Bjørsetbovegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 804 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 6 804 pr. mnd. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Avdrag andel fellesgjeld kr 1 443 Driftskostnader kr 3 311 Renter andel fellesgjeld kr 1 183 Renhold fellesareal kr 278 Kabel-TV/Bredbånd kr 589 Det betales p.d.d. kr 200 pr. mnd. for garasje. Denne posten er tatt ut av oppstillingen da garasjen ikke selges sammen med leiligheten. Totale felleskostnader med garasje ville vært kr 7 004 pr. mnd.

Fellesgjeld

Borettslaget har to felles lån med total restgjeld på kr 21 710 603 pr. 08.12.2025. Andelens fellesgjeld utgjorde kr 303 713 pr. 08.12.2025. Følgende ble vedtatt på generalforsamling 2025: - Fasade- og betongrehabiliteringen gjennomføres innenfor en økt kostnadsramme på 3 500 000 kroner inkl. mva. - Tiltak i vedlikeholdsplanen gjennomføres som planlagt. Inspeksjon og eventuelt rens av ventilasjon gjennomføres i 2025. - Styret gjennomfører en ny skriftlig spørreundersøkelse blant beboerne i C-blokken om hva de ønsker med tanke på benker. Styret følger flertallets ønske. - Styret foretar seg ikke mer i saken om rydding av østområdet. Eventuelle beboerinitiativ om opprettelse og drift av parsellhager faller utenfor borettslagets og styrets ansvar. - Styret ber om at forslag legges frem skriftlig til styrebehandling ut over våren, gjerne med kostnadsoverslag, slik at styret kan behandle forslagene og ta med innspillene i vurderingen av neste års budsjett. - Ordensreglene endres ikke hva gjelder fargen på markise-duk. - Styrehonoraret på 160 000 kroner i sin helhet fordeles internt av styret etter arbeidsinnsats og møtedeltagelse. Fullstendig innkalling til og protokoll fra generalforsamlingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i 2025 som omhandlet bytte av revisjonsselskap fra KPMG til Cedra. Borettslaget har en veiledende vedlikeholdsplan, som er vedlagt i salgsoppgaven. Denne viser hvilke arbeider som er planlagt, hvilke tidsintervaller vedlikeholdet skal utføres i og et kostnadsestimat (dette er kun estimater, og avvik vil forekomme). Denne vedlikeholdsplanen viser at følgende arbeider er planlagt i 2026: - Beising av trehimlinger ved hovedinnganger og staffasje innganger. Kostnad ca kr 70 000,-. - Maling av trekledning inne på balkonger. Kostnad ca kr 75 000,-. - Maling av betongvegger som ikke er behandlet ved betongrehabiliteringen. Kostnad ca kr 50 000,-. - Maling av synlig del av betongvegger på balkonger og øvrige veggavslutninger. Kostnad ca kr 50 000,-. - Inspeksjon og eventuelt rens av ventilasjon, avtrekkskanaler. Kostnad ca kr 150 000,-. Styrets tillatelse må innhentes for dyrehold. Eventuell tillatelse følger kun dyret det er søkt om. Det forutsettes at husdyret har det bra, og ikke er til sjenanse for naboer. Hunder må luftes. Om nødvendig kan styret inndra tillatelsen til dyrehold. Borettslaget har ansvar for renhold av alle fellesarealer: Trapper i oppgangene, platten foran inngangen, kjellerkorridorer, søppelrom, vaskerom og tørkerom. Alle andelseiere betaler for vasking av fellesarealer, via fellesutgiftene. «Storvask» av fellesområder utføres når nødvendig, etter bestilling fra styret.

kr 21 710 603
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.12.2025

Andelens fellesgjeld utgjorde pr 08.12.2025 kr 303 713.

kr 303 713
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.12.2025

Borettslaget har to felles lån, med følgende vilkår: Lånenummer 146129119, Husbanken Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 23.999848 Saldo per 08.12.2025: 3 493 394 Andel av saldo: 48 871 ( siste termin 31.05.2037 ) Serielån fra 2014 (tidligere annuitetslån), 30 år, flytende rente Lånenummer: 45083, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.12.2025: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 77.000013 Saldo per 08.12.2025: 18 216 509 Andel av saldo: 254 842 Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Serielån, nedbetales over 20 år, flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0002802782

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Bjørsetbo Borettslag har 71 boenheter og 65-68 parkeringsplasser inkl. garasjelaget. Utgangspunktet er at hver boenhet skal ha en parkeringsplass. Styret administrerer og tildeler parkeringsplasser til andelseiere / beboere etter behov. Andelseiere / beboere må si ifra til styret om behov for parkeringsplass. Dersom andelseier er medlem i garasjelaget, er dette parkeringsplassen. Det er ikke tillatt å parkere foran garasjen. Bil tilhørende andelseier skal parkeres på tilvist parkeringsplass. Parkeringsplass tildeles andelseier slik at alle har kortest mulig gangavstand til sin inngang, dersom det er mulig. I visse tilfeller må og kan styret omrokere på parkeringsplasser. For eksempel ved ønske om strøm til motorvarmer eller EL-Bil-lading, eller ved andre spesielle behov. El-bil-lading kan kun skje via godkjente ladepunkt, og via andelshavers egen egen ladestasjon. Montering av ladestasjon skal godkjennes av styret. Gjester skal henvises til parkeringsplasser merket for dette. Andelseiere / beboere skal ikke benytte seg av gjesteplasser. Informasjonen er hentet fra § 10 i borettslagets vedtekter. Det medfølger ingen garasje til denne leiligheten, men borettslaget har et eget garasjelag, hvor andelseiere i borettslaget kan kjøpe garasje. Informasjon fra garasjelagets vedtekter: Bare andelseiere i borettslaget kan eie garasje. Ved flytting fra borettslaget plikter andelseier også å selge garasjen. Det skal inngås skriftlig kjøpekontrakt for alle eierskifter - med kopi til styret som videresender til forretningsfører. Fremleie av garasjen skal godkjennes av styret i Bjørsetbo Borettslag. Det betales felleskostnader for garasjen, som kreves inn sammen med felleskostnader for leiligheten. En garasjeeier kan ikke la garasjen stå tom og samtidig oppta uteparkeringsplass. Garasjeeier har selv ansvaret for alt innvendig vedlikehold, garasjeporten samt utvendig beis, maling m.m. av sin garasjedel.

Eiendom

Tomteareal er 10 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer andelen én bod på 8 m² i 1. etasje (inngangsplan).

Standard

Dette er en lys, gjennomgående og pen 3-roms topp- og endeleilighet helt uten innsyn og med god standard hvor du kan flytte rett inn. Entré: Velkommen inn! Her kommer du inn i en entré med god plass til å henge fra deg yttertøy. Stue og balkong: Stuen har store vindusflater mot syd som slipper inn rikelig med naturlig lys og lar deg nyte den fantastiske utsikten fra sofakroken. Samtidig har boligen en beliggenhet helt fri for innsyn. Rommet har en utforming som gjør den enkel å innrede med sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 12 m² med gode sol- og utsiktsforhold. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er tillatt med grilling med gass- eller elektrisk grill. Kjøkken: Separat kjøkken med stort vindu mot nord og hyggelig utsyn over skogholt. Det er satt opp en barløsning som fungerer godt som frokostplass og hjemmekontor, dersom man har behov for det. Gulvet er belagt med parkett, og vegger samt himling har malte, slette overflater. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter og benkeplate av eik heltre. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, ekstra bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er TEK10 (gjeldende teknisk forskrift i 2012). Pent og delikat bad som ble pusset opp i regi av nåværende eier i 2012. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og flislagt himling. Det er plastsluk i rommet. Det er benyttet smøremembran på gulvet og på veggene i våtsonene. Slukmansjetten/membranen er korrekt klemt under klemringen i sluket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Tilluft via spalteventil i vinduet. Det er kun endeleilighetene som har vindu på badet som gir ekstra lys og luft. Det er fremlagt dokumentasjon som viser utførte forarbeider og montering av nytt sluk. Det foreligger en enkel faktura som bekrefter at det er benyttet membran, men uten spesifikasjon av type eller utførelse. Det er heller ikke fremlagt bilder som viser membranarbeidet på gulvet eller i sluket. Det var ikke mulig å utføre hulltaking i tilstøtende rom, da alle veggene på badet er av betong. Som alternativ er det gjennomført fuktsøk på fuktutsatte områder, spesielt rundt vanninstallasjonene, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Tilstandsgraden er satt basert på fuktmålinger og synlige forhold. Soverom: Leiligheten har to gode soverom som begge vender mot nord. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, og er innredet med skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Soverom 2 er mindre i størrelse og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng og nattbord. Soverom 2 er også innredet med garderobeskap. Innvendige overflater: Leiligheten har parkett på alle gulv. Veggene består av malte, slette flater, utført i både gips og betong. Himlingen er hovedsakelig av malt betong. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte profilerte innerdører. Fast inventar: Det er skyvedørsgarderobe, garderobeskap og garderobeløsning i gangen. Det er montert rullgardiner, persienner og plisségardiner på enkelte vinduer. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarene leves uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Leiligheten er en del av Bjørsetbo borettslag og ligger i byggets fjerde etasje, og bygningen ble oppført i 1968. Boligen ble renovert i 2012 og fremstår som i god stand. Leiligheten har en romslig, vestvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold. Det medfølger ikke parkeringsplass, men det kan ifølge selger tildeles etter behov. Det er i tillegg gjesteparkering på østsiden av bygget. Bygningen er en boligblokk oppført i 1968 og består av tre etasjer samt underetasje. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt, med kompakt isolasjon og tekking. Vinduer: Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium og innvendig hvitmalte. Hoveddelen av vinduene er fra 2004/2005, mens vinduet på badet er nyere og datert 2018. Dører: Boligen har hovedinngangsdør i teak, malt på innsiden. I tillegg er det en balkongdør med tolags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en romslig, sørvendt balkong på ca. 12 m², hvor deler er overbygd. Balkongen har betongdekke som er tekket med asfaltmembran og belagt med plastfliser. Rekkverket er utført i lakkert stål med utfyllende plater. Etasjeskille: Etasjeskillene i blokken er utført i plasstøpt betong fra byggeåret. Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Tekniske installasjoner - VVS: Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i benkeskapet under kjøkkenvasken og her er det synlige kobberrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan gjøres via toalett og sluk, og lufting av kloakk er ført ut og over tak. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene med nye avløpsrør i 2012 i form av bilder og faktura. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk fra badet og kjøkkenet som er tilknyttet felles sentralavtrekk i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler. Varmesentral: Borettslaget har et felles teknisk rom med varmepumpe. Anlegget benytter bergvarme som energikilde, og forsyner leilighetene med både varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorene. Av den grunn er det ikke varmtvannstank i leiligheten. Elektrisk anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Det er lagt opp enkelte nyere automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen og er delt med naboleiligheten. Det presiseres at vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon og enkle visuelle observasjoner, og det er ikke foretatt noen elektrofaglig kontroll av anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Brannslokningsapparatet blir kontrollert av borettslaget. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport: Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført måling av høydeforskjell på gulvflaten i stue og i et soverom. I stuen er det registrert et avvik i planet på 28 mm målt fra ytterveggen mot vest og to meter ut på gulvet. Årsak: Årsaken til registrert høydeforskjell vurderes å være forhold fra byggeperioden, der etasjeskillet fikk sig fordi forskalingen ble fjernet for tidlig i 1968, før betongdekket hadde oppnådd tilstrekkelig styrke. Høydeforskjellen har dermed vært til stede siden leiligheten ble innredet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det vurderes å ikke være behov for umiddelbare tiltak. Ved eventuell fremtidig opprustning av leiligheten som omfatter utskiftning av parkett, anbefales det at ujevnhetene/skjevhetene rettes opp og avrettes før ny parkett legges. Konsekvens: Ingen vesentlige konsekvenser for verken estetikk eller bruken av leiligheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 94 cm, noe som avviker fra dagens krav på minimum 100 cm. Årsaken til avviket er at andre krav gjaldt på oppføringstidspunktet. Årsak:: Avviket skyldes at balkongen er oppført etter eldre regelverk, hvor kravene til rekkverkshøyde var lavere enn dagens forskriftsnivå. Rekkverkets høyde på ca. 94 cm reflekterer derfor datidens byggeskikk og ikke en funksjonssvikt ved konstruksjonen. Øvrige bygningsdeler fremstår uten tegn til skade, og forholdet vurderes som alders- og regelverksrelatert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkets høyde gir et lavere sikkerhetsnivå enn dagens krav tilsier, spesielt med tanke på fallrisiko. Avviket anses likevel ikke som en funksjonssvikt, og det er ikke krav om oppgradering i eksisterende bygg. Balkongen kan brukes som normalt, men brukere bør være oppmerksomme på redusert sikkerhetsmargin. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Avviket skyldes at kobberrørene er fra byggeåret og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Eldre kobberrør er mer utsatt for tæring og slitasje over tid, noe som øker sannsynligheten for lekkasjer ved videre aldring. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Vannledninger i kobber med plastkappe har en forventet teknisk levetid på 50–70 år (SINTEF/Byggforsk). Når mer enn halvparten av denne levetiden er passert, øker risikoen for tæring, lekkasjer og svekket funksjon, selv om det ikke er registrert konkrete skader i dag. En eventuell lekkasje kan gi fukt- og vannskader i konstruksjoner, og utskifting må derfor påregnes innen rimelig tid eller i forbindelse med oppgraderinger. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Årsak: Eier ønsket ikke å tilpasse overskapene til avtrekskanal og det ble dermed valg ventilator med kullfilter. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. En ventilator med kullfilter gir ikke avtrekk ut av boligen, og fuktig luft blir derfor resirkulert i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning i kjøkkensonen, redusert luktfjerning og dårligere luftkvalitet sammenlignet med et system med utlufting. Over tid kan det også bidra til kondens på overflater og økt behov for renhold. Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For å oppfylle forskriftens krav skal gulvet ha fall mot sluk. Dette kan oppnås på to måter: enten 1:50 fall i dusjsonen eller minimum 1:100 fall på hele gulvet. Det vanntette sjiktet skal ligge minst 25 mm over slukrist i ytterkanter, og alt lekkasjevann skal kunne renne til sluket. På dette badet er det målt mindre fall enn 1:100 på deler av gulvet. Det er heller ikke en tett oppkant ved terskelen. Årsak: Feil fall vurderes å skyldes begrenset høyde og plass rundt sluket, kombinert med mangelfull tilpasning av underlaget under utførelsen. Konsekvens/tiltak: Gulvet fungerer som tiltenkt til tross for avviket, da det er fall mot sluket fra alle deler av gulvet. Avviket vurderes som lite og uten praktisk betydning for badets funksjon eller bruk, så lenge det benyttes dusjkabinett. Det er imidlertid ikke oppkant ved terskelen, noe som i teorien kan medføre at vann kan trenge ut av rommet ved en eventuell lekkasje. Risikoen vurderes likevel som liten. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om slik at det får korrekt fall mot sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved eventuell renovering bør det påses at våtrommet etableres med riktig fall til sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme som kommer fra et sentralvarmeanlegg, og som fører varme til radiatorer på stuen, kjøkkenet og hovedsoverommet. Anlegget sørger også for oppvarming av forbruksvann. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som etter reguleringsplan for Bjørset (Plan-ID 0567) og Strandheim - Nybø (Plan-ID 1271) er regulert til boligbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 Vedtaksdato: 06.10.2016. ID K201401. Delarealer; Delareal 10 711 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 2 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Områdenavn Kontor Reguleringsplaner: ID 1271 Navn Strandheim - Nybø Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.01.1973 ID 0567 Navn Bjørset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.1970 Kommuneplaner under arbeid: ID K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 71 025
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget har 71 andelsleiligheter, fordelt slik: 30 stk 4-roms leiligheter 30 stk 3-roms leiligheter 11 stk 1-roms leiligheter, der 1 eies av borettslaget og brukes som kontor/møterom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. I vedlagte egenerklæring opplyses det om følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: O.A.Sanne og Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Flytting av sluk på badet. Ny sluk. Opplegg for vaskemaskin med rør i vegg. Nytt røropplegg bad/kjøkken Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk ble flyttet og ny sluk ble satt i. Det ble hatt på membran på hele rommet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: O.A.Sanne og Hustad Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Holm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid med nytt kjøkken og nytt bad Nye ledninger stue og gang Ekstra kontakt store soverom 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: J. Krakeli og sønner Beskrivelse av arbeidet: Tetting av boss sjakt på soverom topp og bunn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Riving av boss sjakt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Søknad om å overlate boligen til andre hvis andelseier ikke skal bo i boligen i et tidsrom, skal skje på eget skjema til MOBO, som videreformidler søknaden til borettslagets styre for behandling. Andelseier er ansvarlig for at den som disponerer leiligheten følger ordensreglene.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.