Skrenten 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål ogdessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsreten er ferdigprøvd. Konf. megler.

Felleskostnader

kr 4 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag andel: kr. 1.163,- Driftskostnader: kr. 1.910,- Renter andel fellesgjeld: kr. 612,- Tilleggsytelser: Vasking fellesarealer: kr. 107,- Altibox Flex L: kr. 499,-

Fellesgjeld

Borettslaget består av 220 boenheter og finansieres i hovedsak gjennom månedlige felleskostnader fra andelseierne. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 5 206 911. Borettslagets samlede gjeld utgjør kr 111 126 074, hvorav kr 91 814 366 er langsiktig pantegjeld og kr 19 064 900 er borettsinnskudd. Regnskapet viser en bokført egenkapital på kr –33 262 563. Negativ egenkapital er ikke uvanlig i borettslag og skyldes i hovedsak regnskapsmessige forhold knyttet til historisk kost på eiendommen og låneopptak til finansiering av bygningsmassen. Borettslagets eiendeler er i regnskapet bokført til kr 77 863 511. Opplysninger er hentet fra borettslagets siste tilgjengelige årsregnskap.

kr 94 268 268
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.11.2025

kr 242 512
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.11.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14627611810, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 10.11.2025: 2 622 778 Andel av saldo: 6 747 ( siste termin 30.06.2035 ) Annuitetslån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 14627611840, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 2.48% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.9999855 Saldo per 10.11.2025: 35 453 995 Andel av saldo: 91 208 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 år avdragsfritt, fastrente 2,485 % til 01.08.2032 Lånenummer: 14627611801, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 2.68% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.9999855 Saldo per 10.11.2025: 35 453 995 Andel av saldo: 91 208 Første termin: 30.12.2012Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 ) Serielån, 30 år hvorav 5 års avdragsfritt, fastrente 2,682 % i 20 år til 01.07.2032 Lånenummer: 35243, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 10.11.2025: 20 737 500 Andel av saldo: 53 349 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2045 ) Serielån, 25 år hvorav 3 års avdragsfritt, flytende rente Finansering av: rest rehab, rehab uteområde, ventilasjonsprosjekt, brannalarmanlegg, entredører, låsesystem og ladeanlegg for elbiler

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002810004

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: IF Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Oppsigelse innen 1. desember. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 2 m²
GUA: 53 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På felles oppstillingsplass. Det er montert felles el-billader på nordsiden av bygget. Informasjon fra forretningsfører ifølge husordensreglene: Biler skal parkeres i fellesgarasje eller på opparbeidet parkeringsplass. Parkeringen må ikke være til hinder for trafikken eller andre biler i garasjen, eller på parkeringsplassen. Parkering av campingvogner, bobiler og avskiltede biler er ikke tillatt på parkeringsplassen. Parkering i innkjørsel og på gangveier er tillatt kun for av- og pålessing. Det må vises hensyn ved snøbrøyting. Brudd på reglene medfører borttauing, uten varsel, på eiers regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 38 536 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport. Tredje etasje: - Bod, bad, kjøkken, soverom, stue, entré. Første etasje: - Utvendig bod.

Standard

Standard iht. tilstandsrapport. Bad: Badet har flislagte vegger og malt betong i himlingen. Gulvet er flislagt og rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av et baderomsmøbel med heldekkende servant og glatte fronter. På veggen er det montert speil med integrert belysning, samt et tilhørende høyskap som gir god oppbevaringsplass. Rommet er videre innredet med toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med foldedører. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk tilknyttet bygningens felles sentralavtrekksanlegg, og tilluft tilføres gjennom luftespalten mellom dørblad og terskel. Kjøkken: Kjøkkenet har korkvinyl på gulvet, malte slette plater på veggene og malt betong i himlingen. Innredningen som er fra Kvik ble installert i 2022, og består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og i skapet under vasken er det montert waterguard. Det er avtrekk via felles avtrekksanlegg i bygningen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport. Lavblokk oppført med bærende konstruksjoner i plasstøpt betong. Ytterveggene mot sør og nord består av isolert bindingsverk, kledd med stående bordkledning og sementbaserte fasadeplater. Taket er tekket med asfaltmembran eller tilsvarende materiale, overdekket med singel. Bygningen har gjennomgått fasaderehabilitering i perioden 2009–2012, hvor det ble montert ny utvendig kledning, samt nye vinduer, ytterdører og balkongdører. Balkongene ble også renovert, og nye tak på balkongene ble etablert.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på badet, og øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: Plan-Id: K201401 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.10.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2717/K201401_Planbestemmelser_vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 37.940 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 595 m² Arealbruk: Grønnstruktur (utgått), Nåværende Delareal: 16.141 m² KPHensynsonenavn: S_290_1 KPStøy: Andre støysoner Delareal: 858 m² KPHensynsonenavn: F_320_1 KPFare: Flomfare Kommuneplaner under arbeid: Plan-ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Plan-ID: 1502200615 Navn: Molde Campus Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/2060/Vedtatte%20planbestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 382 m² Formål: Friområde Delareal: 237 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: Kjøreveg Delareal: 714 m² Formål: Parkeringsplasser Delareal: 176 m² Formål: Gangveg/gangareal/gågate Feltnavn: Gangveg Delareal: 66 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal: 267 m² Formål: Friområde Feltnavn: Friområde Delareal: 140 m² Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: Annen veggrunn tekn. Delareal: 452 m² Formål: Kjøreveg Plan-ID: 1073 Navn: Reguleringsplan for Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.06.1974 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0678 Navn: Kvam Øst - Strandheim Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.12.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf Plan-ID: 0777 Navn: Reguleringsplan for Bjørset - Mek bru Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.01.1978 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1342/0777_bestemmelser.pdf Plan-ID: 1375 Navn: Vesentlig reg.endring Kvam - området. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.01.1976 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/3499/1073_bestemmelser.pdf Bebyggelsesplaner: Plan-ID: 1891 Navn: Del av Kvam Øst-området, Kvam barneskole Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1506/dokumenter/1422/0678_bestemmelser.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 9 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Informasjon vedr. dyrehold i husordensreglene §4: Det må søkes tillatelse fra styret til dyrehold i leiligheten. Tillatelsen følger kun det dyret det er søkt for. Dersom reglene brytes, blir det ikke gitt tillatelse til å holde nytt dyr. Styret kan om nødvendig inndra tidligere gitte tillatelser. Burdyr s kal ikke settes ut på fellesområdene, men holdes i leiligheten. Regler for godt dyrehold skal følges. Det er båndtvang på borettslagets område året rundt. Ekskrementer skal fjernes. Utekatt tillates ikke holdt. Det ble avholdt generalforsamling 16.03.2026 der følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen i borettslaget vedtok 16.03.2026 å gjennomføre installasjon av automatiske vannstoppventiler i alle leiligheter som et skadeforebyggende tiltak mot vannlekkasjer. Samtidig ble vedtektene endret slik at ansvar for vedlikehold og utskifting av varmtvannsbereder og vannstoppventil ligger hos den enkelte andelseier. Tiltaket er besluttet for å redusere risikoen for vannskader i bygningsmassen og bidra til mer forutsigbare felleskostnader i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring utfylt 17.11.2025. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 1. Det er noe dårlig fall mot sluk i dusj. 2. Det er en sprukket flis øverst i ene hjørnet (til høyre når man kommer inn på badet). 3. Mindre "bom" i flis ved dør. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: iElektro, 2021. Montert enkel stikk i baderomsinnredning for vaskemaskin og montert "elektro-list" ned fra opprinnelig stikkontakt. - Ufaglært arbeid 1: 2015. Badet ble pusset opp av tidligere eier. Nåværende eier har ikke informasjon om hvilke arbeider som ble utført, hvem som utførte arbeidet eller om det foreligger dokumentasjon på våtromsarbeid. Opplysningene som er gitt her, bygger kun på tilstandsrapporten fra forrige salg. - Ufaglært arbeid 2: 2022. Hengt opp høyskap på bad. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Det har blitt observert sølvkre/ skjeggkre i leiligheten ved et par anledninger, siste hendelse våren 2024 . Begge trolig i sammenheng med mottatt pakke i posten. Ikke observert i etterkant av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. - Ufaglært arbeid: 2024. Observerte kre ble fjernet og feller satt opp. Problem rettet opp i - ikke vært gjentakende probelm etter dette. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Serwent, 2025. Rens av ventilasjonsanlegg i regi av borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Faglært arbeid: Bratseth AS, 2017. Installert AMS-måler (automatisk strømmåler) i regi av borettslaget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. - Tilstandsrapport fra 2017 da jeg kjøpte leiligheten. - Tidligere eier opplyste om tilstandsrapport fra tidligere eier kjøpte leiligheten i 2015. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. - Faglært arbeid 1: Kvik Molde, 2022. Renovering av kjøkken: - Montert ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer (induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vifte). - Faglært arbeid 2: Romsdal Elektro AS, 2022. I forbindelse med renovering kjøkken: - Skiftet ut bryterpanel kjøkken - Montert stikk på v.v.b. kurs kjøkken. - Montert nedtrappingsmodul til steikeovn og kjøleskap - Montert stikkontakt for oppvaskmaskin og flipp. - Montert delt stikkontakt for lys kjøkkenbenk. - Stiftet til jordet stikkontakt tak kjøkken. - Montert taklampe kjøkken, gang, soverom. - Montert dimmer på stikkontakt lys gang. - Faglært arbeid 3: Hellwig Rør AS, 2022. I forbindelse med renovering kjøkken: - Rørarbeid ifm. flytting av vask (fra gammelt til nytt kjøkken) - Koblet ny kjøkkenkran og vask - Koblet ny oppvaskmaskin - Montert waterguard under vask. - Faglært arbeid 4: Angvik Grytnes Entreprenør, 2011. Renovering av fasade gjort i regi av borettslaget: Nye isolerte fasader med utskifting av alle vinduer og ytterdører, renovering av balkonger og nye balkongoverbygg, samt rekkverk. Arbeid utført i perioden: mai 2009 - september 2011. - Ufaglært arbeid: 2022. Byttet panelovn montert på vegg i stue. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. - Låsemekanismen som gjør at balkongdør kan låses i en bestemt vinkel når den er åpen, er ødelagt. Fungerer ellers som normalt. - Ringeklokke til leilighet fungerer ikke alltid. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interresent anbelafles å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.