Ingeborgs veg 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 645 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: 1. etasje: Entrè, gang, tv-stue/soverom, bad, vaskerom, toalettrom, teknisk rom, stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, og vegger og himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, kombimikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Bak platetoppen er det montert glassplate. Kjøkkenet ble pusset opp i 2024. Det er integrert ventilator i platetoppen med avtrekk ut på ytterveggen. Bad i 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging. Badet har gulvbelegg med vannbåren varme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Bad i 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging. Badet har gulvbelegg med vannbåren varme, våtromsplater på veggene og malt slett himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Ventilasjonen skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget, med avtrekk fra badet og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygging. Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og vannbåren varme. Veggene er kledd med våtromstapet, og himlingen er malt og slett. Rommet er innredet med nedfelt vask i benkeplate med skap under, og det er opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det tilgang til både et toalettrom og et teknisk rom. Det er i tillegg en praktisk adkomst fra utsiden direkte inn til vaskerommet. Toalettrom: Det er vinylbelegg på gulvet, malte slette plater på veggene og i himlingen. Det er vegghengt toalett og en enkel servant på veggen. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen består av W-takstoler med undertak av trefiberplater og er utført som en saltakkonstruksjon. Taket er isolert med mineralull og det er damsperre mot oppvarmet rom. Tilgang til kryploftet skjer via en luke i himlingen på loftstuen. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Bygningen har malt ytterdør ved hovedinngangen og ved inngangen til vaskerommet. På stuen er det en malt dobbel balkongdør i tre. Terrasse: Det er en sørvendt terrasse i treverk med utgang fra stuen med et areal på ca. 25 m². Foran inngangspartiet er det en terrasse med et areal på ca. 4 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Vedovn og luft-til-vann varmepumpe. Det er vannbåren varme i stue, kjøkken, gang/entré, bad og vaskerom, samt soverom i 1. etasje. I 2. etasje er det vannbåren varme på TV-stuen og på badet. I følge selger og takstmann fungerer ikke det vannbårne anlegget i det hele tatt i dag, grunnet et defekt kretskort i den innvendige delen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016-2028, id: 201403 Delareal 352 m2 KPHensynsonenavnH730 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner Delareal 645 m2 KPHensynsonenavnR5 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 554 m2 KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplan: - Ingeborgsveg 1-25, id: 201807 Delareal 645 m2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Den private veien går til alle husene i rekka og det foreligger i følge selger ingen tinglyst veirett. Kjøper, sammen med andre huseiere, bør formalisere veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 2024: Strøm lagt ut til garasje, montering av elbillader og utelamper (Mifo). Nytt kjøkken med flytting av vask og avløp (Molde VVS). Nye stikkontakter i stue og ny kurs til garasje, samt elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken (Holm Elektro / Mifo). Montering av ny ovn (Muremester Krakeli). Sparkling og maling av stue, kjøkken, gang, loftstue og to soverom (Romsdal Service). Montering av gipsplater i gang (Romsdal Service). Montering av rehabiliteringsgips på vegger i stue, kjøkken, loftstue og to soverom (ufaglært arbeid). Lagt nytt gulv i stue, kjøkken, gang, loftstue og alle soverom (ufaglært arbeid).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Mifo. Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm ut til garasje,montert elbil lader og lamper. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Skjeggkre ved forrige eier. Ikke sett skjeggkre i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Molde VVS. Beskrivelse av arbeidet: Renovert kjøkken med flytting av vask og avløp. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Vannbåren varme med luft til vann anlegg er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Muremester Krakeli. Beskrivelse av arbeidet: Montert Ovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Holm elektro og Mifo. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, og nye kontaktet i stue. Mifo fjernet noen stikkontakter og la opp ny kurs til garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Romsdal service. Beskrivelse av arbeidet: Sparklet og malt stue, kjøkken, gang, loftstue og 2 soverom. Montert gipsplater i gang. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Montert rehabiliterings gips på vegger i stue, kjøkken, loftstue og 2 soverom. Lagt nytt gulv i stue, kjøkken, gang, loftstue og alle soverom. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Vannbåren varme er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 019