Orionvegen 13 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Forkjøpsretten etterprøves, og det vil tilkomme et gebyr til forretningsfører pålydende Kr 8 212 for den som ønsker å benytte sin forkjøpsrett. Konferer megler for mer informasjon. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 713 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Avdrag andel fellesgjeld kr. 1.538,- - Driftskostnader kr. 3.152,- - Renter andel fellesgjeld kr. 1.338,- Tilleggsytelser: - Kabel-TV/Bredbånd kr. 489,- - Vasking fellesareal kr. 196,-

Fellesgjeld

Resultatregnskapet for 2024 viser et postitivt årsresultat på kr. 1.651.699,-. I 2023 var årsresultatet kr. 1.622.219,-.

kr 28 091 703
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2025

kr 310 059
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2025

Lånenummer: 14627281, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 31 Saldo per 14.10.2025: 17 884 613 Andel av saldo: 197 393 Første termin: 31.12.2012Første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2040 ) serielån, 5+25 år flytende rente Lånenummer: 35308, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 14.10.2025: 7 083 340 Andel av saldo: 78 187 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 ) serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 44646, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 14.10.2025: 1 163 750 Andel av saldo: 12 846 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2044 ) Lånenummer: 44645, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.10.2025: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 14.10.2025: 1 960 000 Andel av saldo: 21 635 Første termin/første avdrag: 31.12.2024 ( siste termin 30.09.2039 )

Forsikringspolise

SP0002802461

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. I følge husordensregler: Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. De som er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk denne, før fellesparkeringen benyttes. I følge vedlagte retningslinjer for tildeling av garasje: Beboer må sende skriftlig søknad til styret. Alle søknader om garasje settes på søkerlisten etter søkerdato. Den med lengst ansiennitet (søkerdato) tildeles ledig garasje.

Eiendom

Tomteareal er 16 258 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 3. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entrè, 2 soverom. Underetasje: 2 stk boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Innvendige overflater: Laminat på gulv, tapetserte betongvegger som er malt. Malt betongdekke som innvendig tak. Tak i badet er nedsenket med malte plater. Nye gulvoverflater lagt i 2013. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Ny kjøkkeninnredning i 2012 fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Det er frittstående komfyr, frys/kjøleskap og oppvaskmaskin. Tapet over kjøkkenbenk. Komfyrvakt er ikke montert. Lekkasjesikring/vannstopp er montert under oppvaskmaskin og ved varmtvannstank som er plassert i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet ble totalrenovert i 2016 av fagfolk, det foreligger god dokumentasjon som er godt beskrevet. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger, nedsenket tak med malte glatte plater med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra felles mekanisk avtrekksanlegg i bygget, tilluft spalte under dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, vinduene har 2-lags glass. Vinduer er fra 2008. Dører: Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør som er lyd og brannklassifisert. Fabrikkmalt balkongdør fra 2008 som er beslått med aluminium på utside og hvitmalt på innside, døren har 2-lags glass. Balkong: Sydvendt veranda oppført i betongdekke på ca. 6 kvm med utgang fra stue. Rekkverkshøyde målt til ca 97 cm.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Gulvvarme på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 16 258 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Delareal 16 258 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 931 m2 KPHensynsonenavnF_320_1 KPFare Flomfare Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Vesentlig reg.endring for Bergfast gnr.28 bnr.36, id: 0180 - Vesentlig reg.endring for Bergmosenteret vest, id: 0496 Delareal: 38 m2 Formål: Offentlig friområde - Mindre vesentlig reg.endr. gnr 29/ bnr 33, Bergsgjerdet., id: 1386 - Mindre vesentlig reg.endr. På gnr.29 bnr.38, Bergsgjerdet, id: 2779 - Kviltorp, id: 0776

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Styret kan etter søknad tillate husdyr som hund eller innekatt, under forutsetning av at andelsieer aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Tillatelse gjelder bare det dyret det er søkt om og kan inndras om reglene ikke blir fulgt eller det sjenerer noen, som å etterlate ekskrementer på borettslagets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Odd Arne Wiik. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad med rør og elektrisk. Nytt anlegg med rørfordelerskap og rør i rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny sluk og membran. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Proline. Beskrivelse av arbeidet: Soilrørsrenovering. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Mekanisk avsug stoppet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: KEV Ventilasjon, Molde. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte på tak, felles avsug for fire leiligheter og vaskerom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: HTL Elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av innmat i sikringsskap samt ett par stikkkontakter. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Kvikkleise i grunn i vei nedenfor borettslaget i.f.m. utskifting av rør på kommunal grunn. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Elmo. Beskrivelse av arbeidet: Innstalert brannvarsleranlegg med direktevarsling til brannvesenet. Montert nye gasstette branndører i kjellerrom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I følge vedtekter pkt. 4-2: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.