Rognebærsvingen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten etterprøves, konf. megler for mer informasjon.

Felleskostnader

kr 8 246 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel fellesgjeld kr. 2.538,- Driftskostnader kr. 4.408,- Renter andel fellesgjeld kr. 616,- Tilleggsytelser: Kabel-TV/Bredbånd kr. 684,- Medlemskontinggent medeiere (forfall hver 12. md.) (300,00 i Mar.25) Under driftskostnader dekkes det blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm i fellesarealer.

Fellesgjeld

Borettslagets resultatregnskap viser et positivt årsresultat på kr. 487.200,- både for 2024 og 2023.

kr 2 389 006
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 149 312
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Lånenummer: 1460607361, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 26.09.2025: kr 413 754 Andel av saldo: kr 25 860 ( siste termin 30.06.2028 ) Serielån, fast rente 2,485 % 01.05.15-01.05.25. Lånenummer: 1460607362, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 26.09.2025: kr 413 754 Andel av saldo: kr 25 860 ( siste termin 30.06.2028 ) Serielån, fast rente 2,485 % 01.05.15-01.05.25. Serielån, fast rente 2,485 % 01.05.15-01.05.25. Lånenummer: 1460607363, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 26.09.2025: kr 275 833 Andel av saldo: kr 17 240 ( siste termin 30.06.2028 ) Serielån, fast rente 2,485 % 01.05.15-01.05.25. Serielån, fast rente 2,485 % 01.05.15-01.05.25. Lånenummer: 37387, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 13.0006119 Saldo per 26.09.2025: kr 171 790 Andel av saldo: kr 10 737 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2028 ) Serielån. 7 års nedbetaling. Flytende rente Nibor + 1,0% Lån takfornying 2018 og elbilinfrastruktur 2021. Flytende rente Nibor + 1,0 % Lånenummer: 38279, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 26.09.2025: kr 1 113 875 Andel av saldo: kr 69 617 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.03.2042 ) Serielån. 20 års nedbetaling. Flytende rente Skifte av takvindu

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002809648

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. I følge borettslagets garasjevedtekter skal garasjen følge boligen ved salg, fremleie må godkjennes av styret og borettslaget setter en leie for garasjene som skal dekke vedlikehold, forsikring, strøm og eventuelt andre utgifter som garasjene påfører borettslaget. I følge borettslagets husordensregler skal biler parkeres i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Beboerne må gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelsene.

Eiendom

Tomteareal er 6 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, bod. Kjeller: 2 soverom, gang, bad, bod, vaskerom. Loft: Rom innredet som loftstue og soverom. Ikke bruksendret og godkjent. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malte slette plater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Baderommet har opprinnelig malte, slette veggplater, men veggene i dusjnisjen er senere flislagt. Himling består av malte glatte plater. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med åpne fronter, speil og veggskap. Rommet inneholder også toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegg. Mekanisk avtrekk er etablert via sentralavtrekksanlegg på loftet, mens tilluft tilføres gjennom luftespalter mellom dørblad og terskel. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97, og det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet som er utført. Vaskerommet har malte, slette veggplater og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme. Rommet er innredet med stor benkeplate i furu og flere plassbygde hyller for oppbevaring, samt nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er tilkoblet sentralavtrekksanlegg på kryploftet, mens tilluft tilføres via luftespalter mellom dørblad og terskel. Toalettrom: Gulvet er flislagt, veggene har malte plater, og himlingen består av takplater. Rommet er utstyrt med toalett, enkel servant, vegghengte hyller og belysning. Det er mekanisk avtrekk, og oppvarming skjer med panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak, lekter, og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig stående bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte trevegger. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Utvendige dører: Boligen har en malt ytterdør, i tillegg til to balkongdører med 2-lags isolerglass. Terrasse og veranda: Boligen har en romslig sørvendt veranda på cirka 9 m², hvor deler er overbygd. Verandaen er bygget med terrassebord og har rekkverk med fasadeplater. Det er også en terrasse med utgang fra kjelleren på 32 m². Utvendig trapp: På vestsiden av boligen er det en tretrapp med åpne opptrinn og håndløper i samme utførelse.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med peis i 1. etasje og varmepumpe. Det er gulvvarme på vaskerom og bad, og øvrig oppvarming skjer med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 6 031 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 1 082 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Delareal 6 031 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Vesentlig endring bebyggelsesplan Høgnakken, id: 0194

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2021 - Nytt kjøkken ble installert. 2021 - Takvinduer ble skiftet ut. 2024 - Boligen ble malt utvendig. 2025 - Nytt panel i himlingen ble montert i stuen i 2025. I følge borettslagets husordensregler må det innhentes skriftlig tillatelse for å holde dyr i borettslaget. Søknaden må være godkjent før evt. dyr anskaffes. Hund skal holdes i bånd når de er ute, og ikke være til sjenanse for naboer. Hannkatter skal kastreres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje inn loftsvinduet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Mobo. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Som nevn i tidligere punkt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Mobo. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takvinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Mobo. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av garasje port. Samt lagt kabler for El bil ladere.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I følge borettslagets husordensregler må framleie godkjennes av styret. Borettshaveren har det fulle ansvar for mulife skader eller ulemper som framleei eventuelt kan påføre laget eller de andre borettshaverne.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.