Paradiset 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 219 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, gang med trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Loft: Trapperom, 3 soverom, bad. Kjeller: Gang med trapp, hobbyrom, 3 boder.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, og vegger samt himling har malte panel. Kjøkkeninnredningen er fra Ballingslöv og har profilerte fronter og benkeplate av heltre eik. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er installert vannstoppesystem. Det er ikke registrert komfyrvakt. Bad/vaskerom i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 ((gjeldende teknisk forskrift i 2014). Badet har belegg på gulvet, og har gulvvarme. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk vifte på veggen med tilluft via spalte under dørbladet. Bad på loft: Aktuell byggeforskrift er TEK10 ((gjeldende teknisk forskrift i 2014). Badet har belegg på gulvet, og har gulvvarme. På veggene er det våtromsplater og i himlingen er det malt panel. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk vifte på veggen med tilluft via spalte under dørbladet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak av trepanel og duk/asfaltmembran. Takkonstruksjonen har blitt forsterket med nye taksperrer i ca. 2015. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Nedløpene er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2014 i 1. etasje og på loftet. I kjelleren er det eldre koblede glass fra byggeåret. Dører: Boligen har en malt hovedinngangsdør med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. På stuen mot sør er det en balkongskyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det en eldre tredør med enkelt glass, trolig fra byggeåret. Veranda og terrasse: Boligen har en sammenhengende veranda mot sør og øst i treverk med et areal på ca. 53 m². På nordsiden er det terrasse med tredekke og steinheller på til sammen ca. 60 m². Under verandaen mot sør og øst er det montert korrugerte stålplater som gjør det tørt under. Arealet under verandaen benyttes til parkering og lagring av større gjenstander. Utvendig trapp: Det er en betongtrapp ved hovedinngangen. På vest og østsiden er det trapper i treverk som leder opp til inngangspartiet. Ifølge egenerklæringen er terrenget utvendig forberedt for garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe av merket General. Det er varmekabler på badet, og øvrig oppvarming skjer med panelovner.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, id: K200801 Delareal: 1 219 m2 Arealbruk: Boligområde,Nåværende Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Havnevika, id: 1874

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Rørlegger 1. Beskrivelse av arbeidet: Begge bad totalrenovert av forrige eier. Bygd helt nytt fra bunnen av: Nye støpte gulv med varmekabler (Ielektro), nytt røropplegg (rør i rør), servant/vegghengt wc/dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Begge bad totalrenovert av forrige eier. Støp/flyt/membran/belegg av Bjarte Blakstad. Arbeid utført 2014/15. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det ble oppdaget lekkasje fra tak i forbindelse med innvendig riving i 2014. Taket ble deretter byttet og samtidig forsterket innvendig med takbjelker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: NP Øye. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak samt ytterkledning på øst-, sør- og vestvegg. Byttet samtlige vinduer i hovedetasje og andre etasje. Satt inn skyvedør ut til nybygd veranda (2015). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: NP Øye. Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak samt ytterkledning på øst-, sør- og vestvegg. Byttet samtlige vinduer i hovedetasje og andre etasje. Satt inn skyvedør ut til nybygd veranda (2015). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Skåla byggmontasje Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterkledning i samarbeid med firma, Hans Petter Vågseter og Jostein Røvik, Skåla byggmontasje. Yttervegger byttet 2018/19/20. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Litt fuktig under dørstokken til den ene boden i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Ove Gjendem AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut all masse til under telenivå, lagt adekvate masser på nytt og drenert. Grunn klar til påbygg eller evt. garasje. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Øst-, vest- og sørside. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Rørlegger 1. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alt av avløpsrør og vannrør i hele huset. (rør i rør), samt to nye fordelingsskap. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Fliseksperten. Beskrivelse av arbeidet: Piperehabilitering og montasje av ny ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Ielektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av installasjonen i første og andre etasje. Byttet fra luftstrekk til jordkabel. Automatsikringer med jordfeilbryter på alle kurser. Overspenningsvern på inntak. Nytt sikringsskap i kjeller og rehabilitert sikringsskap i andre etasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet med større terrasse på sør- og østside og takoverbygg på nordside i 2014/15. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Fikk pålegg av kommunen i 2023. Endringene ble godkjent i 2024 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Grunnen er klargjort for evt. påbygg eller frittliggende garasje. Klargjort vvs i kjeller for å bygge vaskerom. Utvendig vannkraner øst og vestside. All innvendig kledning revet ved renovering, isolert innenfra og bygd opp på nytt. Alle innvendige dører i hovedetasje og andre etasje nye ved renovering. Informasjonen fra renoveringen i 2014/15 og 18/19 er gjengitt fra forrige eier. Det har ikke blitt gjort arbeid av betydelig størrelse i vårt eie fra 2021 til i dag.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 103