Skolegata 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 318 m²
BRA-i: 297 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 1 m²
GUA: 298 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, trapperom. 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, trapperom. Loft: 2 soverom, gang, toalettrom, 2 kott. Kjeller: Vaskekjeller, gang, 2 uinnredet kjellerrom, 4 boder. Deler av areal på loft er ikke måleverdig iht. gjeldende målestandard, pga. for lav høyde. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjøkken i 1. etasje: Kjøkken i 1.etasje har vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Plassbygget kjøkkeninnredning med malte skrog og finerte fronter/dører. Enkelte dører i glass i overskap. Heldekkende stål benkebeslag. Frittstående fryseskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkken i 2.etasje har vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Plassbygget kjøkkeninnredning med malte skrog og folierte fronter/dører. Enkelte dører i glass i overskap. Benkeplate i laminat. Heldekkende stål benkebeslag. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Bad i 1. etasje: Bad med vinylflis og synlig betong på gulv, malte plater og flis på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har badekar, servant og gulvmontert toalett. Lufteventil i vegg. Rommet har stråleovn på vegg. Bad i 2. etasje: Bad med vinylbelegg på gulv, malte strie og tapet på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Hånddusj tilkoblet servantarmatur. Lufteventil i vegg. Rommet har stråleovn på vegg. Vaskekjeller: Vaskekjeller med betonggulv, vegger med malt puss/betong, samt eternittplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Lufteventil i vegg. Toalettrom: Toalettrom på loft har vinylbelegg på gulv, veggflater med trepanel, samt trepanel i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Servant. Avtrekksventil i tak. Panelovn. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Takkonstruksjon av sperrer i tre med taktekking av skifertakstein. Stålplatetak over veranda. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i trekonstruksjoner/bindingsverk, med liggende og stående malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags energiglass i kjeller. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass i øvrige deler av bygningen. Velux takvindu på gang på loft. Hoveddør i malt tre og enkelt glass. Kjellerdør i malt tre og enkelt glass. Verandadør i malt tre og 2-lags isolerglass til veranda i 2.etasje. Vestvendt veranda i trekonstruksjon, med utgang fra trapperom i 2.etasje, og med rekkverk av malt treverk. Hovedtrapp i betongkonstruksjoner. Utfellbar rømningsstige fra loft. Enkel garasje oppført med fundamentering på pæler av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av sutakplater.og med teiing av profilerte stålplater. Takrenner av stål/aluminium med takvann ført til terreng. Asfaltdekke inne i garasjen. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Panelovner og stråleovn på begge bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 To fat med parafin ble fjernet fra kjeller i september 2025. Det er ingen nedgravd parafintank på eiendommen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område som etter kommuneplan for Åndalsnes 2010-2020 er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Åndalsnes 2010-2020 (planid 153900109). Delareal: 939 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn. Nes Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommene i Strandgata 3 er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 12 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Vannforekomster Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fliser på vegg bad 1. etasje er delvis løse - har falt av. Dette er ikke utbedret. Sluk på bad i 2. etasje har vært tett. Rensket opp og åpnet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Harald Sylte AS. Beskrivelse av arbeidet: Staking - åpning av avløp på kjøkken i andre etasje og installasjon av nytt avløp og oppvaskbenk. Er usikker på om avløp på bad i 2. etasje ble staket opp samtidig. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Brødrene Sæth AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og dusjkabinett i 2. etasje. Varmtvannsbereder i første etasje er skiftet ca. 1988 - 89 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Brødrene Sæth AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny vask og dusj for vask på bad i 2. etasje. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Brødrene Sæth AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny WC på bad i 2. etasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ser ut til å være noe fuktskader på takvindu i 3.etasje, men kan ikke se at det har kommet vann ned på gulv. Ett vindu i 3. etasje lar seg ikke åpne. Kjellerdør kan bare låses med hengelås fra innside. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Firmanavn: Ståle Unhjem. Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer unntatt i kjeller ble skiftet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Ståle Unhjem. Beskrivelse av arbeidet: Alle 10 vinduer i kjeller ble skiftet. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Ser ut til å ha vært noe fukt/ lekkasje i/ rundt takvindu i tredje etasje. Ett vindu i 3. etasje lar seg ikke ikke åpne lenger. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Det er fukt og mugg på flere yttervegger i kjeller, samt fukt på gulv i noen kjellerrom. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det er fukt og mugg på flere yttervegger i kjeller, samt fukt på gulv i noen kjellerrom. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det er fukt og mugg på flere yttervegger i kjeller, samt fukt på gulv i noen kjellerrom. Det har vært lekkasje fra oppvaskkum på kjøkken andre etasje til gulv. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vanntilførsel og kloakkrør fra kjeller ut til gate ble byttet 1999. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Eide og Frilund AS, Harald Sylte AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og lagt ny vanntilførsel og avløp/ kloakkrør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Eide og Frilund AS, Harald Sylte AS. Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og lagt ny vanntilførsel og avløp/ kloakkrør. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Vedovn på kjøkken i første etasje er fjernet og hull for røykrør er murt igjen. Det er kamin for både olje og ved i første og andre etasje. Oljefyringen er ikke brukt siden ca. 2005 - 6 i andre etasje og 1993 i første etasje. Ved inspeksjon av Nordmøre og Romsdal Brann og redning IKS 26.11.2025, ble det konstatert følgende avvik: 1. Feil ved sotluke/feieluke. Sotluke har defekt nedre hengsle, bunn må heves og støpes ny i høyde med sotluke. 2. Røykvarsling. Boligen har kun 2 fungerende røykvarslere. Det er ikke røykvarsler i 3.etasje. 3. Feil ved atkomst for feiing. Det mangler godkjent takstigeløsning på tak. Takstige/trinn skal være godkjent i henhold til norsk standard og være montert i bærende konstruksjon, i henhold til monteringsanvisningen til gjeldende produkt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Anton Amundsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn på kjøkken i første etasje er fjernet og hull for røykrør er murt igjen. De 3 avvikene som ble konstatert ved inspeksjon 26.11.2025 er ikke utbedret/ lukket. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Anton Amundsen AS. Beskrivelse av arbeidet: Vedovn på kjøkken i første etasje er fjernet og hull for røykrør er murt igjen. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Utelys mot carport virker ikke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Rauma Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det er installert nye panelovner på stue i andre etasje, samt kjøkken og soverom i både første og andre etasje. For stue i andre etasje ble panelovner skiftet i ca 2010 - 15. Ukjent når det ble skiftet på soverommene, 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Rauma Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Det er installert varmekabel på vannledning i kjeller og installert jordfeilbryter for samme kurs. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygde om boligen til horisontaldelt tomannsbolig i 1958-59. Kun en liten del av den eldre bygningen stod igjen, og Fylkesforsyningsnemda i Møre og Romsdal betraktet i 1958 boligen som nybygg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det finnes tegninger som er stemplet godkjent av Grytten kommune og registreringsbevis fra Fylkesforsyningsnemda i Møre og Romsdal. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Huset er en horisontaldelt tomannsbolig. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Er usikker på om det kan være asbest i noen takplater i kjeller.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert og godkjent som tomannsbolig, og en eller begge boenheter kan fritt leies ut.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 973