Toklevegen 90 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport. Carport er tinglyst som tilleggsareal - se seksjonering. I tillegg er det utendørs oppstillingsplass for en til to biler på sameiets eiendom. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Selger opplyser at det er lagt opp til montering av elbillader. Lader medfølger ikke.

Eiendom

Tomteareal er 970 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Innhold iht. arealrapport: 1. etasje: Gang, 2 soverom (det ene soverommet er opprinnelig godkjent som kontor), bad, teknisk rom, stue/kjøkken, bod. 2. etasje: Loftstue, bad, 2 soverom, trapperom.

Standard

Kjøkken: Eksklusivt kjøkken fra JKE. Modellen er Nordic Cubic og er en rammedør, i et moderne, stilrent design. Kjøkkenet har lekre, svarte detaljer og et par overskap i glass som gir et elegant uttrykk. Gulvet er Hydraflex Eastwood klikkvinyl. Bad i hovedetasje: Badet har baderomsinnredning fra JKE, flis på gulv og baderomsplater på vegg. Varmekabler i gulv. Bad i 2. etasje: Baderomsinnredning fra JKE. Gulvbelegg med varmekabler og våtromsplater på vegg. Vaskerom: Vaskerommet har innredning fra Måndalen trevare. Gulvbelegg med varmekabler på gulv.

Hvitevarer

Hvis det finnes integrerte hvitevarer medfølger disse.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Byggemåte

Veggplater og tak, samt lister og utforinger fra Måndalen trevare. Vinduer fra Bauge. Utvendige dører fra Bygg1. Balkong med glassrekkverk fra Romsdal Glass.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmekabler i gang, begge bad og vaskerom. Vedovn i stue. I følge selger er det gjort klart til installasjon av varmepumpe.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger i et område (5B) som etter kommuneplanen er avsatt til LNFR-areal for spredt boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplan: - Isfjorden 2017-2027, id: 153900208 Delareal: 962 m2 Arealbruk: Spredt boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: 5B Delareal: 385 m2 KPHensynsonenavn: H220_1 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 970 m2 KPAngittHensyn: Hensyn landbruk KPHensynsonenavn: H510_1 Delareal: 7 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: 5L Utsnitt av reguleringsplankart- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Fullstendig kommuneplan m/bestemmelser finnes på kommunens hjemmesider, eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne / disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I følge punkt f) i vedtekter som omhandler sameiernes plikter: Dyrehold utover hund og katt, må godkjennes av begge seksjonseiere. Felles adkomstvei, gårdsplass og søppelstativ er felles ansvar å vedlikeholde.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring siden selger ikke er forbruker. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. 2 mannsbolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 755