Febrandshaugen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 273 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 994 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Kjøkken, gang, bad, soverom, stue, bod, entrè, spisestue, vindfang. 2. etasje: Bod, gang, 4 soverom. Kjeller: Bad, gang, 3 boder, hobbyrom, vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og malte slette plater i himlingen. Innredningen som er fra byggeår består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl-/fryseskap. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene og malte, slette plater i himlingen. Gulvet har gulvbelegg, og rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen finnes speil med belysning og tilhørende overskap. Badet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon med ventil og spalteventil i vinduet, og rommet varmes opp ved hjelp av en panelovn. Bad i kjeller: Badet har epoxymalt gulv, våtromsbelegg på veggene og panel i himlingen. Rommet er utstyrt med stråleovn og varmekabler, samt en enkel servant, speilskap, toalett og dusjhjørne. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv og åpne murvegger, mens himlingen er kledd med panel. Rommet er utstyrt med dobbelt skyllekar i plast og varmtvannsbereder. Ventilasjonen skjer naturlig, og rommet har ingen oppvarming.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe over spisebord mot veranda skal ikke følge salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Enebolig: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Konstruksjonen er gjenbygget og er derfor kun inspisert fra innvendige overflater. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: I kjelleren er det eldre trevinduer med enkelt glass. Øvrige deler av boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler, datostemplet rundt år 2000. Vinduet i vindfanget tilknyttet tilbygget er fra 1994. Utvendige dører: Boligen har en ytterdører i teak fra 1994, I tillegg til en måltilpasset kjellerdør som er datostemplet 2000. Til verandaen i 1.etasje er det en tofløyet balkongdør med isolerglass fra 2000. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på cirka 4 m², oppført i betong med overliggende terrassefliser i plast. Rekkverket er i malt treverk, med vertikale spiler. Utvendige trapper: Boligen har flere trapper: to betongtrapper, hvorav én leder til kjellerinngangen og én til hovedinngangspartiet, samt en tretrapp med åpne trinn som går fra verandaen i 1. etasje og ned til terrenget. Solskjerming: På stuen er det montert utvendig solskjerming med trådløs betjening fra 2024. Naust: Naustet er oppført på grunnmur av betong, med yttervegger i bindingsverk og utvendig stående bordkledning. Mot sjøen er det to labankdører for tilkomst med båt.Taket har saltakkonstruksjon med tresperrer og bølgeformede stålplater som taktekking. Innvendig har naustet åpne konstruksjoner på vegger og i tak, og gruslagt gulv. Det finnes eget sikringsskap med strøm i naustet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn i kjelleren og på kjøkkenet, samt en varmepumpe i 1. etasjen og varmekabler på badet i kjelleren. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Hovedeiendommen (gnr. 35, bnr. 45) er uregulert, men ligger i et område som etter kommunedelplanens arealdel er avsatt til boligformål. Nauttomt (gnr. 35, bnr. 109) og felles adkomstveg (gnr. 35, bnr. 143) er også uregulert, men avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplanens arealdel. Merk at manglende detaljregulering kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart, samt kommuneplan m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Del-areal (gnr. 35, bnr. 45): 1 994 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Mesteparten av adkomstvegen ligger på én matrikkel (gnr. 35, bnr. 4) hvor Helge Einar Leikarne er hjemmelshaver / grunneier. Siste del av adkomst går over vei som er delt med naboeiendom, det vil si Febrandshaugen 7 (gnr. 35, bnr. 47). Det bør anskaffes og tinglyses veirett for å sikre adkomsten til eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Privat vann fra Vestnes Vassverk. Andel i felles veg til naust.
Vannavgift: kr 1 856

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1994 - Boligen ble tilbygget ved inngangspartiet på nordsiden. Tilbygget består i dag av vindfang og bod. 1994 - Ny taktekking på boligen. 1998 - Badet i 1. etasje ble renovert. 2000 - Nye vinduer ble installert i 1. etasje og 2. etasje. 2007 - Ny kjellerdør ble montert. 2018 - Deler av boligen ble redrenert og nye drensrør ble installert. 2019 - Varmepumpe ble installert. 2021 - Sikringsskapet fikk nye sikringer og deler av hovedinntaket. 2023 - Nytt avløpsrør som går fra boligen og til septiktanken ble skiftet ut. 2024 - Utvendig solskjerming ble montert på vinduene på stuen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Firmanavn: Rørlegger Harald Sylte a/s. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet badekar og montert dusjkabinett, montering av uttak for vaskemaskin. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: Lagt våtromspanel på veggene,ny panelovn på bad (2022). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Dårlig terassedør som ble skiftet i 1994, ellers ble vinduer i 1 og 2 etg. skiftet i 2000. Fuktintrengning i deler av kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Krogset Sagbruk. Beskrivelse av arbeidet: skiftet vinduer og terassedør. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Firmanavn: Krogset Sagbruk. Beskrivelse av arbeidet: skiftet tak. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Vike Snekkerservice v/ Per Vike. Beskrivelse av arbeidet: Gamle og rustne bølgeblikkplater (skjemmende utsikt for bakre nabo) / oppretting (var litt salrygget) og lagt nye plater på garasjetaket. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Litt fuktighet i deler av kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Leikarnes maskin. Beskrivelse av arbeidet: Drenering rundt huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Øvre del og nedre del samt nord-siden. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. tett kloakk - resultat var kloakk i kjeller - skiftet avløpsrør fra hus til septiktank 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Harald Sylte A/S og Leikarnes maskin. Beskrivelse av arbeidet: Spylt opp avløpsrør og gravd opp og lagt nye rør. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Dårlig kontakt på inntak samt byttet til automatsikringer av Brastad elektro 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Brastad Elektro a/s. Beskrivelse av arbeidet: Dårlig kontakt på inntak, samt byttet til automatsikringer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Brastad Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Solskjerming samt utvendig kontakt for tilkopling av robotklipper.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 827,56