Lilleteigen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 213 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 6 m²
GUA: 187 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt. Garasjen ble bygget i 1990 og fikk fremlagt strøm i 2017 av elektriker og montert leddport i 2018.

Eiendom

Tomteareal er 1 399 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Sokkeletasje: 2 soverom, bad, vaskerom, hall, 2 boder. Hovedetasje: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang. Loftetasje: Loftstue, kott. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulv, veggflater med malte plater, samt malte plater i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Barløsning mot stue. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, stek -/mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt. Fuktsensor for automatisk avstengning av vann. Ventilator integrert i koketopp, med avkast til det fri. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Termostatstyrt dusjarmatur med takdusj i dusjnisje. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Bad i sokkeletasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromspanel på vegger og malte plater i innvendig tak. Høyglanslakkert baderomsinnredning med heldekkende servant. Badekar. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk via ventil i vegg. Vaskerom i sokkeletasje: vaskerom har vinylbelegg på gulv, malt puss og malte plater på vegger samt malte plater i innvendig tak. Innredning med malte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Eldre armatur ved vaskekum. Naturlig avtrekk via ventil i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Isfjorden, ta til venstre i rundkjøringen inn på Gamle Romsdalsvegen og følg vegen 600 meter før du tar av til venstre. Eiendommen ligger innerst til venstre.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport Takkonstruksjon av sperrer i tre, med opplegg på limtrebjelker og med taktro av asfaltplater og rupanel. Taktekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Fastmontert takstige. Yttervegger over murer i isolert bindingsverk med malt liggende trekledning. Vinduer av tre med 2-lags isoler- og energiglass. Ytterdør i malt tre og 3-lags energiglass og med elektronisk kodelås. Verandadører i malt tre og 2-lags isolerglass loftstue og mot sør i stue. 2-fløyet verandadør i malt tre og 2-lags energiglass mot nord i stue. Sørvestvendte verandaer i hovedetasje og loft. Verandaene er bygget i trekonstruksjoner med bæring på søyler og bjelker. Ny terrasse/trapp i trekonstruksjoner nord for bygningen, med adkomst fra stue. Ny terrasse/trapp i forbindelse med hovedinngang. Utvendig trapp i trekonstruksjoner i forbindelse med terrasse mot nord.

Eiendomstype

Enebolig med dobbel garasje

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe montert på stue i hovedetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: - Åndalsnes 2010-2020, id: 1539000109 Delareal 1 398 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnNeshagen Delareal 1 398 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 398 m2 KPHensynsonenavnH220_1 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplan: - Neshagen gnr 27 bnr 62, id: 630008385 Delareal: 1398 m2 Formål: Boliger

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat veg. Det foreligger tinglyst veirett over gnr. 27 bnr. 477. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Oppgraderinger senere år i henhold ti tilstandsrapport: 2023 Nytt kjøkken 2023 Ny terrasse mot nord og ved hovedinngang 2020 Planering og terrassering av terreng 2019 Nytt bad i hovedetasje og nytt gulv med varmekabler i hall 2013 Oppusset bad i sokkeletasje Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 17 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - Aktsomhetskart for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Kulturlandskap - verdifulle - Løsmasser N50/N250 - Mulighet fro marin leire - Radon - Tettsteder - Vernskog - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Aktsomhetskart for steinsprang - FKB-AR5 - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - landskap - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Verneplan for vassdrag Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Denne eiendommen ligger i et område som er klassifisert med middels løsneområde. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med svært stor sannsynlighet for marin leire. Marin leire kan under visse forhold bli til kvikkleire, som kan utgjøre en risiko for jordskred. Det anbefales å utføre geotekniske undersøkelser for å vurdere stabiliteten av grunnen. For mer informasjon om geotekniske forhold, kan du besøke NVE sine hjemmesider: nve.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Byggmester Tommy Jensen AS og Brødrene Sæth AS. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bad i 2. etg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er skiftet nytt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Byggmester Tommy Jensen AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet inngangspartiet og gulvet til fliser og varmekabler, skiftet hoveddør. I andre etg i stuen åpnet vegg og satt inn dobbeldør. Ny terrasse inngangspartiet i hagen og ved hoved inngangen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Byggmester Tommy Jensen AS. Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny ventilasjon for induksjonskomfyr. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget støttemur på siden av huset mot nabo. Bygget terrasse på bakside av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent av Geolog og Rauma kommune. Vegg bygget av Vidar Samseth AS 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er oppdaget råteskade i kiste i front på garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 278,97