Eikrem 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 67 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 32 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Enebolig: 1. etasje: Entrè, bad, gang, kjøkken, soverom, stue, spisestue, trapperom, bod. Loft: 3 soverom, gang. Kjeller: Gang, boder, kjellerstue, vaskerom. Låve: 1. etasje: Lagerrom. Kjeller: Lagerrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har gulvbelegg, tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og et kjøl-/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulvbelegg, baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med glatte fronter og servant. Det er naturlig ventilasjon i rommet, og oppvarming skjer via stråleovn. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte betongvegger og himling med panel. Rommet er innredet med utslagsvask, innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk og ingen fast varmekilde.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, oppbygget med undertak, lekter, luftespalte og tekking. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur/kjeller er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Utvendige overflater ble vasket og malt i 2024. Vinduer: I kjelleretasjen er det vinduer fra 1976 i kjellerstuen og fra 1988 på vaskerommet, mens vinduene i bodene er av eldre dato. I første etasje er det innvendige vinduer fra 1991 med isolerglass i stuen, ett vindu fra 1977 på kjøkkenet og et vindu fra 1988 på soverommet. Øvrige vinduer i etasjen er eldre og har koblet glass. På loftet er det vinduer fra 2014 på to av soverommene, samt ett vindu fra 1988. Utvendige dører: Boligen har en ytterdører i teak med glass, samt en enkel tredør ut fra kjelleren. I tillegg er det en fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2014 på loftet, og en eldre balkongdør med koblet glass på stuen i 1.etasje. Veranda: Boligen har en sørvendt veranda på cirka 8 m², oppført i betong og belagt med terrassefliser i plast. Rekkverket er i malt treverk med vertikale spiler. Utvendige trapper: Boligen har flere betongtrapper, hvorav én leder til kjellerinngangen, én til hovedinngangspartiet, samt en trapp ned fra verandaen og til terrenget. På trappen fra verandaen er det rekkverk i metall. Markise: På sørsiden av boligen er det montert markise med manuell betjening.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe på stuen i 1. etasje og en peis i kjellerstuen. Øvrig oppvarming er med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for 18 753 m2 er avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. 6 278 m2 er avsatt til boligbebyggelse. 3 348 m2 er avsatt til flomfare og 7 253 m2 er avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig. Kommuneplan: - Kommuneplan 2016 - 2028, id: 201403 Delareal 18 753 m2 Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 6 278 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn B31 Delareal 3 348 m2 KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 7 253 m2 Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig Områdenavn LNFS2

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med ukjent overløp. Tømming betales via kommunale avgifter. Det er kommet pålegg fra Aukra kommune om å koble seg til offentlig anlegg. Dette var planlagt utført i 2025, men stoppet grunnet arkeologiske undersøkelser. Boligen har nyere private stikkledninger som skal være klar for å kobles til. Ref. tilstandsrapport. Se vedlagt info vedrørende arbeid som skal utføres. Nabos utløpsledning fra oversiden av vegen går over eiendommen. (I grensen til nabo). Kommunen må inspisere denne før det eventuelt kobles på kommunalt anlegg. Dette kan medføre at det må graves opp i grensen på eiendommen hvor dette ligger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Modernisering iht. tilstandsrapport: 2022 - Ny ledning for overflatevann ble installert mellom boligen og låven. 2025 - Avløpsrør i boligen ble skiftet ut. Det eneste som gjenstår av eldre avløp er en liten stuss opp til badet av støpejern. I følge takstmann er takhøyden er lav og under 2.40 m. Kjellerstuen oppfyller derfor ikke kravene til rom for varig opphold. Avvik vedrørende pipe/ildsted i følge mottatt kommunal informasjon: Røykløp - Plassering: Midt. Type: Tegl. Produsent: Tegl. Modell: Tegl. Beskrivelse: Pipe innekledd i 1. etg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: Lokalt byggfirma. Beskrivelse av arbeidet: Vinduer er blitt byttet ved behov, i tillegg til etter en forsikringsskade etter nyttårsorkanen 1991/92. Tak og pipehatt er byttet, men vet ikke akkurat tidspunkt. Mangel på informasjon om firma og eksakt tidspunkt skyldes at dette er et dødsbo etter mine foreldre, og at jeg ikke har bodd i huset siden 1980. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992. Firmanavn: Lokalt byggfirma. Beskrivelse av arbeidet: Under nyttårsorkanen 1991/92 ble det store skader på låven, blant annet ved at halve taket blåste av. Dette ble en forsikringssak, og utført av byggfirma. Noe bordkledning er blitt skiftet av familie ved behov. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Behov for rørleggertjenester for åpning av tett kloakkledning mellom huset og septiktank. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørlegger1 Molde og Comfort Aukra. Beskrivelse av arbeidet: Videoinspeksjon av kloakkledning med registrering av rørtrase. Setninger/skade på gamle rør under kjellergulv ble oppdaget, og utbedring anbefalt. Videoinspeksjon utført av Rørlegger1 Molde. Comfort Aukra fikk jobben med utbedring. Avløpsrør fra kjøkken, bad og toalett ble skiftet fra underside tak i vedkjeller, til utsiden av grunnmur der det ble koblet til rør til septiktank. Kjellergulv ble saget opp, gamle rør skiftet ut, og gjenmuring av kjellergulv utført. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Aukra Kommune. Beskrivelse av arbeidet: Ny ledning for overflatevann ble lagt av Aukra Kommune mellom huset og låven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Boligen overtas i den stand den var på visning. Det blir ikke utført ytterligere nedvask på boligen før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 169,18