Løkenvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 3 m²
GUA: 193 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Soverom, stue, bad, kjøkken. Mellometasje: Entrè, gang, hobbyrom. Underetasje: Gang, 3 soverom, bad, 2 boder, sportsbod, vindfang, vaskerom. Loft: Lagerrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgulv, malt tapet på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Innredningen som er fra HTH består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt to kjøleskuffer. På veggen over platetoppen er det montert en glassplate for å hindre matsøl på veggflaten, og gjøre rengjøringen enklere. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2013). Badet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er belagt med gulvbelegg og har gulvvarme. Baderomsinnredningen har heldekkende servant og glatte fronter, med speil, belysning og tilhørende høyskap på veggen. Rommet er utstyrt med toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Bad i underetasje: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (Gjeldende forskrift i 2009). Badet har baderomsplater på veggene og malte, glatte plater i himlingen. Gulvet er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen er fra IKEA, med heldekkende servant og glatte fronter. Det er montert speil med belysning og tilhørende overskap. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med skyvedører av glass. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (Gjeldende forskrift i 2014). Vaskerommet har malte, slette plater med tapet på veggene, folierte trefiberplater i himlingen, og gulvet har gulvbelegg. Baderomsinnredningen er fra HTH, med laminatbenkeplate, nedfelt skyllekar og glatte fronter. Rommet er videre utstyrt med badekar, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har ingen mekanisk ventilasjon, og lufting skjer kun via et vindu som kan åpnes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak bestående av en kombinasjon av plater, trebord og papp. Loftet har god takhøyde og benyttes som lagerrom. Det er adkomst via loftsluke med integrert stige fra stuen. Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater og fremstår som en sammenhengende flate mot naboen. Naboens del har imidlertid ikke tilsvarende tekking Tekkingen er med stor sannsynlighet fra 1981, da boligen ble tilbygget. Nedløp og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen, men det videre rørsystemet er ukjent. Veggkonstruksjon og fasade: Boligen har isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig stående bordkledning. Skillevegger mellom boenhetene er lyd- og brannklassifiserte murvegger som er utlektet med treverk. Vinduer: I underetasjen er vinduene hovedsakelig fra 1980, med unntak av soverommet lengst nord hvor vinduet ble skiftet i 2011. I hovedetasjen er de fleste vinduene også fra 1980, mens stuen har vinduer fra 2011, og vinduet i gangen i mellometasjen ble tilsvarende skiftet i 2011. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og har spalteventiler. Utvendige dører: Boligen har en malt teakdør av eldre årgang, samt en tofløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2011. Fra sportsboden er det adkomst via en ytterdør av treverk. Veranda og terrasse: Boligen har en sørvendt veranda på ca. 10 m², oppført i treverk med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Over garasjen finnes et uteområde på ca. 21 m², og på nordsiden av eiendommen er det en markterrasse på omtrent 14 m². Utvendige trapper: Boligen har flere trapper: to betongtrapper, hvorav én leder til terrenget på nordsiden og én til hovedinngangspartiet som er belagt med skiferheller. I tillegg er det en tretrapp med åpne trinn som går fra terrassen på nordsiden og ned til terrenget.

Eiendomstype

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Boligen varmes opp med vedovn på stuen og varmepumper, og på badene er det varmekabler. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - småhus. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025, id: K201401 Delareal 421 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 421 m2 KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040, id: K202501 Reguleringsplan: - Mindre vesentlig reg.endring Løkenvegen øst., id: 1373

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1981 - Boligen ble tilbygget i vestlig og nordlig retnint. Tiltaket er byggemeldt og godkjent. 1998 - Verandaen på boligen ble utvidet. Tiltaket er byggemeldt og godkjent. 2009 - Badet i underetasjen ble renovert. 2012 - Nytt kjøkken ble installert. 2013 - Badet i hovedetasjen ble renovert. 2013 - Ny vedovn ble installert. 2014 - Vaskerommet ble renovert. Det foreligger en tinglyst avtale om gjensidig bruksrett til felles innkjørsel og tomteareal til den felles dobbeltgarasje. Avtalen gjelder for følgende veggrunn: Nåværende opparbeidet innkjørsel mellom Løkenvegen og fellesgarsjen, begrenset til nåværende mur mot øst (Løkenvn. 31) og mur mot vest med rett line fra nedre murkant ned mot Løkenvegen (Løkenvn 29). Tomtearealet til nåværende felles dobbelgarasje: Avtalen omfatter også gjensidig bruksrett til det tomtearealet hvor nåværende felles dobbelgarasje (ca. 49 m2) er oppført. Det er observert forekomst av mus i boligen. Kjøper gjøres oppmerksom på dette forholdet, og det anbefales å iverksette nødvendige tiltak for utbedring og forebygging. Selger har ikke gjennomført sanering eller sikring mot skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. To mus tatt på felle i vedbod høst -25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Satt ut musefeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: KEV. Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Boligen er utvidet med kjøkken, soverom og bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Nytt vaskerom.Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 709,08