Øygarden 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport. Carport er tilleggsdel til boligen og carport er merket i seksjonering. Resterende av gårdsplass er fellesareal

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Innhold iht. takstrapport: 1. etasje - Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, gang Loft - Bad/vaskerom, bod, 2 soverom, loftstue Bod i carport

Standard

Standar Iht. takstrapport: Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (gjeldende teknisk forskrift i 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og innebygget badekar. Det er mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himlingen. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er TEK97 (gjeldende teknisk forskrift i 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og hvite plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himlingen. Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat, på veggene er det tapet og malte flater, og i himlingen er det hvite plater. Kjøkkeninnredningen er fra Epoq og har glatte fronter og benkeplaten er av stein eller lignende. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten er det flislagt. Det er kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstrapport: Takkonstruksjon og taktekking: Boligen har en saltakkonstruksjon med A-takstoler, konstruert med undertak, lekter, luftespalte og betongtakstein. Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Veggkonstruksjon og fasade: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. På loftet er det et takvindu (Velux) på badet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse: Det er ca. 90 m² med terrasse i treverk på vest og sørsiden av boligen.

Eiendomstype

Vertikaldelt omannsbolig

Oppvarming

Oppvarming iht takstrapport: Boligen har vedovn og varmepumpe plassert i stue. Det er installert varmekabler på badene og i vindfang. For øvrig er boligen oppvarmet med elektriske varmekilder Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplaner: - Kommuneplanens arealdel, id: A004 Delareal: 1 122 m2 KPHensynsonenavn: Planid 82 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel, id: K202501 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: - Øygarden, id: 0082 Delareal: 1 122 m2 Formål: Boliger Feltnavn: B1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig avløp via privat septikanlegg. Privat vannforsyning via Vestnes vassverk. Årgebyr for vannavgift inkl. mva. kr 1 856,-. Faktureres to ganger årlig. Boligen er en del av Øygardsvegen veglag. Siste årlig kostnad for drift og vedlikehold var kr.1006,-. Dette kan variere. Veilaget har per dags dato ca. kr.150.000,- i oppsparte midler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge selger er det ingen månedlige fellesutgifter. Vedlikehold, bygningsforsikring etc. gjøre individuelt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bratseth Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Radon Iht takstrapport: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 974,83
• Eiendomsskatt: kr 7 791