Nordsidevegen 736 og 738

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt. Det er installert elbil-lader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 287 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, kjølerom, garderobe/bod. Sokkeletasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang, hall, toalettrom, 3 boder, felles vindfang, garasjerom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken i hovedetasje: har overflater av laminat på gulv, veggflater av malte plater med glassplate bak koketopp, samt malt panel i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er tilgang til kjølerommet fra kjøkkenet. Komfyrvakt. Fuktsensor for automatisk avstengning av vann under benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i sokkeletasje: Har overflater av laminat på gulv, veggflater av malt puss og malte plater, samt malte plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet har overflater av vinylbelegg med oppbrett på vegg og elektriske varmekabler, veggflater med malt våtromspanel og malt strie, samt malt panel i innvendig tak. Foliert ca 120 cm bred baderomsinnredning, med heldekkende servant. Badekar og gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via lufteventiler i tak og spalte i dørkarm/terskel. Bad i sokkeletasje: Badet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Servantskap med heldekkende servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte i dørkarm. od, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt panel og malte plater, samt malt panel i innvendig tak. Det er ingen fast innredning i rommet. Elektrisk avtrekksvifte. Toalettrom: Toalettrom har malt vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i innvendig tak. Gulvmontert toalett. Servantskap med heldekkende servant. Lufteventil i vegg og spalte i dørkarm/terskel. Kjølerom: Kjølerom har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt panel, samt malt panel i innvendig tak. Malte faste hyller. Norcool kjøleromsdør. Kompaktaggregat type Thermocold, med varmdel i vaskerom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra Fv 64. På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Sperretak i tre, med taktro av rupanel/tre og med taktekking av pappshingel. Takrenner i plast, og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger over murer i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning. Vinduer i hovedetasje i hovedsak i tre med 3-lags energiglass fra 2017-2022. Vinduer av tre med 2- og 3-lags isoler- og energiglass. Hoveddør i malt tre, samt sidefelt med glass. Biinngangsdør i malt tre og 2-lags glass i vaskerom. Heve-skyvedør med 3-lags energiglass på stue i hovedetasje. Verandadør i malt tre og 2- og 3-lags energiglass på soverom mot øst og i stue i sokkeletasje. Leddport i aluminium/stål og med motorisert åpner i garasje. Sørvendt veranda i trekonstruksjon med utgang fra stue i hovedetasje. Verandaen har dekke av komposittmateriale og rekkverk i tre. Østvendt lufteveranda i trekonstruksjon med utgang fra soverom. Utvendig betongplatt med skiferdekke ved hovedinngang. Terrasse i trekonstruksjoner på hjørne mot nordvest. Utvendig betongplatt med skiferdekke ved hovedinngang. Trapp i trekonstruksjoner ved dør til vaskerom.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eldre vedkamin i stue i sokkeletasje, oppmurt peis med gnistfanger og dlrer i stue/kjøkken i hovedetasje. Varmekabler i gulv på begge bad, samt stue, soverom, hall og vindfang i sokkeletasje. Stråleovn på bad i sokkeletasje. Varmepumpe med innedel i trapp/stue i hovedetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Selger har via egenerklæringsskjema informert om at der finnes en oljetank på eiendommen. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen består av to teiger som begge er uregulert, men som omfattes av Kommunedelplan for Isfjorden 2017-2027. Den bebygde teigen på nordsiden av fylkesvegen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR-areal for spredt boligbebyggelse, nåværende. Den ubebygde teigen på sørsiden av fylkesvegen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. LNFR områder omfatter dyrka mark, produktiv skog og annen utmark i kombinerte landbruks- natur og friluftsområder. Ulike særlover, slik som jordlov, skoglov, naturvernlov og friluftslov regulerer bruken i disse områdene, og dette kan medføre ulike begrensninger knyttet til bruk, utvikling, påbygging, gjenoppbygging til eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse. Kommuneplan: - Isfjorden 2017-2027, id: 153900208 Delareal 7 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Områdenavno_2V Delareal 828 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn5B Delareal 781 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 167 m2 KPHensynsonenavnH210_1 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 450 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn5L Delareal 2 m2 Arealbruk Friluftsområde,Nåværende Områdenavno_6F

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avløp vi aprivat septiktank, hvor tømming betales via kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Adkomst via privat veg. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Branncelleinndeling i forbindelse med felles vindfang har avvik. Det er montert nye dører og nytt glassfelt til boligene, men disse har ikke markering med brannklassifisering. Eldre etasjeskiller vil ikke ha samme egenskaper som nye med hensyn til brann. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Soverom i sokkeletasje har for lite vindu mht daglys. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2017 - Ombygget kjøkken i hovedetasje, samt noe overflatemessig oppussing innvendig. 2020 - Skiftet enkelte vinduer i hovedetasje. 2021 - Ny veranda mot sør. 2022 - Ny garasjeport, nye ytterdører, enkelte nye innerdører, samt enkelte nye vinduer i hovedetasje. Montert elbil-lader. 2023 - Ny veranda mot øst. Ny utvendig stoppekran. 2025 - Etablering av terrasse på 15,5 m2. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 16 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - 100-meter belte kyst - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Stormflo - Vannforekomster - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Dyrkbar jord - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - Store fjellskred - Støykartlegging veg etter T-1442 - Veg senterlinje Elveg 2.0 Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med lav løsneområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Brødrene Sæth AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kran og servant på bad i første etasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Trond Dahle. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utgangsdør, vinduer i stua, verandadør, vinduer på alle soverom, dør til balkong ved soverom, dør fra vaskerom, vinduer på bad i 2.etasje. Dører fra vindfang til leilighet og hovedbolig. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Skare elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av el-billader i garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Fasadaprodukter. Beskrivelse av arbeidet: Ny garasjeport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det er observert maur i garasje og leilighet. Vi har fått beskjed fra leieboere om maur to ganger, men har ikke sett det selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Maurmiddel blir satt ut. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det var treg avrenning i sluk og dårlig vanntrykk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: G-miljø. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av innvendige rør, inspeksjon av septikktank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: VVS-team avd. Åndalsnes. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri på kjøkkenet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: G-miljø. Beskrivelse av arbeidet: Spyling av innvendige rør, inspeksjon av septikktank. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: VVS-team avd. Åndalsnes. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri på kjøkkenet. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den ligger under balkong og blomsterbed. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Skare elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs ifb installasjon av el-billader, tilkobling vvt, stikk til vaskemaskin, stikk til garasjeport, bytte enkel til dobbeltstikk for tilkobling av kjøleaggregat. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Den ligger i kjelleren. Det er en sokkeleilighet på ca. 50 kvm, med eget soverom, kjøkken og bad. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bademilje VVS-team Åndalsnes. Beskrivelse av arbeidet: De byttet hovedkran på baksiden av huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er egen hybelleilighet i sokkeletasjen. Leiligheten har egen adresse og separat strømmåler, og er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Leiligheten er ikke omsøkt som selvstendig boenhet, men deler inngangsparti/vindfang med hoveddelen. Det er satt inn branndør til enheten av nåværende eier (se tilstandsrapport om manglende klistremerke). Leiligheten har tidligere vært utleid, både på korttids- og langtidsleie, men det er ingen nåværende leietakere Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 462,91