Nesgata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 13 m²
GUA: 178 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 622 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

Internt bruksareal: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, 2 kjøkken og soverom. Loftsetasje: Gang, bad, 2 soverom og kott. Kjeller: Vaskerom, toalett, gang og 3 kjellerrom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Garasje.

Standard

Kjøkken 1: Kjøkken har vokset tregulv, veggflater med malt plater, samt malte plater i innvendige tak. Eldre plassbygget kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken 2: Kjøkken 2 har vinylbelegg på gulv, veggflater med tapet, samt malte plater i innvendige tak. Enkel kjøkkeninnredning/kjøkkenbenk med malte fronter/dører og benkeplate i laminat. Heldekkende stålbenkebeslag. Frittstående kjøl-/fryseskap. Bad: Rommet har våtromstapet, malt panel og malt flis på vegger, samt malte plater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med badekar, servant og toalett. Standardbeskrivelse iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur med malt ut- og innside. Yttervegger i tømmer med malt tømmer som utvendig overflate. Del av fasade mot vest er påforet og pålagt stående trekledning. Takkonstruksjon av taksperrer i tre og med taktro av tre, med taktekking av Decra takpanner. Papptekket del av tak på garasje. Malte trevinduer med 2-lags energiglass. Malte trevinduer med koblede rammer i kjeller. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Peis, vedovn, eldre varmepumpe og panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Åndalsnes sentrum (planid 630001711) er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, kjørevei og fortau. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel (planid 153900109), hvor arealet er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og hensynssone for støy (Gul sone iht. T-1442). Delareal: 73 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: KV Delareal: 502 m Formål: Boligbebyggelse Feltnavn: B3 Delareal: 46 m Formål: Fortau Feltnavn: FTA Reguleringsbestemmelser og kommunedelplan kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 13 datasett: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - FKB-AR5 - Kulturlandskap - verdifulle - Kvikkleire - Løsmasser N50/N250 - Marin grense - Mulighet for marin leire - Naturtyper i Norge - landskap - Radon - Tettsteder - Vannforekomster - Veg senterlinje Elveg 2.0 Se vedlagt områdeanalyse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgene bygningsdeler har fått TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Malt betong kan ikke betraktes som tett våtromsbelegg. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken 2 - Overflater og innredning - Kjøkken - Hovedetasje - Kjøkken 2 - Avtrekk - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loftetasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Bygningstegninger: Det foreligger ikke tegninger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Det var et taktekkingsfirma i Rauma som utførte jobben. Skifertaket ble erstattet med et platetak. Hvilket år ble jobben fullført? 2005. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? I kjelleren er det to små koblete vinduer som har en sprekk.Ellers er alle vinduer i orden, og har tolags glass. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja vepsebol på loftet (kott mot nordvest). Dette var dødt og er fjernet nå! Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Utskifting av bunnledninger og utvendig vann og spillvann inkl tilkobling til eksisterende. Firmanavn: VVS-Team AS, Molde. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Meisling av gulv, gravearbeid - ble utført av Jens Revold, ufaglært. er og støping gulv. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Det ble skiftet kjøkkenvifte 2020. Varmepumpen er fra 2006 og må antakelig oppgraderes. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja det ble skiftet sikringsboks ca rundt 2015. Det ble videre lagt inn ny kurs for vaskemaskin i kjeller ca rundt 2022. Termostat, samt koblinger til baderomsgulv og ovn ble ordnet i 2024. Firmanavn: Skare AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Badet ble flislagt med varmekabler, antakelig rundt 2000-2005. Det ble satt opp dusjkabinett på vaskerom i kjeller, antakelig rundt 2000-2005. Terassen ble også utvidet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Jeg mener det, men har ikke tidspunkt og dokumentasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Takst over boligeiendommen datert 17.02.2005 (Lars Even Østigård). Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Varmepumpe er omtalt tidligere.En av panelovnene synes ikke å virke tilfredsstillende. Persienne på terrassen har en flenge.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 601