Lyngstien 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 3 715 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Blant annet: Avdrag og renter andel fellesgjeld Driftskostnader Kabel-tv og internett Kommunale avgifter Bygningsforsikring Forretningsførsel

Fellesgjeld

kr 11 494 862
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.11.2025

kr 149 477
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.11.2025

Lånenummer: 16379, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 26.11.2025: 1 227 680 Andel av saldo: 15 965 Første termin: 30.12.2010Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2030 ) serielån 20 år, 5år avdragsfrie, flytende rente Lånenummer: 29637, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 86.045172 Saldo per 26.11.2025: 9 067 182 Andel av saldo: 117 908 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.03.2047 ) Serielån, 30 år, flytende rente Lånenummer: 33866, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 26.11.2025: 1 200 000 Andel av saldo: 15 605 Første termin: 30.09.2019Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 ) serielån 30 år, dekkes av de med garasje, flytende rente

Forsikringspolise

SP0002807092

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det finnes garasjeplasser som leies ut på ansiennitet. Les vedlagt garasjevedtekter i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 18 028 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, bod

Standard

Overflater: Gulvoverflater består av parkett i entré, stue, kjøkken og bod. På soverommet er det vegg-til-vegg-teppe lagt over eksisterende parkettgulv. Veggoverflater er hovedsakelig utført med malt tapetsering, og i stue er én vegg kledd med malte panelplater. Himlinger er utført i malt betong. Dører: Boligen har innvendig malte fyllingsdører av formpresset type. Det er skyvedør mellom gang og kjøkken. I gang er det også dør med glassfelt. Bad Badet ble overflateoppgradert med våtromstapet på vegger, nytt gulvbelegg, ny baderomsinnredning, nytt toalett samt ny dusjkabinett i 2024. Det er ikke varmekabler i gulvet, men en panelovn på veggen. Det er naturlig ventilasjon med en ventil i himlingen. Arbeidene er i følge eier utført av fagfolk, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. Kjøkken Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det membranbelegg med flismønster. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig over to plan, oppført i 1983. De primære bærekonstruksjonene består av treverk, og etasjeskillerne er utført i brann- og lydklassifiserte trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, og taket er en saltakkonstruksjon tekket med stålplater. Takkonstruksjon og taktekking: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Veggen ved inngangspartiet er av plasstøpt betong er utvendig malt. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig og hvitmalte innvendig. Dører: Det er malt hovedinngangsdør med 2-lags vindu, og en balkongdør med 3-lags glass med aluminiumsbeslag utvendig Terrasse: Det er en terrasse på ca. 63 m² bygget i treverk i 2025. Vann- og avløpsledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Stakeluke er plassert på badet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft via ventiler i vinduer samt enkelte ventiler plassert i himling. El-anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner,

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten skjer ved elektrisk panelovn på badet samt vedovn plassert i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 18029 m2 KPHensynsonenavn: Planid 33 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan: - Kråkvika 1, id: 0033 Delareal: 18 028 m2 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B5 Delareal: 625 m2 Formål: Høyspenningsanlegg

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vei internt i borettslaget. Privat vann fra Vestnes vassverk

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.