Skulevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 219 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 819 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Innhold iht. tilstandsrapport: Hovedetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, hall, gang, vindfang. Underetasje: Kjellerstue, soverom, vaskerom, gang, 2 boder, 2 garasjer. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse

Standard

Standard iht. tilstandsrapport: Kjøkken: Kjøkken har vinylbelegg på gulv, veggflater med malt panel, samt malt panel i innvendige tak. Kjøkkeninnredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Enkelte overskap med glassdører. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt panel i innvendig tak. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjhjørne i glass med termostatstyrt armatur. Badekar. Gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte med fuktstyrt start. Vaskerom i hovedetasje: Vaskerommet har gulv med malt vinylbelegg og elektriske varmekabler, malt tapet på vegger og malte himlingsplater i innvendig tak. Rommet har vaskekum i stål, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering via ventil i tak og med tilluft via spalte under dør. Vaskerom i underetasje: Vaskerom med malt betonggulv, malte pussede vegger, samt malt panel i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Faste hyller. Lufteventil i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. tilstandsrapport: Takkonstruksjon av w-takstoler i tre, med taktro av tre og med tekking av pappshingel. Sperretak med midtbæring på stålbjelke og med papptekking på tilbygget garasje. Takrenner og nedløp i stål/aluminium. Yttervegger i isolert bindingsverk, med stående og liggende malt trekledning på utside. Malte trevinduer med 2-lags isoler- og energiglass Enkelte vinduer med koblede rammer i underetasje. Ytterdører i lakkert tre og 2-lags glass. Verandadør i stue i malt tre og 2-lags energiglass. Verandadør i soverom i lakkert tre og 2-lags isolerglass. Lakkert leddport i tre, med motorisert åpning som garasjeport i opprinnelig garasje. Leddport i stål/aluminium, med motorisert åpning, i tilbygget garasje. Vestvendte verandaer i trekonstruksjoner, med utgang fra stue og soverom i hovedetasje. Utvendig trapp i hovedetasje i strekkmetall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Iht. tilstandsrapport: Vedovn i stue og kjellerstue. Varmekabler på bad og vaskerom i hovedetasje. Varmepumpe i stue og eldre varmepumpe i kjellerstue. Stråleovn på vaskerom i hovedetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligområde. Kommuneplan: - Innfjorden, id: 153901395 Delareal: 819 m2 Arealrbuk: Boligområde, nåværende Reguleringsplan: - Reguleringsplan for Innfjorden sentrum, id: 631500173

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering iht. tilstandsrapport: 1985 - Utvidet veranda. 2005 - Etablert nytt bad. 2015 - Tilbygget garasje. Lovlighet iht. tilstandsrapport: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kjellerstue og soverom i underetasje har for små vinduer med hensyn til forskriftenes krav til dagslys. Underetasje har høyde ca 2,25 mot forskriftenes krav til 2,40 i oppholdsrom. Eiendommen ligger i et område som i følge områdeanalysen fra Nordkart er berørt av 11 datasett. Se vedlagt områdeanalyse. - 100-meter belte kyst - Faresonekart for skred i bratt terreng - Kvikkleire - Marin grense - Radon - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Løsmasser N50/N250 - Naturtyper i Norge - landskap - Vannforekomster Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i mulig risikoområde for kvikkleire. Ifølge kommunens områdeanalyse ligger eiendommen i kvikkleiresonen. Ifølge NVE sin kartlegging så ligger imidlertid eiendommen i område uten fare. Eiendomsmegler har ikke nærmere informasjon om forholdet og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen/NVE for nærmere avklaring.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Fuge mellom vegg og gulv gammel og dårlig. Sika fuge. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel fugemasse og fuget opp igjen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Tokle. Beskrivelse av arbeidet: Bad flyttet. Soverom ble tatt i bruk. Gulv støpt med varmekabler, membran og flisarbeid utført av Tokle. Gamlekaren Tokle, antagelig død nå. Rør og instalasjon av baderomsinredning etc utført av H. Sylte. Alt av el arbeid utført av A Skare. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt nytt ref punkt over. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Gammelt tak. Tendens til sprekker i gamel shingel. Alt fjernet og noen bord skiftet ut ytterst på tak og nye beslag montert og ny shingel. Også nye pipehatter og vindskier. Nye drøårenner og nedløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Alt gammelt tak fjernet og nytt lagt med nye beslag og vindskier, pipehatter, drøprenner og nedløp. Alt nytt da. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Ytterdør på nedside av hus skiftet, Port skiftet, 3 stk vinduer skiftet, nytt vindu på nytt bad, nytt vind på soverom mot ballbinge, nytt vindu på vaskerom/ toalett. Ny kledning nordside av hus. Stående kledning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 stk vinduer på stue og balkongdør på nedside av huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. stuevinduene 1 eller 2 var pungterte derfor skiftet i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stuevinduene og balkongdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel betong i garasje og støpte på ny da gammel betong var dårlig og veldig tynn. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Venås as og Terje Venås maskinstasjon og undertegnende. Beskrivelse av arbeidet: Støttemur og plate støpt på nordside av hus. Drenering rundt ny garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeidet utført av maskin enteprenør, meg la rørene rundt garasje til koblingspunkt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på, Ny garasje. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: H. Sylte. Beskrivelse av arbeidet: La inn vann til nytt bad og avløp. La opp nytt til kjøkkenet også. Monterte også toalett på gamle bad og utslagsvask med påkrevd røropplegg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe har jo vært reparert et par ganger men ny oppe i hovedetasje og gammel i kjeller men reparert så alt ok. Baderomsvifte montert på nytt bad ca 2005. Vifte styres med fuktmåler, fuktmåler defekt for en del år siden men skiftet så alt ok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Lundheim. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe montert i hovedetg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: A Skare. Beskrivelse av arbeidet: Her husker jeg ikke eksagt når fuktmåler ble skiftet på bad men det ble skiftet ut den fuktmåleren som styrer baderomsvifte. Den er montert på vegg mellom dursj og badekar. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet trommel på innerdel varmepumpe da gummi på trommel var defekt. (viftetrommel) 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: lunheim. Beskrivelse av arbeidet: se punkt over. akkurat samme spørsmål. Pungt 17. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: se punkt over. akkurat samme spørsmål. Pungt 17. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: Tokle/ Jings. Beskrivelse av arbeidet: Ny brandmur i hovedetg og skifter lagt på brandtmur og pipe. Ny ovn installer og gammel ovn flyttet ned. Tokle gjorde samme greier der i kjeller med skifer og monterte ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Huset oppusset i tidsrommet 2003- 2005/6 og under arbeidet ble hele det elektriske arbeidet gått over da tidligere FAGLÆRT hadde montert baderomssiktinger direkte på inntakssiktinger og sikringer var løse på monteringsskinne. Dette Utført av FAGLÆRT. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: A Skare. Beskrivelse av arbeidet: Alt automatsikringer. Jording på alle punkt. Alle tvilsomme greier utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Firmanavn: A Skare. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye stikk på gammelt badrerom til vaskemaskin og tørketrommel, Nytt el til nytt bad, nytt el til kjøkken, utbedret alle feil dem fant. Også sjekket merkingen. Alt oppgradert da opppussingen var sopass stor. Jording på alle punkt. Nytt el i kjellerstue/ rom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Flyttet bad til ny lokasjon. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Laget til et soverom i kjeller og kjellerstue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav. Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 525,10