Neråsvegen 399

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 546 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: 3 soverom, stue, kjøkken, gang, bad, spisestue, toalettrom, entrè, trapperom. Loft: Rom innredet og brukt som soverom(ikke godkjent bruksendret), uinnredet loft. Kjeller: Bod, bod/vaskerom, gang, uinnredet kjellerrom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator som ikke er tilkoblet avtrekksrøret. Bad: Gjeldende byggeforskrift ved oppføring er BF69 (Byggeforskrift fra 1969), og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Badet ble renovert i 2008, men tettesjiktet på gulvet ble ikke fornyet. Under varmekabler og påstøp ligger det originale epoxybelegget fra byggeår. Badet har baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Gulvet er flislagt med gulvvarme, lagt over det eksisterende epoxybelegget. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, speil med integrert belysning og tilhørende overskap, samt et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg, malte slette plater på veggene samt folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er utstyrt med enkel servant og toalett, speil med lys, en liten panelovn og naturlig ventilasjon via ventil i himlingen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av treverk, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler fra byggeåret. På stuen mot vest er det i senere tid skiftet glass, og det er ett vindu fra 2008 på badet. Utvendige dører: Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med 2-lags glass fra 2012, og øvrige balkongdører og kjellerdør er fra byggeåret. Veranda og balkong: Boligen har to uteområder, en romslig sørvendt veranda i treverk, samt en vestvendt balkong i betong med trerekkverk, med utgang fra soverommet. Utvendige trapper: Boligen har tre trapper: en betongtrapp som fører ned til kjellerinngangen, en trapp opp til inngangspartiet i lakkert strekkmetall, og en tretrapp som går fra verandaen ned til terrenget.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn på stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner.

Regulering

Eiendommen (boligen) ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen (nausttomt) ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal 6 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig Delareal 3 384 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 156 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 100 m2 KPHensynsonenavnMØREAKSEN KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Reguleringsplan under bakken: - E39 Vik - Julbøen, id: 0144 Delareal: 100 m2 Formål: Annen veggrynn - tekniske anlegg Feltnavn: o_SVT Deler av eiendommen (100 m2) ligger i et båndlagt område (Møreaksen). Båndleggingen gjelder regulering etter plan- og bygningsloven, noe som kan bety begrensninger for bygging, utvikling eller endringer på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Boligen har avløp til septiktank i betong, med fast avtale om regelmessig tømming, som betales via kommunale avgifter. Tanken er ikke inspisert direkte. Privat vann fra Tomrefjord Vassverk Kr. 3.500,- per 2025. Neste forfall i 2026. Siste del av adkomsten er privat og går over gnr. 57 bnr. 8. Vegrett er tinglyst.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 0
Vannavgift: kr 3 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilhørende eiendommen har man en nausttomt, se vedlagt skylddelingsforretning. Kartet om eiendommen viser også plassering av nausttomt. Denne er i følge selger og grunneier rundt tomten ikke riktig. Endring av plassering er ikke formelt i orden og må gjøres for at nausttomten skal ha riktig plassering på kart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: satt opp garasje. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. sprekke i murpuss i kjeller mot yttervegg ved trapp ned til kjeller fra 1 etasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. det ble bygget ett rom på loftet av vår far. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 120