Nysetra

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 14 m²
GUA: 120 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 903 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og badstue. Hems: Stue, innredet rom (soverom) og kott. Eksternt bruksareal: Frittstående bod.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har oljet tre på gulv, veggflater med beiset trepanel, samt beiset trepanel i innvendige tak. Flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og beiset trepanel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant og berøringsfri armatur. Speil med innebygget led-belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap) medfølger i handelen. Jacuzzi medfølger. Hovedmøblement på stue medfølger i handelen. Konferer megler. Hvitevarer/tilbehør overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ca. 5 km langs privat bomvei fra Holmemstranda.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på betongplate på grunnen. Yttervegger i isolert bindingsverk, med liggende beiset villmarkspanel på utside. Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med bæring på limtre bjelker og søyler, og med taktekking av torv, lagt på papptekket undertak og med drenslag av platonplater. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Hoveddør i malt tre og 3-lags glass. Verandadører i malt tre og 2-lags energiglass i stue, kjøkken og soverom. Nord- og vestvendte terrasser i trekonstruksjoner. Utebod oppført med fundamentering på ringmur og plate av betong Isolerte bindingsverksvegger med malt liggende villmarkspanel på utside. Vinduer av tre med 2-lags glass. Ytterdør i malt tre med elektronisk lås. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av torv. Innvendig har en bod lakkert tregulv, samt panel på vegger og innvendig tak. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritifdsbolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vindfang. Panelovner. Peisovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Nysetra (planid 636001007) og ligger i et område regulert til fritidsboliger, friområder, spesialområder og fellesområder. Delarealer: Delareal: 853 m Formål: Friluftsområde Delareal: 903 m Formål: Formålsrekkefølge Feltnavn: H-V Delareal: 50 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn 11 Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 153900504) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og veiavgiften var kr 1 075,- i 2025. Brøyting vinteren 24/25 var kr 3 750,-. Nysetervegen er bomveg og enkelttur koster kr 110,-. Eiendommen er tilknytte privat vannforsyning og årsavgiften var kr 3 360,- i 2025. Privat septik med kommunal tømming. Kostnader for tømming av septiktank inngår i kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen Hems har ingen rombenevnelse på byggegodkjente tegninger, men benyttes i dag som soverom, stue og kott. Deler av areal på hems er ikke måleverdig iht. gjeldende målestandard, pga for lav høyde. Hemsen oppfyller heller ikke krav rømningsvei og øvrige forskriftskrav som stilles til rom for varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 7 datasett: - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vernskog

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ihht forskrifter er det krav til rekkverk/sikring ved fallhøyde 50 cm eller høyere. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - ganggulv - Innvendig - Radon - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tilbygget ekstra bod som ikke framkommer på byggemeldingstegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 564