 2. etasje: Rund kamin/ovn mangler toppplate. Dette er påpekt som en anmerkning, ikke et avvik.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNF område. Kommuneplaner: Plan-ID: K200801 Navn Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.05.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2949/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 410 m2 Arealbruk LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med reguleringsplaner og arealplaner før budgivning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløpsløsning i form av slamavskiller i plast på ca. 4 m³ med 3 kammer og overløp til sjø. Ifølge meglers opplysninger fra Molde kommune er det ikke registrert avvik på avløpsanlegget i kommunens systemer. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon som bekrefter utslippstillatelse eller formell godkjenning av eksisterende avløpsløsning. Kommunen tar forbehold om at det kan være avvik mellom registrerte opplysninger og faktisk situasjon. Ifølge selger føres avløpet fra eiendommen til et felles punkt på naboeiendommen mot øst, beliggende i flomålet. Fra dette punktet ledes avløpet videre ut på dypere vann via et nedsenket rør. Megler har ikke kontrollert anleggets tekniske tilstand, funksjon eller kapasitet, og kan ikke garantere at dagens løsning tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved endringer, utvidelser eller etablering av offentlig avløpsnett i området. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Skadedyr / mus Selger opplyser i egenerklæringen at boligen ikke var mussikret ved kjøp, og at det tidligere har vært registrert mus i boligen. I forbindelse med utskifting av utvendig kledning ble det montert musebånd rundt hele bygget. Det er ikke registrert mus i boligen de siste årene, jf. selgers opplysninger. Det gjøres likevel oppmerksom på at eiendommen ligger i landlige omgivelser med nærhet til skog og terreng, hvor forekomst av gnagere kan forekomme. Kjøper må påregne ordinære forebyggende tiltak og vedlikehold for å redusere risiko for ny forekomst.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 19.12.2025: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2004: År 2004 - omtrent: Bad- toalett i kjeller: Fjernet all kledning og isolasjon i veggene. Satte opp nytt med våtromspanel som ikke krever membran. Skiftet ut gulvbelegg til belegg beregnet på våtrom. Satte opp innredning, monterte vask, toalett og dusjarmatur. Rørte ikke rørsystem i veggene. Monterte vifte med fuktstyrt avtrekk. År 2018: 1. etasje: Sanerte ekstra bad/toalett i tilknytning til gang. Plugget vannrørene. Skiftet innredning til bad i tilknytning til soverom. Rørte ikke veggene. Satte opp dusjvegger, hengslet på vegger. Skiftet ut toalett. År 2014: 2. etasje, loftsleiligheten: Satte opp våtromspanel i våtsoner og ny våtromstapet på resten. Monterte ny innredning og nye armaturer og fuktstyrt avtrekksvifte. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Garasje: Er gammel og har eternitt som kledning og tak. Taket har gjort sin tjeneste og lekker noe i et hjørne, med påfølgende begynnende råte på et par stendere 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2004: Fra omtrent 2003 og utover ble det skiftet ut bordkledning på alle ytterveggene med liggende kledning. Det er skiftet ut alle vinduer til nye isolerglass, delvis lydglass på vegger som vender mot veg. Det er utført etterisolering med støydempende materiale på omtrent hele 1.etasje og på endeveggen i 2. etasje. Det ble lagt inn ekstra isolasjon over vestre del av stua, 10 cm Glava. Dessuten ble det etterisolert i himling på tørre rom i 2. etasje med unntak av trappegangen. Unntak i 1. etasje: : Sørvegg i soverom og vestvegg for kjølerom og utfaset bad. Det må skiftes isolasjon på sørveggen til spisestua når en velger å pusse opp denne. Der er antakelig bare gammeldags glassvatt. I kjellerne er alle rommene etterisolert innvendig ifm oppussing. ca 70 mm isolasjon. Unntak et lite uoppvarmet arbeidsrom. Loftsleiligheten er etterisolert ifm oppussing. Lydplate Glava på vestvegg, sørvegg (mot kaldt loft) og på østvegg. Det ble samtidig skiftet ut alle vinduer og verandadør 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2003: År 2003: Det er skiftet bordkledning på naust. År 2022 - 2023 Det er laget et underbygg og et tilbygg til garasje, utført delvis i mur og delvis i tre. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Riss i kjellermur i sørvestre hjørne. Var der da huset ble kjøpt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2004: le rett med å hugge seg inn i sprekken og pusset inn med passende masse. Har vært stabilt siden. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fuktutslag i nedre kant av mur i bakkjeller, tidligere vaskerom. Ingen praktisk betydning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid, 2005: Hugg vekk gammel puss og la på nytt lag. Siden har det kommet litt til, ved siden av det reparerte feltet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Huset var ikke mussikkert ved kjøp. Skrukketroll er observert i kjellerrom men i beskjedne mengder. Det har vært stokkmaur i østre del av huset fra tiden før kjøp. Disse forsvant da man tok bort stendere og innvendig kledning på murene i østre del av kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - JA. - Ufaglært arbeid, 2014: Usikkert årstall: Ifm montering av ny kledning, ble det montert musband hele veien rundt. Har ikke registrert mus i huset de siste årene. Stokkmaur: Ved etterisolering og skifte av kledning på østveggen ble det ikke observert stokkmaur. Det ble sprøytet med Antiparasit i området den hadde vært. Stokkmaur som var i kjelleren i samme del av bygget forsvant da vi rev alt av trevirke mot yttermuren. Etter dette er det ikke sett tegn til maur. Det er satt inn ekstra lufteventiler i kjelleren for å få bedre utlufting. Dette har gjort kjelleren tørrere. I tillegg er det satt opp en fuktfjerner i bakkjelleren. som holder luftfuktigheten mellon 60 og 70%. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Husker ikke, 2002: Det ble foretatt en rørinspeksjon av avløpsrørene for å avdekke årsak til kloakklukt i kjelleren. Ingen feil ble funnet. Derimot, da vi rev kledningen på badet i kjelleren, kom det fram et stort musebol. Da dette ble fjernet og man hadde fjernet muligheten for å mus å komme inn i huset, forsvant lukten. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid, 2006: Skiftet kjøkkenventilator over komfyr i 1. etasje og i loftsleiligheten. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid, Ebbe Mork, 2006: Satte inn nytt ildsted, Dovre Peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid 1, Vik Elektro, 2012: Skifte av sikringsskap, og hovedinntaksskap med sikringer. Opprydding i kurser for å skille loftsleiligheten fra resten av huset, Ifm bytte til fjernavleser på strøm ble den gamle måleren koplet til 2. etasje for å kunne lese av strømforbruk der. Strøm til loft og hovedleilighet er skilt fra hverandre med unntak av i inngangspartiet til loftsleioligheten der det står en fryser og en panelovn som faktisk belaster en kurs som går på 1. etasje. - Faglært arbeid 1, HTL, 2020: Kontrollere kabling fra hus til garasje og til de to tilbyggene. - Ufaglært arbeid 1, 2012: Strekke rør med ferdigtrukne kabler på loftsleiligheten. - Ufaglært arbeid 2, 2019: legge rør og trekke kabler til strøm til garasje og tilbyggene. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Huset ble bygget på vestover med stue, vaskerom, ny adkomst og påfølgende rom i kjelleren. Kjelleren ble gjort om fra snekkerverksted til soverom/kjellerstue. Bad ble installert. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. ingen info om dette ut over det som står på godkjente tegninger. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Loftsleiligheten. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Det er registrert på godkjente tegninger. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport ifm salg av eiendommen i 2002. Firma Norsk Takstallianse Eiendom. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er nevnt tidligere, dårlig eternittak og kledning på garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det foreligger leiekontrakt for loftsleiligheten, inngått på Forbrukerrådets standardvilkår. Leieforholdet er etablert som en tidsbestemt avtale, jf. husleieloven paragraf 9-2. Opprinnelig leieperiode løp fra 01.06.2019 til 01.06.2020. Avtalen fornyes automatisk for ett år av gangen dersom den ikke sies opp innen tre måneder før utløp av gjeldende leieperiode, i henhold til avtalens bestemmelser. En tidsbestemt leieavtale opphører uten oppsigelse ved utløp av avtalt leietid, jf. husleieloven paragraf 9-2 annet ledd, med mindre annet er avtalt mellom partene. Nåværende husleie utgjør kr 6 500,- pr. måned og ble avtalt muntlig. Husleien forfaller forskuddsvis den 1. hver måned. Leien ble sist regulert høst 2025, jf. husleieloven paragraf 4-2 om indeksregulering. Strøm og oppvarming betales i tillegg etter forbruk. Vann- og avløpsavgifter, kabel-TV og internett er inkludert i husleien, jf. husleieloven paragraf 3-1. Leiligheten leies ut umøblert og inkluderer hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin) samt én parkeringsplass. Det er ikke opprettet depositum etter det som fremgår av kontrakten, jf. husleieloven paragraf 3-5. Eiendommen selges med løpende leieforhold. Ved overdragelse trer kjøper inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som følger av leieavtalen og husleieloven, jf. husleieloven paragraf 8-6. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det eksisterende leieforholdet. Leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessent anbefales å gjøre sg kjent med den før eventuell budgivning.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Bruksnummer 11 er ubeby. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 557