Bjørnstjerne Bjørnsons veg 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 14 303 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Rente IN-lån kr. 8.342,- Driftskostnader: Kr. 5.252,- Tilleggsytelser: Kabel-TV / Bredbånd: kr. 709,-

Fellesgjeld

Borettslaget hadde en total egenkapital på kr. 435.313,- ved utgangen av 2024 ifølge informajson mottatt fra forettningsfører. Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr. 7.008,- i 2024 som ble hentet fra annen egenkapital. Ifølge informasjon mottatt fra forretningsfører utgår dagens avdragsfrihet på fellesgjeld.

kr 31 160 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.1925

kr 1 820 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.1925

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 27367, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.09.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 26.09.2025: 10 440 000 Andel av saldo: 1 820 000 Første termin: 31.12.2015Neste avdrag: 31.03.2026 ( siste termin 31.12.2045 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75%. IN-lån. Serielån. 30 års nedbetaling hvorav første 10 er avdragsfrie. Flytende rente. IN-lån. Serielån. 30 års nedbetaling hvorav første 10 er avdragsfrie. IN-avregning ved flytting. Borettslaget har per i dag avdragsfrihet på fellesgjelden, som utløper i mars 2026. Basert på dagens lånebetingelser vil neste avdrag, med forfall 31.03.2026, utgjøre ca. kr 7 583,- per måned for denne boligen.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002798814

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 85 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på felles oppstillingsplass. Jf. husordensregler: 5. (PARKERING): Biler skal parkeres i garasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Beboerne må gjøre sine besøkende oppmerksom på disse bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Innhold iht. tilstandrapport. 1. etasje. - Gang, bod, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, toalettrom Kjeller - Parkeringsplass og bod

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken. Kjøkkenet har parkettgulv, og malte slette overflater på veggene og i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Over platetoppen er det installert komfyrvakt, og i benkeskapet under vasken er det montert waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via det balanserte ventilasjonsaggregatet. Bad. Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2015). Det er ikke forelagt takstingeniøren dokumentasjon på oppbygging og produkter. Badet har flislagte vegger og malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Det er montert en romslig baderomsinnredning med heldekkende servant, glatte fronter, speil med belysning og overskap. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via balansert avtrekk, med tilluft tilført gjennom spalte i dørbladet. Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv, vegger med malt tapet og malte, slette plater i himlingen. Rommet er innredet med servant over skap og vegghengt toalett. Det er gulvvarme, og ventilasjonen ivaretas av balansert ventilasjon med tilluft via spalte i dørbladet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandrapport. Bygningen er en boligblokk oppført i 2015, bestående av tre etasjer over garasjeanlegg og fellesarealer i kjelleren. Den bærende hovedkonstruksjonen er utført i plasstøpt og/eller prefabrikert betong, med etasjeskillere i betongdekke. I boligetasjene er det oppforet gulv over betongdekket, som danner underlag for parkett og øvrige gulvbelegg. Ytterfasadene er kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som en kompakt, flat takkonstruksjon, og er tekket med asfaltbasert membran som utvendig taktekking.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme. Oppvarmingen skjer via radiatorer i stue og soverom, samt gjennom gulvvarmesløyfer i våtrom og i flislagt entré. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 8 m2 KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delarea:l 2.496 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal: 2.496 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 45 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 1300 Navn: Privat reguleringsplan for Symra barnehjem Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.05.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1019/1300_bestemmelser.pdf Plan-ID: 201204 Navn: Symra Barnehage Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2339/2013.05.10.%20Planbestemmelser%2C%20vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 65 m2 Formål: Kjøreveg Delareal: 78 m2 Formål: Fortau Delareal: 2.334 m2 Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid Plan-ID: 202120 Navn: Lundavang og Stuevollen Status: Planforslag Plantype: Områderegulering

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 911
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Jf. Husordensreglene 4: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egernerklæring utfylt 30.09.2025. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. 1. tilleggskommentar: Bygget (boretslaget) er fra 2015 og har hele tiden blitt tatt godt vare på. Min mor har bodd i leiligheten siden ny. Den fremstår som pent brukt. I inngangspartiet er det to fliser som er knekt. Det er det eneste jeg vet om som er ødelagt i leiligheten

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Jf. Husordensreglene 8. BRUKSOVERLATING (FRAMLEIE) Bruksoverlating må godkjennes av styret etter søknad på fastsatt skjema (fås på MOBO). Andelseier har det fulle ansvar for at felleskostnader blir betalt og ellers for overholdelse av husordensregler. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.