Øvre Mjørneset 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 12 m²
BRA-b: 11 m²
ALH: 16 m²
GUA: 85 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tomten. Parkering foregår etter avtale med bortfester (se vedlagt festekontrakt).

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod. Hemsrom. Eksternt bruksareal: Utvendig bod i og frittstående bod. Innglasset terrasse/utestue. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Kjøkken: Kjøkken har lakkert tregulv, veggflater med malt trepanel, samt malt trepanel i innvendige tak. Flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter/dører og heltre benkeplater. Integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis og malt panel på vegger, samt malt panel i innvendig tak. Foliert servantskap med heldekkende servant. Speilskap med ledbelysning. Dusjkabinett i plast med termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak og med tilluft via spalte under dør. Standard iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken (koketopp og stekeovn) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

Takkonstruksjon av taksperrer i tre, med taktro av tre og med taktekking av papphingel. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Bygningen er jevnlig malerbehandlet. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Malt trevindu med 2-lags energiglass i hovedsoverom. Vindu med 3-lags isolerglass i tilbygget bod. Markiser på stuevindu mot vest. Ytterdører i malte tette utførelser. Heveskyvedør i malt tre og 2lags isolerglass i stue. Skyvedørsfelter i aluminum og enkle glass i utestue. Terrasser og plattinger i beiset tre rundt store deler av bygningen. Betongplatt med skiferdekke i forbindelse med hovedinngang. Enkel bod oppført med fundamentering på plate av betong. Murer av forskalingsblokker i betong mot terreng. Uisolerte bindingsverksvegger med liggende trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og taktro og med tekking av pappshingel. Betonggulv innvendig. Labankdør til en bod. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektriske varmekabler på bad. Panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mjørneset hyttefelt (planid 635000482) og ligger i et område regulert til byggeområder, friluftsområder og trafikkområder. Eiendommen er regulert gjennom egen reguleringsplan. Det foreligger ingen kommuneplan som gjelder for området, og reguleringsplanen er dermed styrende for arealbruk og utnyttelse. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne (se vedlagt tinglyst erklæring). Privat septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Gråvann i eget system til grunnen. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen ligger i en område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 7 datasett: - 100-meter belte kyst FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - Støykartlegging veg etter T-1442 Se vedlagt områdeanalyse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Våtrom - Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon i utebod - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Hovedetasje - Bad - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av uteboden. Det er ikke fremlagt byggemeldingstegninger over bygningen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ny takshingel på hovedtak. Firmanavn: Tomas P bygg. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ny hovedvannledning og ny tilknytningsledning med varmekabel. Firmanavn: Eide & Frilund. Hvilket år ble jobben fullført? 2008. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Skade på inntakskabel etter lynnedslag reparert av Rauma energi 09 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Montert automatisk strømmåler. Firmanavn: Rauma energi. Hvilket år ble jobben fullført? 2018. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Tak over terrasse/utestue i mars 1997. Glassdører i front montert i 2017. Redskapsbod mot syd i mai 2005. Er tiltaket godkjent av kommunen? Tak over terrasse godkjennelse 07.03.97. Redskapsbod mot syd godkjent 30.05.2005. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Finner ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er i analyserapport angitt moderat til lav aktsomhetsgrad på radon. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 425