Åsagardvegen 119 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 32 m²
GUA: 196 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje eller og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Innhold iht. tilstadnsrapport. internt: - Kjeller: Rom med sluk/vaskemaskin, 3 boder - Førsteetasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken - Andreetasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, loftstue Eksternt: - Garasje

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bad/vaskerom på loftet: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende teknisk forskrift i 2025). Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte på veggen. Bad i 1. etasjen: Aktuell byggeforskrift er TEK17 (gjeldende teknisk forskrift i 2025). Badet har belegg på gulvet med gulvvarme, våtromsplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjon via elektrisk vifte på veggen. Kjøkken : Gulvet er belagt med laminat, på veggene er det malte plater med panel og i himlingen er det folierte plater. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har malte profilerte fronter og benkeplate av marmor. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det plate med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Taket er totalrenovert i 2023 med ny duk som undertak, nye lekter og ny tekking. Det er montert nye takrenner og nedløp i forbindelse med renovering av taket. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. På vestveggen er alle stendere byttet ut. På de andre veggene er noen stendere byttet. Hele konstruksjonen er isolert og det er 15 cm isolasjon tilsammen. Det er ikke skiftet kledning på veggene ved inngangspartiet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen samt to varmepumper – én Panasonic fra 2020 plassert i stuen og én Qlima fra 2022 plassert i kjelleren. Det er elektriske varmekabler i entré/gang og på begge badene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Interresenter anbelfales å gjøre seg kjent med AREALBRUKSBESTEMMELSER, og spesielt under avsnittet om BYGGEOMRÅDER. Det er søkt om dispenasjon om å bygge en bolig på gnr. 232, bnr. 5, men dette ble avslått ifølge kommunen. Kommuneplaner Plan-ID: 2008006 Navn: Kommuneplan for Nesset Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.03.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/460/2008006%20KOMMUNEPLANA%20Best.pdf Delarealer Delareal: 944 m2 Arealbruk: Boligområde,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Megler har motatt følgende informasjon fra kommunen vedr. avløp: Privat slamavskiller på 1,5m3 som er koblet til den kommunale avløpsledningen. Derfor betales det kommunalt gebyr.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon mottat fra Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS: Det er registert avvik/qanmerkninger på fyringsanlegget, men dette er lukket på bakgrunn av tiltaksplan. Skorstein er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon. - Det er mindre enn 230 mm avstand fra skorsteinens indre vange til brennbart material. - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. Tiltaksplan: Skorsteinen skal rehabiliteres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 27.10.2025: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Angvik Elektro, 2025. Bad 1.etg.: Elektrisk arbeid med unntak av varmekabler. Bad 2.etg: Alt av elektrisk arbeid inkludert varmekabler. - Faglært arbeid: Elmo, 2023. Bad 1.etg.: Legging av varmekabler. - Faglært arbeid: Øra farge og miljø, 2025. Bad 1.etg: Sparkling av gulv og legging av våtromsbelegg. Bad 2.etg: Flytstøp, sparkling av gulv og legging av våtromsbelegg. - Faglært arbeid: Eidsvåg rør, 2025. Bad 1.etg.: Kobling av trykkrør og avløpsrør. Installasjon av klosett og armaturer. Bad 2. etg.: Kobling av trykkrør og avløpsrør. Installasjon av klosett og armaturer. - Ufaglært arbeid: 2025. Bad 1.etg: Montering av baderomsplater, himling, montering av baderomsmøbler, og dusjdører med unntak av klosett og armaturer. Dampsperre er lagt over paneltak. Baderomsplatene er limet i våtsoner og har ikke dampsperre bak som beskrevet i monteringsanvisningen. Det er lektet ut c/c 60cm stående og liggende bak baderomsplater, med noen åpninger for rør. Flytstøping av gulv. 2.etg.: Installering av baderomsplater, himling, montering av baderomsmøbler, og dusjdører med unntak av klosett og armaturer. Dampsperre er lagt over paneltak. Baderomsplatene er limet i våtsoner og har ikke dampsperre bak som beskrevet i monteringsanvisningen. Det er lagt underpanel med c/c 20cm i høyden bak baderomsplatene. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Ny membran. (Baderomsplater og våtromsbelegg som beskrevet.) 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mott skade i store deler av konstruksjonen og underpanel til huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid:2020. Boligen ble varmet opp til over 80 grader celsius i over 2 timer. Veggstendere med betydelige skader har blitt skiftet. Kjemisk behandling har vært brukt på noen områder hvor skadene ikke svekker konstruksjonen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2025. Alle vinduer i 1.etg og 2.etg er skiftet til 3-lags pvc vinduer. Ytterdør i 1.etg er skiftet ut. Balkongdør er skiftet ut med til en stor dør med 3-lags vindu i aluminiums ramme. Yttervegger er skiftet med unntak av noen stendere. Den består nå av; innvendig fasadeplate - 5cm isolasjon liggende - dampsperre - 10cm isolasjon stående - trefiberplate - vindsperreduk - luftespalte - kledning. Tak: Gammelt eternit tak er fjernet, ny undertaks duk lagt over eksisterende ru-panel. Ny krysslekting, og powertekk takplater har blitt montert. Ny takstige frem til pipehatt. Noen sprekker i grunnmur som har blitt tettet med byggsparkel for betong reparasjon. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det har vært antydninger til at det kan ha vært noe lekasje rundt vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid: 2020. Dårlig konstruksjon er skiftet, samt alle vinduer i 1 og 2 etg. er skiftet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2022. Gammel terasse ble revet. Ny utvidet terrasse ble bygget, med nye fundamenter. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekker i mur som beskrevet tidligere, samt noen skjevheter i gulv vegger og tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid: 2025. Tettet med byggsparkel for betongreparasjon på grunnmur. Innvendige vegger, gulv og himling har i stor grad blitt rettet opp, men noen skjevheter og ujevnheter kan fortsatt finnes. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Ja, noen tegn til at det kan ha vært fukt i kjeller tidligere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? . Ja - Ufaglært arbeid: 2021. Drenering har blitt satt inn rundt halve huset. Dvs. fra vestvendt vegg på overbygg for inngangsdør og ned vestsiden av huset. Samt varmepumpe satt inn i kjeller. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Noe spor på at det kan ha vært fukt i kjelleren på et tidligere tidspunkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid: 2021. Drenering har blitt satt inn rundt halve huset. Dvs. fra vestvendt vegg på overbygg for inngangsdør og ned vestsiden av huset. Samt varmepumpe satt inn i kjeller. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2021. Drenering har blitt satt inn rundt halve huset. Dvs. fra vestvendt vegg på overbygg for inngangsdør og ned vestsiden av huset. Samt varmepumpe satt inn i kjeller. Har ikke lagt merke til fukt i ettertid. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen: Fra vestsiden til overbygget foran inngangsdøren, og videre ned vestsiden av huset. Det er ikke lagt drenering under asfaltert vei eller langs sørsiden av boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Har lagt merke til noe fuktskader rundt og i nærheten av pleksiglass på overbygg foran inngangsdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2025. Kun maling, treverk er ikke skiftet ut eller utbedret. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Fuglereir i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 2025. ye rafte kasser har blitt bygget. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Fryst vannledning på kalde vintere. Samt noe lekasje fra overtrykksventil på varmtvannstank. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Faglært arbeid: Eidsvåg rør, 2021. Kobling av trykkrør og avløpsrør. - Ufaglært arbeid: 2025. Ny vannledning er lagt ned, og koblet inn på vannledning som går ned langs grusveien på vestsiden av huset. Ikke hatt problem med fryst vann siden det ble utført i 2021. Har bestillt rørlegger til å sette inn ekspansjonstank på varmtvannsberederen etter anbefaling for å bli kvitt lekasje problemet på sikkerhetsventil. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Eidsvåg rør, 2025. Nye avløp på begge badene og kjøkken. Vertikal avløpsrør fra 2.etg og til kjeller har ikke blitt skiftet. Avløpsrør fra kjeller og til spetiktank er ikke blitt skiftet. Alle trykkrør har blitt skiftet ut med rør i rør. (Untatt kjeller) 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Har til tider vært en lav "subbelyd" på viften til varmepumpe i 1.etg når den har stått i kjølemodus. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Kvikk storkjøkken, 2020. Montert varmepumpe i 1. etg. - Faglært arbeid: Morewood AS, 2021. Montert varmepumpe i kjeller. - Faglært arbeid: Angvik Elektro, 2025. Baderomsvifte på bad 1. etg og 2. etg. - Faglært arbeid: Elmo, 2021. Påkobling av kjøkkenvifte. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipen er slitt og må rehabiliteres, noe soting i vedovn, årsaken er trolig pga. for lite røykrør fra ovn til pipe. Feil på takstige til pipehatt. Pipen er ikke tilstrekkelig synlig for inspeksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid: 2025. Har satt på et ekstra trinn opp til pipehatt. Resterende er ikke blitt utbedret. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid: 2021. Ny vedovn og underlagsplate for vedovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Strømledning ble dratt ut under storm, hovedstrømsikring ble dratt inn i veggen og delvis gjennom trefiberplate. Hovedstrømskabler datt ned på bakken. Noe skader på bordkledning og vindsperreduk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid: Elinett (med underlevrandører), 2025. Reparert og kontrollert det elektriske anlegget for skader. -Ufaglært arbeid: 2025. Lappet vindsperreduk med vindsperre tape, og reparert bordkledning. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid: Elmo og Angvik elektro., 2025. Hele det elektriske anlegget har blitt skiftet ut, med unntak av garasje, uthus, og skjøteledning ut til garasje og uthus. - Ufaglært arbeid: 2020. To nye led lys er lagt opp i garasje, disse er koblet opp av eier selv med en skjøteleding laget av pr-kabel, sukkerbiter og stikkontakt. Ledningene ligger åpent på vegg, og har blitt kontrollert av Elmo. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Har tidligere vært søkt om å bygge bolig foran deler av utsikten til eiendommen, søknaden ble avslått av kommunen da det aktuelle området er regulert til landbruksformål. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Mulig fyringsforbud som følger av pipens tilstand. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? . Ja. Det er ikke søkt om å bygge ut terrassen, og det har heller ikke blitt sendt noen søknader om å endre fasade på boligen mtp. vinduer eller farge. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra 2019. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Noen hjørnelister på garasje er skiftet ut pga. fuktskader. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja - Ufaglært arbeid: 2025. Det har vært noe skjeve/ujevne vegger og sig i gulv. Innvendige vegger er tildels opprettet, men noen små skjevheter og ujevnheter kan fortsatt finnes. Dette gjelder i stor grad innvendige skillevegger, da det ikke er alle av disse som har blitt lektet ut og rettet opp, med unntak av badveggene. På innsiden av yttervegg skal det være forholdsvis rett, med forbehold om at det fortsatt kan finnes små ujevnheter også her. Gulv bjelker mellom kjeller og 1. etg, samt mellom 1.etg og 2.etg har blitt jekket opp, og forsterket med en stk 48x148 som er limt og skruet fast til gammel gulvbjelke da det var noe sig i bjelkelaget. Gulvene skal være forholdsvis rett, men noe knirk i gulv som følger av at det fortsatt finnes noen ujevnheter må medregnes. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Noen ganger en svak "subbelyd" fra vifte på varmepumpe i 1.etg, når den står i kjølemodus. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med den.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 919