Tore Lillebostads veg 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten etterprøves, og det vil tilkomme et gebyr til forretningsfører pålydende kr 8.212,- for den som ønsker å benytte sin forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 347 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag lån Husbanken kr. 2.399,- - Driftskostnader kr. 3.796,- - 3,0% renter på lån i Husbanken kr. 1.122,- Tilleggsytelser: - Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md) (300 kr i mar. 25) - Garasjeforsikring kr. 30,- Under driftskostnader ligger blant annet kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Fellesgjeld

Resultatregnskapet for 2024 viser et positivt årsresultat på kr. 385.657,-. I 2023 var årsresultatet kr. 376.137,-.

kr 3 346 258
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2025

kr 278 854
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2025

Lånenummer: 14629181, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 26.09.2025: kr 3 346 258 Andel av saldo: kr 278 855 Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente annuitetslån 30år, 1.avdrag 01.06.13

Forsikringspolise

SP0002807114

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Loft: 2 kott, loftstue, trapperom. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, bod, gang. Kjeller: Vindfang, hall/trapp, 2 soverom, bad, bod/vask, garderobe/bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK17 ((gjeldende teknisk forskrift i 2025). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på veggene og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via sentralavtrekk på loftet. Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 ((gjeldende teknisk forskrift i 2007). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via sentralavtrekk på loftet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak, lekter, luftespalte og betongtakstein. Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket er med asfaltplater og det er montert gips i brannskillet i takkonstruksjonen mellom leilighetene. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Veranda og terrasser: Boligen har en veranda mot sør i 1. etasje med et areal på ca. 16 m². Rekkverket måler ca. 93 cm. Under verandaen er det tiltak for tetting, men det er registrert lekkasje. Videre er det en terrasse på ca. 47 m² på baksiden, en terrasse på ca. 36 m² på østsiden, samt en terrasse ved inngangspartiet på ca. 19 m².

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med to varmepumper, én i underetasjen og én i 1. etasje. Det er varmekabler på begge bad. Ingen vedovn er installert. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommunedelplan for Bolsøya, id: K200901 Delareal: 4901 m2 KPHensynsonenavn: Dragarrøra KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, for Molde 2028-2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Kjeringlehola borettslag, id: 201910 Delareal 3 986 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - Tore Lillebostadsveg 1-3, id: 200722 Delareal 915 m2 Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2021 - Montert varmepumpe i 1. etasjen. 2025 - Montert ny kjøkkenvifte. 2025 - Nytt totalrenovert bad i 1. etasjen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bademiljø. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad oppe i 2. etasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran på hele badet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Romsdals elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installering av varmepumpe på stue.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I følge vedtekter pkt. 4 kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.