Strandvegen 691

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbil lader på husvegg. Lader medfølger ikke handelen.

Eiendom

Tomteareal er 1 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1.etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad og soverom 2.etasje: Trapperom, gang, 3 soverom og bad Underetasje: Gang/trapperom, teknisk rom/bod, allrom/gymsal, yttergang, toalettrom, dusjrom, kontor/soverom og bod. I tillegg inneholder eiendommen en frittstående garasje og bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra ukjent leverandør og har profilerte fronter og benkeplate av laminat som er foliert. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, micro og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Bad: Badet har malt gulvbelegg gulv med gulvvarme, våtromstapet/belegg på veggene og malt plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk vifte på vegen. Dusjrom i underetasjen: Rommet har malt gulv og vegger. Det er fungerende dusjarmatur og sluk i gulvet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene i dusjen er av betong/mur. Toalettrom: I underetasjen er det et toalettrom med malt betonggulv og murvegger. Det er et gulvstående toalett og en enkel servant. Rommet har ikke ventilasjon. Overflater: I underetasjen er det laminat, malt furugulv og partier med synlig betong på gulvene. Veggene har dels malte murflater, dels malt panel og noe malt strietapet. I himlingen er det hovedsakelig malt panel, samt partier med ubehandlet panel og takessplater. I hovedetasjen og på loftet er det laminat, parkett og malt furugulv. På veggene er det malt panel, malt brystning og malt strietapet. I himlingen er det malt panel og hvite takplater. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsledninger: Det er vanninntak og stoppekran i underetasjen og nytt røropplegg i plast (rør i rør) i forbindelse med oppgradering av våtrommene. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har privat vannforsyning fra Eide vassverk og er tilknyttet offentlig avløp. De utvendige ledningene er av ukjent type. Ettersom vann- og avløpsledningene ikke er tilgjengelige for visuell inspeksjon, er vurderingen basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som står i bod/teknisk rom i underetasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe: Det er montert to varmepumper, en fra Panasonic i underetasjen og en fra Toshiba i 1. etasjen. Alderen er ukjent. El-anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen utelukkende er basert på dokumentasjonen og enkle visuelle observasjoner, og ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Boligen har fundament og grunnmur av murt betongstein. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Boligen har støpt betonggulv på grunn i henhold til datidens standard, og vanlig byggeskikk tilsier at det ikke er isolasjon og dampsperre i grunnen. Etasjeskille videre er i treverk. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Enkelte nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Boligen har en teglsteinspipe og det er en klebersteinsovn i stuen i 1. etasjen. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. I underetasjen er det malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1981 i underetasjen, samt enkelte vinduer med koblede glass av eldre dato. På loftet er det montert et takvindu av ukjent alder. Boligen har en malt hovedinngangsdør. Det er to fabrikkmalte balkongdører med 2-lags isolerglass fra 2002 på loftet og én fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2011 på stuen. I underetasjen er det montert en fabrikkmalt ytterdør med vindusfelt av nyere dato. Boligen har to overbygde verandaer mot vest – én i 1. etasje og én på loftet – begge med et areal på ca. 15 m². Verandaene har tett takoverbygg og rekkverk i treverk. I tillegg er det en terrasse på 23 m² i forbindelse med garasjen. Ved inngangspartiet er det en betongtrapp med flislagte trinn og nytt rekkverk på begge sidene. Garasje: Garasjeuthuset er oppført på ett plan, med carport som sidebygg. Bygningen har støpte fundamenter/ringmur og støpt betonggulv. Veggene er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning, og taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med skifer og bølgeeternitt. Det er installert strøm og belysning. Garasjeport er skiftet i senere tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper i underetasje og 1. etasje, samt klebersteinsovn i 1. etasje. Det er varmekabler i gulvet på badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til LNF-område (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Id: 2004-KP Navn: Kommuneplan for Eide 2004 - 2016 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2005 Delarealer: Delareal: 1 763 m Arealbruk: LNF-område,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Eide vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 3 737

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Innvendige bilder er av forrige selgers salgsoppgave. Forrige eier og fotograf har gitt tillatelse til å benytte bildene på nytt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæringen opplyses det om følgende: 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brovold VVS Beskrivelse av arbeidet: Brovold VVS Varmtvannstank skiftet av Brovold VVS 2019 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Selnes VVS Beskrivelse av arbeidet: Vann til vaskemaskin ble gjort av Selnes VVS 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja. Pipehatt blåst av. Ble fikset 2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: byttet pipehatt 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mifo Beskrivelse av arbeidet: montert Bil-lader 2023 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: bratseth AS Beskrivelse av arbeidet: El annlegg er oppgradert med automatsikringer 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. En skiferstein er løsnet fra taket. kommer inn noe vann der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: fikset drenering på plen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Årlig vannavgift til Eide vannverk kr. 3 737,-. Fordeles på 2 terminer pr år. Det er fakturert t.o.m. 31.12.2025. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. I følge vedtekter §8 må kjøper svare for selgers eventuelle restanser. Ny eier må sende inn eierskifteskjema via Eide Vassverk sin hjemmeside (https://www.eidevassverk.no) for å formelt overta andel på eiendommen. Det er ingen innmeldingsavgift/tilknytningsavgift.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 389