Birkelandvegen 67 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 735 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker: - Brøyting og strøing - Ytre vedlikehold og maling. Selve malejobben utføres som dugnad/egeninnsats. - Gatelysene, og strømutgifter til disse - Grunnbeløpet til den kollektive avtalen for bredbånd/TV

Fellesgjeld

Sameiet hadde et positivt regnskap på kr. 94.765,- i 2024. Ved utgangen av 2024 hadde sameiet en egenkapital på kr. 670.351,-.

kr 0

Forsikringspolise

1219547

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²
GUA: 90 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer i egen carport som følger seksjonen, jf. vedtektenes punkt 9 og tilhørende skisse som viser plasseringen. I tillegg er det oppstillingsplass foran leiligheten, samt en ekstra korttids biloppstillingsplass etablert vest for bygget i 2024. Denne kan også benyttes som ladeplass. Ifølge informasjon fra forretningsfører og årsberetningen for 2024 er plassen tilgjengelig for beboere etter behov, jf. ordensreglenes punkt 4.

Eiendom

Tomteareal er 3 736 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Internt: -Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod Eksternt: - Carport, bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Kjøkken: Kjøkkenet har parkettgulv, panelplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat som er malt. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder ved oppvaskmaskinen og i benkeskapet under vasken, uten utslag på unormale fuktverdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk via sentralavtrekk. Bad: Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet har gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av heldekkende servant med profilerte fronter, og på veggen er det speil med integrert belysning og tilhørende overskap. Rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekksanlegget, som er plassert på boden, mens tilluft tilføres gjennom luftespalter mellom dørblad og terskel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstamdsrapport. Bygningen er en boligbygning med flere boenheter. Fundamenter og grunnmur er utført i armert betong, og yttervegger består av isolert bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er bygget i treverk, og skillet mellom boenhetene skal, i henhold til gjeldende krav, være brann- og lydklassifisert. Taket er en saltakkonstruksjon med tresperrer, tekket med betongtakstein. Bygningen fremstår med konstruksjoner og materialvalg som er typiske for oppføringstidspunktet, og sikrer standardtekniske krav til bæreevne, isolasjon og brannsikkerhet.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn i stuen og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner Plan-ID: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer Delareal: 3.736 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 3.736 m2 KPHensynsonenavn: S_130 KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplaner under arbeid Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 0395 Navn: Vesentlig reg.endring Bergsbakken 1 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.08.1995 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/664/0395_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal: 3.694 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Plan-ID: 0270 Navn: Reg.endr. Øverlandsbekken og Nøisomhedbekken, nord for Frænavegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.10.1971 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/842/0270_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er vedtektsbestemt at ny eier må godkjennes av styret ref. pkt. 5 i vedtekter. Informasjon vedr. dyrehold iht. ordensreglene: Dyrehold kan etter søknad til styret, tillates dersom det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha god kontroll av dyret. Eiere av frittgående dyr skal gjøre formålstjenlige tiltak for å begrense tilgrising av fellesområdet. Et slikt tiltak kan f.eks. være å montere katteluke i utgangsdøren. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 02.11.2025: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Punktert vindu på ene soverommet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid:2019, Montert ekstra kurs til koketopp. Er usikker på firmanavnet ,men dette ble notert i Boligmappa for leiligheten. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygg av terasse. Denne ble godkjent av styret i sameiet , og er ikke søknadspliktig til kommunen. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med denne,

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 342,33